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文檔簡介
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告成都市龍泉驛區(qū)房管局
二○○九年七月九日目錄一、主要指標(biāo)
二、市場復(fù)蘇因素分析三、主要問題四、基本對策與策略2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(二)市場供求上半年,批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積(新增供應(yīng))61萬㎡,同比增長43%;新建商品房銷售8655套(其中,住宅7731套,商業(yè)495套,車庫429個),面積90萬㎡,增長227%(其中,住宅84.17萬㎡,商業(yè)4.31萬㎡,車庫1.36萬㎡),成交規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高。
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期每月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期商品房每月銷售面積走勢圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年1—6月商品房銷售面積走勢圖2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(三)成交價格上半年商品房銷售均價3480元/㎡,同比下降15.4%。師大花園教師團購(1073套住房,均價僅2868元/㎡)和國投公司團購春秋名邸(109套住房,2613元/㎡)整體拉低了6月份和上半年房價水平。上半年實際成交價為3597元/㎡,同比下降12.5%。6月份實際成交均價為3867元/㎡,較3月份增長12.8%。
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期商品房每月銷售均價走勢圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年全區(qū)商品房銷售均價走勢圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告09年1-6月不同用途商品房均價圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告09年6月不同類型商品房價格圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(四)類型結(jié)構(gòu)09年1-6月商品房分類型銷售比較圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告高層與多層銷售比為3.5︰1,多層比高層價格高出1000元,說明高層電梯公寓已成為樓市主流,但多層因其稀缺性和低密度而價格較高。2009年1-6月已售住宅分段面積比較圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(五)購房人群分布
09年1-6月龍泉驛區(qū)商品房銷售購房人籍貫分布圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告
09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖(一)
從購房人群來源地分布分析(以身份證編號區(qū)分來源地),省內(nèi)二級城市(不含成都市)到我區(qū)購房活躍,共購房3498套,約占全區(qū)總銷量(8655套)的40%。特別是成渝高速沿線、成南高速沿線的川東及重慶地區(qū),到我區(qū)購房比較活躍。特別指出,重慶人上半年到我區(qū)購房710套。
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告
09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖(二)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(六)二級樓市
近期全區(qū)二手房交易套數(shù)走勢圖
1-6月,二手房成交2324套,面積22.2萬㎡,同比增長144%。其中4月份二手房成交達(dá)到了584套,為歷史最高。二手房交易與新建商品房銷售同步活躍,說明一二級市場聯(lián)動緊密。
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(七)行業(yè)稅收
1-6月,房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)地稅收入3.4億元,增長1.5%,創(chuàng)歷年同期新高。房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入占全區(qū)同期地稅收入的48%,較去年同期下降5個百分點,說明工業(yè)企業(yè)稅收增幅更大。近期房地產(chǎn)行業(yè)每月地稅收入走勢圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(七)行業(yè)稅收
通過對恒大綠洲、東山國際、龍城一號等30萬㎡以上規(guī)模的項目的供銷態(tài)勢、價格走勢、每月銷售狀況進(jìn)行了跟蹤分析,具體情況如下圖:
2009年上半年龍泉商品房銷售十強(一)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉商品房銷售十強(二)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目供銷態(tài)勢監(jiān)控圖(一)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目供銷態(tài)勢監(jiān)控圖(二)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目供銷態(tài)勢監(jiān)控圖(三)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售面積走勢圖(一)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售面積走勢圖(二)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售面積走勢圖(三)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售面積走勢圖(四)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售面積走勢圖(五)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售價格走勢圖(一)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售價格走勢圖(二)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售價格走勢圖(三)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售價格走勢圖(四)
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大項目銷售價格走勢圖(五)2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告三、主要問題
(一)二圈層市場競爭激烈,房產(chǎn)排名逐步落后2004年前,龍泉商品房產(chǎn)銷規(guī)模在二圈層率先突破百萬平方米大關(guān),居二圈層第一。但是近幾年排名逐步靠后,先后被雙流和溫江超越,今年銷售規(guī)模僅為雙流40%。這與龍泉具有的“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位”三大優(yōu)勢及地區(qū)經(jīng)濟實力不相匹配,追趕形勢嚴(yán)峻。從上半年的供應(yīng)情況來分析,住房供應(yīng)嚴(yán)重不足(上半年僅為47萬㎡),存量持續(xù)減少。
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年1—6月二圈層商品住房銷售面積比較圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告
2009年1—6月二圈層商品住房銷售均價比較圖
2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告
2009年1—6月二圈層商品住房新增供應(yīng)比較圖2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告(四)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滯后,區(qū)域發(fā)展不均
十陵、西河和同安都是城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中心區(qū)域,但近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大幅滑坡,發(fā)展態(tài)勢
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