2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告成都市龍泉驛區(qū)房管局

二○○九年七月九日目錄一、主要指標(biāo)

二、市場(chǎng)復(fù)蘇因素分析三、主要問題四、基本對(duì)策與策略2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（二）市場(chǎng)供求上半年，批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積（新增供應(yīng)）61萬㎡，同比增長(zhǎng)43%；新建商品房銷售8655套（其中，住宅7731套，商業(yè)495套，車庫429個(gè)），面積90萬㎡，增長(zhǎng)227%（其中，住宅84.17萬㎡，商業(yè)4.31萬㎡，車庫1.36萬㎡），成交規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高。

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近期每月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢(shì)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近期商品房每月銷售面積走勢(shì)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近年1—6月商品房銷售面積走勢(shì)圖2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（三）成交價(jià)格上半年商品房銷售均價(jià)3480元/㎡，同比下降15.4%。師大花園教師團(tuán)購（1073套住房，均價(jià)僅2868元/㎡）和國(guó)投公司團(tuán)購春秋名邸（109套住房，2613元/㎡）整體拉低了6月份和上半年房?jī)r(jià)水平。上半年實(shí)際成交價(jià)為3597元/㎡，同比下降12.5%。6月份實(shí)際成交均價(jià)為3867元/㎡，較3月份增長(zhǎng)12.8%。

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近期商品房每月銷售均價(jià)走勢(shì)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近年全區(qū)商品房銷售均價(jià)走勢(shì)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告09年1-6月不同用途商品房均價(jià)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告09年6月不同類型商品房?jī)r(jià)格圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（四）類型結(jié)構(gòu)09年1-6月商品房分類型銷售比較圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告高層與多層銷售比為3.5︰1，多層比高層價(jià)格高出1000元，說明高層電梯公寓已成為樓市主流，但多層因其稀缺性和低密度而價(jià)格較高。2009年1-6月已售住宅分段面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（五）購房人群分布

09年1-6月龍泉驛區(qū)商品房銷售購房人籍貫分布圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告

09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖（一）

從購房人群來源地分布分析（以身份證編號(hào)區(qū)分來源地）,省內(nèi)二級(jí)城市（不含成都市）到我區(qū)購房活躍，共購房3498套，約占全區(qū)總銷量（8655套）的40%。特別是成渝高速沿線、成南高速沿線的川東及重慶地區(qū)，到我區(qū)購房比較活躍。特別指出，重慶人上半年到我區(qū)購房710套。

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告

09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖（二）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（六）二級(jí)樓市

近期全區(qū)二手房交易套數(shù)走勢(shì)圖

1-6月，二手房成交2324套，面積22.2萬㎡，同比增長(zhǎng)144%。其中4月份二手房成交達(dá)到了584套，為歷史最高。二手房交易與新建商品房銷售同步活躍，說明一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)緊密。

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（七）行業(yè)稅收

1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)地稅收入3.4億元，增長(zhǎng)1.5%，創(chuàng)歷年同期新高。房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入占全區(qū)同期地稅收入的48%，較去年同期下降5個(gè)百分點(diǎn)，說明工業(yè)企業(yè)稅收增幅更大。近期房地產(chǎn)行業(yè)每月地稅收入走勢(shì)圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（七）行業(yè)稅收

通過對(duì)恒大綠洲、東山國(guó)際、龍城一號(hào)等30萬㎡以上規(guī)模的項(xiàng)目的供銷態(tài)勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、每月銷售狀況進(jìn)行了跟蹤分析，具體情況如下圖：

2009年上半年龍泉商品房銷售十強(qiáng)（一）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉商品房銷售十強(qiáng)（二）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目供銷態(tài)勢(shì)監(jiān)控圖（一）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目供銷態(tài)勢(shì)監(jiān)控圖（二）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目供銷態(tài)勢(shì)監(jiān)控圖（三）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售面積走勢(shì)圖（一）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售面積走勢(shì)圖（二）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售面積走勢(shì)圖（三）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售面積走勢(shì)圖（四）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售面積走勢(shì)圖（五）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖（一）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖（二）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖（三）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖（四）

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告龍泉驛區(qū)重大項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖（五）2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告三、主要問題

（一）二圈層市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房產(chǎn)排名逐步落后2004年前，龍泉商品房產(chǎn)銷規(guī)模在二圈層率先突破百萬平方米大關(guān)，居二圈層第一。但是近幾年排名逐步靠后，先后被雙流和溫江超越，今年銷售規(guī)模僅為雙流40%。這與龍泉具有的“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位”三大優(yōu)勢(shì)及地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不相匹配，追趕形勢(shì)嚴(yán)峻。從上半年的供應(yīng)情況來分析，住房供應(yīng)嚴(yán)重不足（上半年僅為47萬㎡），存量持續(xù)減少。

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年1—6月二圈層商品住房銷售面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告

2009年1—6月二圈層商品住房銷售均價(jià)比較圖

2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告

2009年1—6月二圈層商品住房新增供應(yīng)比較圖2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告2009年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告（四）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滯后，區(qū)域發(fā)展不均

十陵、西河和同安都是城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中心區(qū)域，但近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大幅滑坡，發(fā)展態(tài)勢(shì)