二零二五年二手房買賣中的文物保護(hù)建筑交易特別約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為依法取得所有權(quán)的房產(chǎn)權(quán)利人，乙方自愿購(gòu)買甲方名下位于文物保護(hù)建筑范圍內(nèi)的房產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就房產(chǎn)交易中涉及文物保護(hù)的特殊事項(xiàng)達(dá)成如下特別約定：第一條標(biāo)的物基本信息1.1房產(chǎn)地址：___________市___________區(qū)___________路___________號(hào)，屬___________（文物保護(hù)單位名稱）保護(hù)范圍，文物保護(hù)級(jí)別為_(kāi)__________級(jí)。1.2房產(chǎn)建筑面積：___________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)__________，土地使用權(quán)期限至___________年___________月___________日。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的附屬設(shè)施包括：___________。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________元整），包含房產(chǎn)本體、附屬設(shè)施及與文物保護(hù)相關(guān)的不可移動(dòng)文物構(gòu)件。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后___________日內(nèi)支付首期款人民幣_(tái)__________元，剩余款項(xiàng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后___________日內(nèi)付清。2.3交易款項(xiàng)須通過(guò)雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶劃轉(zhuǎn)，并保留完整資金流水憑證。第三條文物保護(hù)義務(wù)3.1甲方承諾房產(chǎn)未發(fā)生擅自拆除、改建、損毀受保護(hù)建筑本體或歷史風(fēng)貌的行為，且權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.2乙方承諾受讓后嚴(yán)格遵守文物保護(hù)要求，不得改變建筑外觀、結(jié)構(gòu)、材料及原有功能，不得增設(shè)與文物保護(hù)要求沖突的設(shè)施。3.3雙方均需配合文物行政部門監(jiān)督檢查，及時(shí)提供與文物保護(hù)相關(guān)的施工方案、修繕記錄等資料。第四條修繕與維護(hù)責(zé)任4.1房產(chǎn)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理；涉及文物保護(hù)建筑本體的修繕，須提前___________日向___________（文物行政部門名稱）提交申請(qǐng)，獲批后方可實(shí)施。4.2重大修繕工程應(yīng)由具備文物保護(hù)工程資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)施工，費(fèi)用由___________方承擔(dān)。4.3因不可抗力或自然老化導(dǎo)致的損毀，乙方須在___________日內(nèi)向文物行政部門報(bào)告，并按照批復(fù)方案修復(fù)。第五條使用限制5.1乙方不得將房產(chǎn)用于___________（如餐飲、娛樂(lè)等可能影響文物保護(hù)的業(yè)態(tài)），如需變更用途，須取得文物行政部門及___________（規(guī)劃部門名稱）書面同意。5.2房產(chǎn)外立面、院落布局、門窗形制等須保持原狀，禁止私自懸掛廣告牌、增設(shè)外墻裝飾等行為。第六條政府審批與備案6.1本合同簽訂后___________日內(nèi)，甲方須向___________（文物行政部門名稱）提交交易備案申請(qǐng)，乙方須配合提供所需文件。6.2房產(chǎn)過(guò)戶前，雙方須共同取得文物行政部門出具的《文物保護(hù)建筑交易許可書》，否則本合同自動(dòng)終止。第七條歷史風(fēng)貌保持7.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)部保留___________（如特定裝飾構(gòu)件、歷史痕跡等），拆除或遮蓋須經(jīng)文物行政部門批準(zhǔn)。7.2房產(chǎn)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的埋藏文物或具有歷史價(jià)值的物品，須立即報(bào)告文物行政部門，不得私自處置。第八條違約責(zé)任8.1甲方隱瞞房產(chǎn)受文物保護(hù)限制的信息，或未披露歷史修繕違規(guī)記錄的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2乙方違反文物保護(hù)規(guī)定擅自改造的，須承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的___________%向甲方支付違約金。第九條不可抗力9.1因文物保護(hù)政策調(diào)整、文物行政部門強(qiáng)制要求等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1房產(chǎn)過(guò)戶須在取得全部行政審批后___________日內(nèi)完成，過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。10.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明“文物保護(hù)建筑”屬性及特殊使用限制。第十一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.1乙方未來(lái)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，須提前___________日書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十二條保險(xiǎn)責(zé)任12.1乙方須自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___________日內(nèi)為房產(chǎn)投保文物保護(hù)專項(xiàng)保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)__________元，保險(xiǎn)單副本交甲方留存。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方可向___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁，或向___________所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同變更與解除14.1任何條款變更須以書面形式經(jīng)雙方簽字，并報(bào)___________（文物行政部門名稱）備案后生效。第十五條通知與送達(dá)甲方地址：___________市___________區(qū)___________街道___________號(hào)乙方地址：___________市___________區(qū)___________街道___________號(hào)第十六條保密義務(wù)16.1雙方不得向第三方披露文物行政部門提供的非公開(kāi)信息，保密期限至本合同終止后___________年。第十七條其他約定17.1房產(chǎn)交付時(shí)現(xiàn)狀以雙方簽署的《文物建筑現(xiàn)狀確認(rèn)書》為準(zhǔn)，作為本合同附件。17.2本合同未盡事宜，按___________（地方性文物保護(hù)法規(guī)名稱）執(zhí)行。第十八條合同效力18.1本合同自雙方簽字且取得《文物保護(hù)建筑交易許可書》之日起生效。18.2本合同正本一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，___________份交文物行政部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同權(quán)利義務(wù)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：文物行政部門指定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、具有文物保護(hù)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)、甲乙雙方共同委托的履約擔(dān)保方、資金監(jiān)管銀行、專業(yè)修繕單位及其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的關(guān)聯(lián)服務(wù)提供方。19.2第三方介入須以書面補(bǔ)充協(xié)議形式明確其角色、權(quán)限及責(zé)任范圍，且不得與本合同文物保護(hù)核心條款沖突。第二十條第三方介入程序20.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)在___________日內(nèi)向?qū)Ψ教峤弧兜谌浇槿肷暾?qǐng)書》，列明第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。20.2第三方服務(wù)協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)，甲乙雙方須將協(xié)議副本提交___________（文物行政部門名稱）備案，未備案的第三方行為視為無(wú)效。第二十一條第三方服務(wù)內(nèi)容（1）首期款支付條件：乙方提供《文物保護(hù)承諾書》及產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議證明；（2）尾款支付條件：甲方交付《文物建筑現(xiàn)狀確認(rèn)書》及過(guò)戶完成憑證。21.2文物保護(hù)評(píng)估第三方：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，須出具包含建筑歷史價(jià)值、修繕成本及使用限制的專項(xiàng)報(bào)告，報(bào)告有效期不超過(guò)___________個(gè)月。21.3履約擔(dān)保第三方：為乙方履行修繕義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限至本合同終止后___________年。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.2因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的額外支出（如重復(fù)評(píng)估費(fèi)、違約賠償金等），由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)___________%，第三方承擔(dān)___________%。第二十三條第三方責(zé)任限制23.1第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)（如評(píng)估報(bào)告、修繕?lè)桨福┏袚?dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但因甲方隱瞞建筑歷史數(shù)據(jù)或乙方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致的錯(cuò)誤除外。23.2資金監(jiān)管第三方僅對(duì)賬戶資金安全負(fù)責(zé)，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)或文物保護(hù)監(jiān)管責(zé)任。第二十四條第三方信息披露24.1第三方須在介入后___________日內(nèi)向甲乙雙方披露其與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的利益關(guān)系（如股東關(guān)聯(lián)、歷史合作記錄等），未披露的視為重大違約。24.2第三方獲取的房產(chǎn)敏感信息（如未公開(kāi)的修繕記錄、文物埋藏點(diǎn)位）不得用于本合同約定以外的用途，保密義務(wù)延續(xù)至合同終止后___________年。第二十五條第三方替換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或主要服務(wù)能力；（2）第三方行為直接危及文物保護(hù)要求；（3）經(jīng)___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）裁決需終止合作關(guān)系。25.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，包括移交監(jiān)管資金、評(píng)估原始數(shù)據(jù)、擔(dān)保文件等，交接期不超過(guò)___________日。第二十六條第三方爭(zhēng)議解決26.1因第三方行為引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成的可要求第三方參與___________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）調(diào)解。26.2第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失賠償，優(yōu)先從其提供的保證金或擔(dān)保中扣除，不足部分按過(guò)錯(cuò)比例追償。第二十七條文物行政部門特別權(quán)限27.1___________（文物行政部門名稱）有權(quán)隨時(shí)調(diào)取第三方服務(wù)記錄，并對(duì)違規(guī)第三方采取列入黑名單、暫停資質(zhì)等處罰措施。27.2第三方須按文物行政部門要求提交季度工作報(bào)告，內(nèi)容包括資金流向、修繕進(jìn)展及合規(guī)性審查結(jié)果。第二十八條履約擔(dān)保第三方附加條款28.1擔(dān)保范圍包括：乙方未按本合同第四條履行修繕義務(wù)的違約金、恢復(fù)原狀費(fèi)用及文物行政部門處罰金，最高擔(dān)保額為合同總價(jià)款的___________%。28.2擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的重大修繕工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，乙方拒不配合的，擔(dān)保方可在___________日內(nèi)書面通知甲方解除擔(dān)保責(zé)任。第二十九條評(píng)估第三方附加條款29.1評(píng)估報(bào)告須明確標(biāo)注“本結(jié)論僅適用于文物保護(hù)建筑交易場(chǎng)景，不得作為其他用途依據(jù)”。29.2評(píng)估方對(duì)建筑隱蔽部位（如梁架結(jié)構(gòu)、地下基礎(chǔ)）的檢測(cè)結(jié)果負(fù)終身責(zé)任，但因乙方擅自改造導(dǎo)致的誤差除外。第三十條資金監(jiān)管第三方附加條款30.2監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息按___________%歸甲方，___________%歸乙方，另有約定的從補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分31.1第三方故意或重大過(guò)失造成的損失，由第三方獨(dú)立承擔(dān)；甲乙雙方與第三方存在共同過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。31.2因第三方行為導(dǎo)致本合同解除的，甲方已收取款項(xiàng)應(yīng)在___________日內(nèi)退還乙方，第三方須賠償雙方實(shí)際損失。第三十二條第三方介入的合同效力32.1第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力，條款沖突時(shí)以文物保護(hù)相關(guān)約定為準(zhǔn)。32.2第三方未按約定履行義務(wù)達(dá)___________次時(shí)，甲乙雙方有權(quán)單獨(dú)或共同終止其服務(wù)，并追究違約責(zé)任。合同簽署頁(yè)甲方（出售方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號(hào)：_____________________簽署日期：___________年___________月___________日簽字/蓋章：_________________________乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號(hào)：_____________________簽署日