2025年二手房買賣補充協議中的生物氣溶膠指標?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協議所稱“生物氣溶膠指標”指房屋室內空氣中懸浮的微生物顆粒（包括但不限于細菌、真菌、病毒及其代謝產物）的濃度限值，具體檢測項目及標準依據本協議附件一《生物氣溶膠檢測技術規范》執行。1.2“房屋”指位于___________省（自治區/直轄市）___________市（縣/區）___________街道（鎮）___________小區___________棟___________單元___________號的房產，建筑面積___________平方米，產權證號：___________。1.3“檢測機構”指經雙方共同確認的具有國家認證資質的第三方環境檢測機構，名稱：___________，資質證書編號：___________。第二條檢測標準與要求2.1房屋交付前，賣方應委托檢測機構對房屋室內生物氣溶膠指標進行檢測，檢測項目包括但不限于：（一）空氣中細菌總數；（二）真菌孢子濃度；（三）可吸入顆粒物（PM2.5）中微生物含量；（四）特定過敏原（如塵螨、寵物皮屑）濃度。（一）細菌總數≤___________CFU/m3；（二）真菌孢子濃度≤___________個/m3；（三）PM2.5微生物含量≤___________μg/m3；（四）過敏原濃度≤___________μg/m3。2.3檢測方法應嚴格遵循___________（國家標準/行業標準，如GB/T188832022），檢測報告需加蓋檢測機構公章及檢測人員簽名。第三條檢測時間與流程3.1檢測應于房屋交付前___________日內完成，具體檢測日期由雙方協商確定，最遲不晚于___________年___________月___________日。3.2檢測過程中，買賣雙方均有權派代表到場監督，賣方應提前___________日通知買方檢測時間及地點。3.3檢測費用由___________方承擔，金額為人民幣___________元（大寫：___________）。第四條檢測結果處理4.1若檢測結果符合本協議第二條約定標準，買方應于收到檢測報告后___________日內簽署《檢測結果確認書》。4.2若檢測結果不符合約定標準，賣方應自收到檢測報告之日起___________日內采取整改措施，包括但不限于：（一）全面清潔并消毒房屋；（二）更換或升級通風過濾系統；（三）委托專業機構進行微生物消殺。4.3整改完成后，賣方應重新委托檢測機構進行復檢，復檢費用由___________方承擔。第五條買方驗收權利5.1買方有權對復檢結果進行確認，若仍不符合標準，買方可選擇：（一）要求賣方繼續整改直至達標；（二）解除本協議及主買賣合同，賣方應返還已支付房款并按房款總額的___________%支付違約金。5.2買方未在約定期限內提出書面異議的，視為默認檢測結果合格。第六條賣方保證義務6.1賣方保證房屋在交付前未發生過可能顯著影響生物氣溶膠指標的事件（如傳染病隔離使用、生化污染事故等）。6.2賣方應如實提供房屋過去___________年內的消殺記錄、通風系統維護記錄及相關物業文件。第七條風險轉移7.1房屋生物氣溶膠指標達標前，相關風險由賣方承擔；達標后，風險自買方簽署《檢測結果確認書》之日起轉移至買方。第八條違約責任8.1賣方未按約定完成檢測或整改的，每逾期一日按房款總額的___________‰向買方支付違約金。8.2買方無正當理由拒絕接收達標房屋的，每逾期一日按房款總額的___________‰向賣方支付違約金。8.3因檢測機構過錯導致檢測結果失實的，由檢測機構依法承擔相應責任。第九條不可抗力9.1因自然災害、公共衛生事件等不可抗力導致檢測或交付延誤的，受影響方可部分或全部免除責任，但需提供有效證明。第十條爭議解決10.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。第十一條保密條款11.1雙方應對檢測報告及整改過程中獲取的對方非公開信息予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十二條協議變更與解除12.1本協議的任何修改或補充須經雙方簽署書面文件方為有效。12.2除本協議第五條約定情形外，任何一方單方解除協議需向守約方支付房款總額___________%的違約金。第十三條通知與送達13.1一方發送至下列地址的通知視為有效送達：賣方地址：___________；買方地址：___________。第十四條權利轉讓限制14.1未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下權利義務轉讓給第三方。第十五條法律適用15.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條合同效力16.1本協議作為主買賣合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力；條款沖突時以本協議為準。第十七條附件效力17.1本協議附件包括：（一）附件一《生物氣溶膠檢測技術規范》；（二）附件二《檢測報告樣本》；（三）附件三《房屋平面圖》。17.2附件為本協議不可分割的組成部分。第十八條其他條款18.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協議。18.2本協議一式___________份，買賣雙方各執___________份，檢測機構留存___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及分類（一）檢測機構：依據本協議承擔生物氣溶膠指標檢測的專業技術機構；（二）中介機構：提供房屋交易居間服務的法人或組織；（三）法律顧問：為甲乙雙方提供法律支持的律師事務所；（四）技術顧問：參與整改方案設計或驗收的專業技術單位。19.2第三方介入需經甲乙雙方共同書面確認，并簽署《第三方服務確認書》（附件四）。第二十條第三方準入條件（一）持有國家市場監督管理總局頒發的CMA認證證書；（二）檢測范圍包含微生物氣溶膠項目；（三）近三年無重大檢測事故記錄。20.2中介機構應具備房地產經紀備案證書，且信用評級不低于___________級。20.3其他第三方需根據服務內容提供相應專業資質證明，并由甲乙雙方共同審核通過。第二十一條第三方權利與義務21.1檢測機構權利義務：（一）有權要求甲方提供檢測所需房屋進入權限及原始環境數據；（二）應按照約定時間、標準出具檢測報告，并對數據真實性負責；（三）需留存檢測原始記錄至少___________年備查。21.2中介機構權利義務：（一）有權收取居間服務費，金額為房款總額的___________%；（二）應如實披露房屋交易相關信息，并對甲乙雙方提供資料進行形式審查；（三）不得擅自使用本合同項下商業秘密。21.3其他第三方應根據《第三方服務確認書》明確服務內容、完成時限及驗收標準。第二十二條第三方責任劃分22.1檢測機構責任：（一）因檢測方法錯誤導致報告失實的，應承擔復檢費用及由此產生的延期交付違約金；（二）未按約定保存檢測記錄的，每缺失一項賠償人民幣___________元。22.2中介機構責任：（一）隱瞞房屋重大瑕疵的，應雙倍返還居間服務費；（二）泄露交易信息的，需賠償受影響方實際損失。22.3第三方總體責任上限為其收取服務費用的___________倍。第二十三條第三方協作機制23.1多方聯合會議制度：（一）涉及跨第三方協作事項時，甲乙雙方應召集相關第三方召開聯席會議；（二）會議決議需形成書面紀要，由參會各方代表簽字確認。23.2文件傳遞流程：（一）第三方出具的文件需同時送達甲乙雙方及關聯第三方；（二）異議期自文件送達之日起計算，逾期未提出視為認可。第二十四條第三方費用與支付24.1檢測費用支付方式：（一）首次檢測費由___________方預付，最終承擔方根據檢測結果按本協議第四條確定；（二）復檢費用由責任方承擔，爭議期間由___________方墊付。24.2中介服務費支付節點：（一）50%于本合同簽訂后___________日內支付；（二）剩余50%于房屋過戶完成后___________日內結清。第二十五條第三方更換程序（一）喪失法定從業資質；（二）累計___________次未按約定時間完成任務；（三）經專業機構認定存在重大過失。25.2更換第三方需經甲乙雙方及被更換方共同簽署《第三方服務終止協議》，新第三方應于___________日內完成工作銜接。第二十六條第三方保密義務26.1第三方在服務過程中獲取的房屋信息、交易數據、檢測結果等，未經權利人書面許可不得用于其他用途。26.2保密義務期限自合同終止之日起持續___________年。第二十七條第三方與甲乙方的責任關聯27.1因第三方過錯導致甲乙任一方損失的，受損方可直接向責任第三方追償，也可要求合同相對方協助追償。27.2甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任的情形僅限于：（一）明知第三方不具備資質仍堅持選用；（二）授意第三方篡改檢測數據或文件。第二十八條第三方爭議解決（一）檢測爭議提交___________市質量技術監督局專家委員會裁決；（二）中介爭議提交房地產經紀行業協會糾紛調解中心處理。第二十九條第三方文件效力29.1第三方出具的檢測報告、法律意見書等技術文件，經甲乙雙方確認后可作為爭議解決的法定證據。29.2第三方文件存在形式瑕疵（如未加蓋騎縫章）的，需在___________日內補正，否則視為無效。第三十條附則30.1本部分條款為原協議的組成部分，與原協議具有同等法律效力。30.2本部分新增附件包括：（一）附件四《第三方服務確認書》；（二）附件五《多方聯席會議紀要模板》。甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：___________省（自治區/直轄市）___________市（縣/區）___________街道（鎮）___________號