二零二五年房屋買賣物業欠費清償條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條物業欠費范圍1.1本合同所述“物業欠費”包括但不限于：（1）截至該房產所有權轉移登記完成之日前未結清的物業管理費；（2）公共維修基金未繳納或未足額繳納部分；（3）水費、電費、燃氣費、供暖費、有線電視費、網絡通訊費等與該房產相關的公共事業費用；（4）因該房產產生的滯納金、違約金及行政處罰款項；（5）其他與該房產使用、管理相關的未結清費用。第二條欠費確認與披露2.1甲方應于本合同簽訂之日起_________日內，向乙方提供由_________（物業公司或相關機構）出具的截至_________年_________月_________日的物業欠費清單及繳費憑證。2.2乙方有權在收到欠費清單后_________日內對清單內容進行核實，甲方應配合提供相關票據、通知等證明材料。第三條欠費清償責任劃分3.1甲方承諾并保證：（1）在完成該房產所有權轉移登記前，結清清單中列明的全部物業欠費；（2）如因甲方原因導致欠費未結清，乙方有權從購房款中直接扣除相應金額用于清償。3.2若甲方未按約定履行清償義務，乙方有權要求甲方按欠費總額的_________%支付違約金，并賠償因此產生的訴訟費、律師費等損失。第四條保證金條款4.2保證金的釋放條件：（1）甲方完成全部物業欠費清償后，憑相關機構出具的結清證明申請解除托管；（2）如存在爭議，保證金暫扣至爭議解決完畢。第五條產權轉移與欠費銜接5.1該房產所有權轉移登記完成之日后產生的物業費用由乙方承擔。5.2如因甲方未如實披露欠費導致乙方承擔額外費用，乙方有權向甲方追償，并主張相當于欠費金額_________%的賠償金。第六條公共維修基金處理6.1公共維修基金余額隨該房產所有權一并轉移，甲方應向乙方提供原始繳納憑證及賬戶信息。6.2如公共維修基金賬戶存在欠繳，甲方應于_________日內補足，否則乙方有權從購房款中扣除相應金額。第七條滯納金與違約處理7.1因甲方遲延繳納物業費用產生的滯納金，由甲方全額承擔。7.2若滯納金系因物業公司計算錯誤導致，甲方應在_________日內向乙方提供書面異議證明，否則視為認可。第八條歷史欠費追溯8.1對于該房產轉讓前已發生但尚未被物業公司催繳的欠費，甲方仍負有清償責任。8.2乙方在接收該房產后_________年內發現未披露的歷史欠費，有權要求甲方承擔清償責任。第九條爭議解決機制9.1因物業欠費清償產生的爭議，雙方應優先協商解決；協商不成的，任何一方可向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2訴訟期間，除爭議部分外，本合同其他條款仍繼續履行。第十條不可抗力條款10.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致欠費清償遲延，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。10.2不可抗力情形消除后，受影響方應在_________日內繼續履行義務。第十一條通知與送達11.1一方變更聯系地址或方式的，應于變更后_________日內書面通知對方。11.2與本合同相關的通知以書面形式送達至下列地址視為有效：甲方地址：_________乙方地址：_________第十二條合同生效與變更12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2對本合同的任何修改或補充須以書面形式經雙方簽署后生效。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同份數14.1本合同一式_________份，甲方執_________份，乙方執_________份，具有同等法律效力。第十五條特別約定15.1雙方確認：_________（如特殊繳費周期、地方性收費項目等）。第十六條附件效力16.1下列附件為本合同不可分割的組成部分：（1）物業欠費清單；（2）公共維修基金繳納憑證；（3）_________。第十七條完整性條款17.1本合同構成雙方就物業欠費清償事宜的全部約定，取代此前所有口頭或書面協議。第十八條可分性條款18.1本合同某條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力。第十九條期限條款19.1甲方清償物業欠費的期限為_________年_________月_________日。第二十條權利放棄20.1一方未行使或遲延行使本合同項下權利，不視為放棄該權利。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所述“第三方”指為履行本合同項下物業欠費清償義務而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）物業欠費監管機構；（2）資金托管方；（3）專業評估機構；（4）債務擔保方；（5）政府指定協調機構；（6）其他經甲乙雙方共同書面確認的機構或個人。21.2第三方應具備與其承擔職責相適應的合法資質，且不得與甲乙任何一方存在直接利益沖突。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方一致同意引入第三方時，應簽署《第三方服務確認書》，明確第三方名稱、服務內容、費用承擔方及介入期限。（1）營業執照或身份證明復印件；（2）服務資質證明文件；（3）責任承諾書。第二十三條第三方權利與義務23.1第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與履行服務相關的文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對妨礙其履行職責的行為提出書面異議；（4）在授權范圍內獨立作出專業判斷。23.2第三方義務：（1）在_________日內出具符合行業標準的服務報告；（2）對知悉的合同信息承擔保密責任；（3）因重大過失導致甲乙雙方損失的，承擔相應賠償責任；（4）不得擅自將受托事項轉委托他人。第二十四條資金托管第三方特別條款24.1托管方應設立獨立賬戶管理保證金，賬戶信息需于_________日內向甲乙雙方披露。24.2托管方僅按甲乙雙方共同簽發的書面指令進行資金劃轉，擅自操作的，應承擔本金及利息損失。24.3托管服務終止時，托管方應在_________日內提供資金流水明細及余額證明。第二十五條評估機構責任界定（1）遺漏超過人民幣_________元的欠費項目；（2）對欠費性質認定錯誤導致清償順序混亂；（3）未按國家標準采用核查方法。25.2評估機構應在報告出具后_________日內留存原始工作底稿備查。第二十六條第三方服務費用26.1第三方服務費用由_________方承擔，具體金額為人民幣_________元（大寫：_________），支付時間為_________年_________月_________日前。26.2因一方單方要求增加服務內容產生的額外費用，由提出方承擔。第二十七條第三方責任限制27.1第三方僅對其故意或重大過失導致的直接損失承擔責任，最高賠償額不超過其收取服務費用的_________倍。27.2因甲乙雙方提供虛假材料導致的第三方判斷錯誤，第三方不承擔責任。第二十八條第三方替代與解除（1）第三方喪失法定資質；（2）第三方連續_________日未履行核心義務；（3）司法機關裁定第三方不得繼續參與。28.2第三方解除后，繼任第三方應承繼既有權利義務，原第三方應在_________日內完成工作交接。第二十九條指令沖突處理29.1甲乙雙方就第三方操作指令存在分歧的，以送達第三方的有效書面指令為準。29.2第三方收到矛盾指令時，應立即暫停相關操作并在_________日內要求雙方重新確認。第三十條第三方報告效力30.1評估類第三方報告經甲乙雙方簽字確認后，視為不可推翻的結算依據，但存在明顯計算錯誤的除外。30.2監管類第三方報告僅作為事實陳述，不視為對法律責任的認定。第三十一條第三方保密義務（1）購房合同價款；（2）欠費具體明細；（3）甲乙雙方爭議解決過程；（4）其他標注“保密”字樣的信息。31.2保密義務期限自第三方介入之日起持續_________年。第三十二條第三方與物業公司銜接32.1第三方有權直接向物業公司調取欠費原始憑證，物業公司應在_________日內配合提供。32.2第三方對物業公司數據的采用不視為對其真實性的背書。第三十三條擔保第三方特別條款33.1擔保方提供的保證范圍包括：（1）甲方欠費清償責任；（2）乙方超額扣款返還責任；（3）爭議解決期間的利息損失。33.2擔保責任自物業欠費全部結清之日起自動終止。第三十四條爭議解決中的第三方角色34.1訴訟/仲裁期間，第三方應：（1）妥善保管與其職責相關的證據材料；（2）按司法機關要求出具專業意見；（3）不得單方銷毀任何工作記錄。34.2第三方無正當理由拒不出庭作證的，承擔由此導致的不利后果。第三十五條第三方服務期限35.1第三方基礎服務期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。35.2服務期延長需提前_________日簽訂補充協議，否則第三方有權終止服務。第三十六條條款獨立性36.1本部分條款與原合同條款沖突時，以本部分條款為準。36.2本部分未約定事項，仍適用原合同相關規定。第三十七條簽署頁甲方（賣方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（買方）：_