2025年涉及第三方擔保的按揭房分割條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標的房產：指房產證號為_________，建筑面積_________平方米，登記于甲方名下的按揭房產。1.2按揭貸款：指甲方向_________（貸款銀行）申請的貸款金額為人民幣_________元，貸款期限為_________年的抵押貸款。1.3擔保責任：指丙方為甲方按揭貸款提供的連帶責任保證。第二條房產現狀確認2.1標的房產當前剩余貸款本金為人民幣_________元，剩余還款期限為_________個月。2.2截至本協議簽署日，甲方已按期償還貸款_________期，最近一期還款日期為_________年_________月_________日。第三條分割前提條件（1）甲方已取得貸款銀行書面同意分割的確認函；（2）丙方擔保責任經貸款銀行書面確認可部分或全部解除；（3）乙方或新權利人具備繼續履行按揭貸款的資質。第四條分割方式4.1標的房產按物理區域分割為_________部分，分別為_________（如“A單元101室”），分割后各部分產權獨立，可單獨辦理抵押登記。4.2分割后的房產面積以測繪報告為準，各方應于_________日內共同委托具有資質的測繪機構完成測量。第五條按揭貸款分配5.1原按揭貸款按分割后房產價值比例分配，具體為：（1）甲方承擔貸款總額的_________%；（2）乙方承擔貸款總額的_________%；（3）剩余貸款由丙方繼續擔?；蛴尚聯７絖________承接。5.2貸款重新分配后，各方應按新的還款比例向貸款銀行履行還款義務。第六條擔保責任調整6.1丙方對甲方原按揭貸款的擔保范圍自分割完成之日起，僅限于甲方所分配部分的貸款本金及利息。6.2乙方分配部分的貸款，應由乙方自行提供擔保或由丙方書面同意擴展擔保范圍。第七條產權變更登記（1）甲方承擔_________%；（2）乙方承擔_________%；（3）丙方承擔_________%。第八條費用與稅費8.1因分割產生的契稅、印花稅、登記費等，由_________方承擔。8.2分割過程中產生的評估費、公證費由各方平均分擔。第九條違約責任9.1任一方未按約定辦理產權分割或履行還款義務的，每日按應付款項的_________‰向守約方支付違約金。9.2因一方過錯導致貸款銀行追究其他方責任的，過錯方應賠償全部損失。第十條爭議解決10.1因本協議產生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁委員會/法院）解決。第十一條通知與送達甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十二條協議變更12.1本協議的任何修改須經三方書面同意，并簽訂補充協議。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導致協議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，但需在事件發生后_________日內提供證明。第十四條保密義務14.1各方應對協議內容及履行過程中知悉的商業秘密承擔保密責任，保密期限為_________年。第十五條附件效力15.1本協議附件包括：（1）標的房產測繪報告；（2）貸款銀行同意分割的書面文件；（3）其他：_________。第十六條合同生效16.1本協議自各方簽字或蓋章之日起生效。第十七條合同份數17.1本協議一式_________份，三方各執_________份，其余用于辦理登記手續。第十八條特別約定18.1若分割后房產市場價值發生重大變動，各方應重新協商貸款分擔比例；協商不成的，按原比例執行。第十九條權利保留19.1任一方未行使本協議項下的權利，不視為對該權利的放棄。第二十條法律適用20.1本協議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本協議所稱“第三方”指為履行本協議或解決標的房產分割相關事項而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_________（如房產評估機構、法律咨詢機構）；（2）資金監管方：_________（如銀行、第三方支付平臺）；（3）技術服務機構：_________（如測繪機構、公證機構）；（4）其他特定第三方：_________（如政府監管部門、仲裁機構）。21.2第三方介入需經甲、乙、丙三方共同書面確認，并簽署補充協議明確其權利義務。第二十二條第三方介入的程序要求（1）第三方資質證明文件（如營業執照、執業許可證）；（2）第三方服務范圍及收費標準；（3）第三方責任承諾書。22.2各方應在收到材料后_________日內書面回復，逾期未回復視為同意。第二十三條第三方服務內容與責任23.1中介服務機構責任：（1）房產評估方需出具符合貸款銀行要求的評估報告，并對報告真實性負責；（2）法律咨詢方需就分割合法性出具書面意見，并承擔因過錯導致的賠償責任。23.2資金監管方責任：（1）按約定比例監管分割后的還款資金，確保按時劃轉至貸款銀行；（2）定期向甲、乙、丙三方提供資金流向報告。23.3技術服務機構責任：（1）測繪機構需按國家標準出具分割測繪報告，并配合不動產登記部門完成備案；（2）公證機構需對協議簽署過程及文件真實性進行公證。第二十四條第三方費用承擔（1）評估費：甲方_________%、乙方_________%、丙方_________%；（2）公證費：由_________方全額承擔；（3）資金監管費：從監管賬戶中按月扣除，扣除比例為_________%。24.2第三方因故意或重大過失導致額外費用的，由該第三方自行承擔。第二十五條第三方保密義務25.1第三方在服務過程中獲知的甲、乙、丙三方商業秘密及個人信息，未經書面許可不得向任何主體披露，保密期限為_________年。25.2第三方違反保密義務的，應賠償受損方全部直接及間接損失。第二十六條第三方責任限制（1）因甲、乙、丙提供虛假材料導致的錯誤結論；（2）不可抗力或政策變動導致的服務中斷；（3）非因第三方過錯導致的登記延遲或失敗。26.2第三方責任上限為其收取服務費的_________倍。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失相關資質；（2）第三方連續_________次未按約定履行服務；（3）第三方被司法機關列為失信主體。27.2第三方退出時應完成工作交接，并向甲、乙、丙三方提交書面交接報告。第二十八條甲乙方與第三方的協作義務（1）標的房產的完整權屬證明文件；（2）按揭貸款還款記錄原件；（3）其他：_________。28.2甲、乙雙方不得干預第三方的獨立執業行為，但有權對明顯錯誤提出書面異議。第二十九條第三方爭議處理29.1甲、乙、丙三方與第三方之間的爭議優先通過_________（如協商/調解）解決；29.2協商不成的，提交_________地有管轄權的人民法院訴訟解決。第三十條第三方介入后的擔保調整30.1若引入新擔保方替代丙方部分擔保責任，需滿足：（1）新擔保方資質經貸款銀行書面認可；（2）丙方未結清的擔保責任轉為_________（如保證金質押/保險增信）。30.2新擔保方責任自貸款銀行出具擔保替換確認函之日起生效。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的評估報告、公證書、監管協議等文件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。31.2第三方文件存在沖突的，以最新出具且經各方確認的版本為準。第三十二條第三方介入的特別風險提示（1）第三方服務瑕疵可能導致分割流程延誤；（2）第三方退出時可能產生額外成本；（3）其他：_________。第三十三條第三方介入的終止條款（1）標的房產分割登記完成；（2）甲、乙、丙三方共同書面通知終止；（3）第三方被吊銷執業資格。33.2終止后，第三方應在_________日內返還尚未使用的客戶資料及預付款項。甲方（簽署）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日（蓋章處）乙方（簽署）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日（蓋章處）