二零二五協議涉及按揭房違章建筑處理條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方（房屋所有權人）：______，住所地為______省______市______區______街道______號；2.乙方（抵押權人）：______，登記地址為______省______市______區______街道______號；3.丙方（第三方管理機構）：______，注冊地址為______省______市______區______街道______號；5.標的房產現存違章建筑部分為______（具體描述：______），面積約______平方米，建造時間為______年______月；各方經平等協商，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規，就標的房產涉及違章建筑的處理事宜達成如下協議：第一條定義與解釋1.1本合同所稱“違章建筑”指未經城市規劃行政主管部門批準，未取得建設工程規劃許可證或未按許可證規定內容建設的建筑物、構筑物及其他設施。1.2“整改期限”指自本協議生效之日起至______年______月______日止的期間。1.3“檢測機構”指由______（省/市）住房和城鄉建設主管部門認可的具有資質的第三方建筑質量檢測單位。第二條違章建筑現狀確認2.1各方確認，標的房產現存違章建筑的具體情況詳見本協議附件一《違章建筑現狀說明及附圖》。2.2甲方承諾，附件一所述內容真實、完整，不存在隱瞞或虛假陳述。第三條違章建筑處理義務3.1甲方應于整改期限內自行或委托丙方完成對違章建筑的拆除、整改或合法化申報，確保符合城鄉規劃要求。3.2若甲方選擇拆除，應于______年______月______日前向乙方及丙方提交拆除方案，并經______（部門名稱）審批通過后實施。3.3若甲方選擇合法化申報，應于______年______月______日前向______（部門名稱）提交補辦手續所需的全部材料，并承擔相關費用。第四條檢測與驗收4.1整改完成后，甲方應委托檢測機構對標的房產進行安全性檢測，并于______日內將檢測報告提交乙方及丙方。4.2乙方有權另行委托檢測機構進行復檢，復檢費用由______方承擔。4.3驗收標準以______（具體法規或技術規范名稱）為準，驗收通過后由丙方出具《整改合格確認書》。第五條費用承擔5.1拆除、整改及檢測費用由甲方承擔，具體金額以實際支出為準，但最高不超過______元。5.2若因甲方未履行整改義務導致行政機關處罰，罰款由甲方承擔；若乙方因抵押物瑕疵遭受損失，甲方應賠償______元。第六條抵押權保障6.1甲方確認，整改期間不影響乙方對標的房產的抵押權，不得以任何形式損害抵押物價值。6.2若因違章建筑導致抵押物價值貶損，甲方應于______日內向乙方補充提供相當于貶損部分的擔保。第七條違約責任7.1甲方未按約定完成整改的，每逾期一日按整改費用總額的______%向乙方支付違約金。7.2乙方無正當理由阻撓整改的，應賠償甲方因此產生的直接損失。第八條風險轉移8.1自整改完成并通過驗收之日起，因違章建筑引發的法律責任及風險由甲方轉移至______方。8.2整改期間因施工導致的人身、財產損害，由實際施工方承擔賠償責任。第九條保險條款9.1甲方應于整改開始前為標的房產投保財產綜合險，保險金額不低于______元，并將乙方列為第一受益人。9.2保險單復印件應于投保后______日內提交乙方及丙方備案。第十條爭議解決10.1因履行本協議產生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。第十一條協議變更與解除11.1本協議經各方書面同意后方可變更或解除。11.2因不可抗力導致協議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，但應及時通知其他方。第十二條通知與送達12.1各方履行本協議的通知應以書面形式發送至本協議載明的住所地址。12.2一方變更住所的，應于變更后______日內書面通知其他方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條保密義務13.1未經其他方書面同意，任何一方不得向無關第三方披露本協議內容及履行過程中獲取的商業秘密。13.2本條款的保密義務不因協議終止而失效。第十四條法律適用14.1本協議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十五條完整性條款15.1本協議構成各方就標的房產違章建筑處理的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。第十六條可分性條款16.1本協議某條款被有權機關認定為無效的，不影響其他條款的效力。第十七條權利保留17.1一方未行使或延遲行使本協議項下的權利，不視為對該權利的放棄。第十八條附件效力18.1本協議附件包括：（1）附件一《違章建筑現狀說明及附圖》；（2）附件二《檢測機構名單》；（3）附件三《整改合格確認書模板》。18.2附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。第十九條生效條件19.1本協議自各方簽字或蓋章，且甲方提供______（擔保形式）作為履約擔保后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1本協議所稱“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本協議需要介入的下列獨立主體（可多選）：（1）檢測機構：指______（省/市）住房和城鄉建設主管部門認可的具有資質的建筑質量檢測單位；（2）監理單位：指具備______級工程監理資質的獨立法人；（3）評估機構：指經______（部門名稱）備案的房地產價值評估單位；（4）其他第三方：______（具體說明介入事由及角色）。1.2第三方介入需經甲方、乙方、丙方三方共同書面確認，并簽署《第三方服務確認書》（附件四）。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方提議引入第三方的，應提交《第三方介入申請書》，列明第三方名稱、資質證明、服務內容及費用預算，經其他方在______日內書面同意后生效。2.2丙方作為協調方，負責對第三方資質進行初審，并向甲方、乙方提供至少______家備選機構名單。第三條第三方權利義務3.1檢測機構權利義務：（1）按______（標準名稱）開展檢測，并于______日內出具檢測報告；（2）有權要求甲方提供標的房產的原始設計圖紙、施工記錄等資料；（3）對檢測結果的真實性承擔法律責任。3.2監理單位權利義務：（1）監督整改工程進度，每周向甲方、乙方提交《監理日志》；（2）發現施工質量問題的，有權要求停工并限期修正；（3）按______（合同價/工程總價______%）收取監理費用。3.3評估機構權利義務：（1）依據______（評估準則）對整改前后抵押物價值進行評估；（2）評估報告需加蓋公章及注冊評估師簽名，并于______日內送達各方；（3）因評估錯誤導致損失的，按收取費用的______倍承擔賠償責任。第四條第三方服務要求4.1第三方應具備獨立法人資格，并持有______（資質證書名稱及編號）。4.2第三方服務人員需具備______（職稱/執業資格），并在服務過程中佩戴身份標識。4.3第三方出具的書面文件均需加蓋騎縫章及法定代表人簽章。第五條第三方責任劃分5.1第三方因故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，應在其收取服務費用的______倍范圍內承擔賠償責任。（1）優先從第三方提供的履約保證金中扣除；（2）不足部分由第三方以自有財產清償；（3）若第三方破產或無力清償，由過錯方按責任比例分擔。第六條第三方費用支付6.1檢測費用由______方承擔，支付時間為檢測報告送達后______日內。6.2監理費用按工程進度分期支付：第一期于監理合同簽訂后支付______%，第二期于工程過半支付______%，尾款于驗收合格后______日內結清。6.3評估費用由提議引入評估機構的一方承擔，若系各方共同要求，則按甲方______%、乙方______%、丙方______%的比例分擔。第七條第三方保密義務7.1第三方在服務過程中獲知的標的房產信息、抵押權狀態等商業秘密，需簽訂《保密承諾書》（附件五），保密期限自服務結束之日起______年。7.2第三方違反保密義務的，每泄露一次需支付違約金______元，并賠償實際損失。第八條第三方替換與退出8.1有下列情形之一時，甲方、乙方有權共同決定更換第三方：（1）第三方主要負責人涉嫌刑事犯罪的；（2）第三方連續______次未按約定時間提交工作報告；（3）第三方服務結果被有權機關認定為無效。8.2第三方主動退出的，需提前______日書面通知各方，并完成工作交接，否則扣除履約保證金的______%作為違約金。第九條第三方保險要求9.1監理單位、檢測機構需投保職業責任險，單次事故賠償限額不低于______元。9.2第三方應于介入前______日將保單復印件提交丙方備案，未投保的不得開展服務。第十條第三方文件效力10.1第三方出具的檢測報告、評估意見等文件，需經甲方、乙方、丙方三方共同簽章確認后，方視為有效證據。10.2各方對第三方文件有異議的，可共同委托______（機構名稱）進行復核，復核費用由異議方先行墊付，最終由過錯方承擔。第十一條第三方介入爭議解決11.1第三方與甲方、乙方的爭議優先通過______（調解委員會名稱）調解；調解不成的，向______人民法院提起訴訟。11.2爭議處理期間，第三方不得停止服務，否則按日扣除服務費用的______%作為違約金。第十二條第三方介入的合同銜接（1）第三方服務內容及驗收標準；（2）服務期限及逾期責任；（3）爭議解決條款與協議沖突時的適用順序。12.2第三方服務合同條款與本協議沖突的，以本協議約定為準。第十三條第三方履約擔保13.1第三方應于服務開始前向丙方提交履約保證金，金額為服務合同總價的______%，形式為______（銀行保函/現金）。13.2履約保證金于第三方服務驗收合格且無爭議滿______日后無息退還。第十四條第三方記錄保存14.1第三方需保存與服務相關的全部資料（包括但不限于工作底稿、溝通記錄、檢測原始數據），保存期限自服務結束之日起不少于______年。14.2甲方、乙方有權在保存期限內隨時調閱上述資料，第三方應于______日內提供。第十五條第三方知識產權15.1第三方在服務過程中形成的報告、圖紙等成果的知識產權歸______方所有，但第三方有權在脫敏后用于學術研究或資質申報。15.2未經權利方書面同意，任何一方不得將第三方成果用于本協議約定以外的用途。第十六條第三方介入的生效條件16.1本修正條款自各方簽署《第三方介入補充協議》（附件六），且第三方提交完整資質文件后生效。甲方（蓋章）：名稱：______住所地：______省______市______區______街道______號法定代表人/授權代表：______簽署日期：______年______月______日乙方（蓋章）：名稱：______住所地：______省______市______區______街道______號法定代表人/授權代表：______簽署日期