2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告成都市龍泉驛區房管局

二○○九年七月九日目錄一、主要指標

二、市場復蘇因素分析三、主要問題四、基本對策與策略2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（二）市場供求上半年，批準新建商品房預售面積（新增供應）61萬㎡，同比增長43%；新建商品房銷售8655套（其中，住宅7731套，商業495套，車庫429個），面積90萬㎡，增長227%（其中，住宅84.17萬㎡，商業4.31萬㎡，車庫1.36萬㎡），成交規模創歷年同期新高。

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期每月商品房批準預售面積走勢圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期商品房每月銷售面積走勢圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年1—6月商品房銷售面積走勢圖2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（三）成交價格上半年商品房銷售均價3480元/㎡，同比下降15.4%。師大花園教師團購（1073套住房，均價僅2868元/㎡）和國投公司團購春秋名邸（109套住房，2613元/㎡）整體拉低了6月份和上半年房價水平。上半年實際成交價為3597元/㎡，同比下降12.5%。6月份實際成交均價為3867元/㎡，較3月份增長12.8%。

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期商品房每月銷售均價走勢圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年全區商品房銷售均價走勢圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告09年1-6月不同用途商品房均價圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告09年6月不同類型商品房價格圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（四）類型結構09年1-6月商品房分類型銷售比較圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告高層與多層銷售比為3.5︰1，多層比高層價格高出1000元，說明高層電梯公寓已成為樓市主流，但多層因其稀缺性和低密度而價格較高。2009年1-6月已售住宅分段面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（五）購房人群分布

09年1-6月龍泉驛區商品房銷售購房人籍貫分布圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告

09年1-6月省內城市購房人籍貫分布圖（一）

從購房人群來源地分布分析（以身份證編號區分來源地）,省內二級城市（不含成都市）到我區購房活躍，共購房3498套，約占全區總銷量（8655套）的40%。特別是成渝高速沿線、成南高速沿線的川東及重慶地區，到我區購房比較活躍。特別指出，重慶人上半年到我區購房710套。

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告

09年1-6月省內城市購房人籍貫分布圖（二）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（六）二級樓市

近期全區二手房交易套數走勢圖

1-6月，二手房成交2324套，面積22.2萬㎡，同比增長144%。其中4月份二手房成交達到了584套，為歷史最高。二手房交易與新建商品房銷售同步活躍，說明一二級市場聯動緊密。

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（七）行業稅收

1-6月，房地產行業實現地稅收入3.4億元，增長1.5%，創歷年同期新高。房地產行業地稅收入占全區同期地稅收入的48%，較去年同期下降5個百分點，說明工業企業稅收增幅更大。近期房地產行業每月地稅收入走勢圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（七）行業稅收

通過對恒大綠洲、東山國際、龍城一號等30萬㎡以上規模的項目的供銷態勢、價格走勢、每月銷售狀況進行了跟蹤分析，具體情況如下圖：

2009年上半年龍泉商品房銷售十強（一）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉商品房銷售十強（二）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（一）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（二）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（三）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（一）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（二）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（三）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（四）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（五）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（一）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（二）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（三）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（四）

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（五）2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告三、主要問題

（一）二圈層市場競爭激烈，房產排名逐步落后2004年前，龍泉商品房產銷規模在二圈層率先突破百萬平方米大關，居二圈層第一。但是近幾年排名逐步靠后，先后被雙流和溫江超越，今年銷售規模僅為雙流40%。這與龍泉具有的“生態、產業、區位”三大優勢及地區經濟實力不相匹配，追趕形勢嚴峻。從上半年的供應情況來分析，住房供應嚴重不足（上半年僅為47萬㎡），存量持續減少。

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年1—6月二圈層商品住房銷售面積比較圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告

2009年1—6月二圈層商品住房銷售均價比較圖

2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告

2009年1—6月二圈層商品住房新增供應比較圖2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告2009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（四）產業規劃滯后，區域發展不均

十陵、西河和同安都是城市住宅產業發展的中心區域，但近幾年房地產業發展大幅滑坡，發展態勢