二零二五年垂直農(nóng)場(chǎng)辦公樓空間改造租賃特別約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“垂直農(nóng)場(chǎng)辦公樓”指甲方所有的包含立體種植系統(tǒng)、智能環(huán)境控制設(shè)備及配套辦公區(qū)域的綜合性建筑，具體范圍以附件一《租賃物平面圖及技術(shù)參數(shù)》為準(zhǔn)。1.2“改造工程”指乙方為適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或空間布局調(diào)整，包括但不限于種植層架增設(shè)、灌溉系統(tǒng)升級(jí)、辦公區(qū)域隔斷等。1.3“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指雙方確認(rèn)的改造后租賃物應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)及安全要求，詳見(jiàn)附件二《改造工程驗(yàn)收規(guī)范》。第二條租賃物基本情況2.1租賃物總面積為_(kāi)__________平方米，其中種植區(qū)域___________平方米，辦公區(qū)域___________平方米，公共區(qū)域___________平方米。2.2租賃物現(xiàn)狀描述：___________（列明現(xiàn)有設(shè)備、結(jié)構(gòu)完整性、能源供應(yīng)能力等）。第三條租賃期限3.1租賃期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________年。3.2乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件及程序按本合同第十三條執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________），包含___________（列明是否包含物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等）。4.2租金支付日為每月___________日，乙方應(yīng)以___________（銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付）方式支付至甲方指定賬戶(hù)。4.3租金每___________年遞增___________%，首次調(diào)整日為_(kāi)__________年___________月___________日。第五條改造工程實(shí)施5.1乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前向甲方提交改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃及環(huán)保評(píng)估報(bào)告。5.2甲方應(yīng)在收到方案后___________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，逾期未回復(fù)視為同意。5.3改造工程須符合___________（列明地方法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），施工期間乙方應(yīng)承擔(dān)安全管理責(zé)任。第六條改造費(fèi)用承擔(dān)6.1雙方約定改造總預(yù)算為人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________），其中甲方承擔(dān)___________%，乙方承擔(dān)___________%。6.2甲方承擔(dān)部分應(yīng)于工程驗(yàn)收合格后___________日內(nèi)以___________（方式）支付給乙方。第七條改造后權(quán)屬7.1可移動(dòng)設(shè)備（如智能溫控器、可拆卸種植架）歸乙方所有；固定附著物（如墻體加固結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)改造）歸甲方所有。7.2租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)拆除可移動(dòng)設(shè)備并恢復(fù)租賃物原狀，費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第八條使用與維護(hù)8.1乙方不得將租賃物用于___________（列明禁止用途），且須確保種植系統(tǒng)與辦公區(qū)域符合___________（列明環(huán)保、消防要求）。8.2租賃物日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，重大結(jié)構(gòu)維修由甲方承擔(dān)，具體按附件三《維修責(zé)任劃分表》執(zhí)行。第九條保險(xiǎn)義務(wù)9.1甲方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，乙方應(yīng)為改造工程及自有設(shè)備投保___________（列明險(xiǎn)種），保單復(fù)印件須交對(duì)方備案。9.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后，受損方應(yīng)于___________小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方并提供理賠所需文件。第十條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，須提前___________日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十一條合同解除11.1任何一方發(fā)生下列情形，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）拖欠租金達(dá)___________個(gè)月；（2）擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)且未在___________日內(nèi)恢復(fù)；（3）因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞且未按期修復(fù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方遲延交付租賃物的，每逾期一日按日租金的___________%支付違約金；超過(guò)___________日的，乙方可解除合同。12.2乙方未按期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的___________%支付滯納金；超過(guò)___________日的，甲方可停止能源供應(yīng)。第十三條續(xù)租條款13.1乙方應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前___________個(gè)月書(shū)面提出續(xù)租請(qǐng)求，續(xù)租租金按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)協(xié)商確定，增幅不超過(guò)___________%。13.2雙方未就續(xù)租達(dá)成一致的，乙方應(yīng)于租期屆滿(mǎn)后___________日內(nèi)騰退租賃物。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁，仲裁裁決為終局結(jié)果。第十五條通知與送達(dá)甲方：___________（地址）；乙方：___________（地址）。15.2一方變更地址的，應(yīng)提前___________日通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：（1）附件一《租賃物平面圖及技術(shù)參數(shù)》；（2）附件二《改造工程驗(yàn)收規(guī)范》；（3）附件三《維修責(zé)任劃分表》。16.2附件與本合同具有同等法律效力，沖突條款以本合同為準(zhǔn)。第十七條法律適用17.1本合同訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。18.2本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類(lèi)型19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）工程監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督改造工程施工質(zhì)量及進(jìn)度；（2）檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)：對(duì)改造工程成果進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)或安全認(rèn)證；（3）金融機(jī)構(gòu)：為改造工程提供資金監(jiān)管或融資服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的必要第三方。19.2第三方須具備中國(guó)境內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且其業(yè)務(wù)范圍應(yīng)與介入事項(xiàng)直接相關(guān)。第二十條第三方介入程序20.1甲乙任一方提議引入第三方的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并附第三方資質(zhì)文件，另一方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)，逾期視為同意。20.2第三方介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式須經(jīng)甲乙雙方共同簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》（附件四）后生效。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)21.1工程監(jiān)理方權(quán)利：（1）隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查施工質(zhì)量；（2）要求乙方暫停不符合技術(shù)規(guī)范的施工行為；（3）按附件五《監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》收取監(jiān)理費(fèi)用。21.2檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）采用___________（列明國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行檢測(cè)；（2）出具加蓋CMA認(rèn)證章的檢測(cè)報(bào)告；（3）對(duì)檢測(cè)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1工程監(jiān)理方責(zé)任：（1）因疏忽導(dǎo)致施工質(zhì)量未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用___________%；（2）未按約定頻次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查的，按日扣除監(jiān)理費(fèi)___________%。22.2檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）出具虛假檢測(cè)報(bào)告的，賠償甲方乙方直接損失；（2）未在___________個(gè)工作日內(nèi)完成檢測(cè)的，按日支付合同金額___________%的違約金。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1監(jiān)理費(fèi)由___________方承擔(dān)，檢測(cè)費(fèi)由___________方承擔(dān)，融資服務(wù)費(fèi)由___________方承擔(dān)。23.2第三方費(fèi)用支付條件：（1）工程監(jiān)理費(fèi)分三期支付，分別于合同簽訂、中期驗(yàn)收、最終驗(yàn)收后支付___________%；（2）檢測(cè)費(fèi)于報(bào)告交付后___________日內(nèi)結(jié)清。第二十四條第三方文件效力24.1監(jiān)理方簽署的《工程進(jìn)度確認(rèn)書(shū)》作為乙方申請(qǐng)工程款支付的唯一依據(jù)。第二十五條第三方更換機(jī)制25.1發(fā)生下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同決議更換第三方：（1）連續(xù)___________次未按約定履行核心義務(wù)；（2）被行政機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；（3）發(fā)生利益沖突未主動(dòng)申報(bào)。25.2更換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第二十六條保密與利益回避26.1第三方須簽署保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)數(shù)據(jù)、乙方技術(shù)方案等商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后___________年。26.2第三方及其關(guān)聯(lián)方與甲乙任一方存在股權(quán)關(guān)聯(lián)、重大交易關(guān)系的，應(yīng)于介入前書(shū)面披露。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方與過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。27.2第三方責(zé)任上限為其收取服務(wù)費(fèi)的___________倍。第二十八條第三方爭(zhēng)議處理28.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)___________（協(xié)商/調(diào)解）解決。28.2調(diào)解不成的，向___________（甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。第二十九條通知第三方義務(wù)29.1甲方應(yīng)于租賃物權(quán)屬變更后___________日內(nèi)書(shū)面通知相關(guān)第三方。29.2乙方解除合同的，應(yīng)提前___________日告知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)停止放款。第三十條第三方介入的合同變更30.1增加第三方服務(wù)內(nèi)容的，須簽訂補(bǔ)充協(xié)議并重新備案附件四。30.2第三方服務(wù)終止不影響本合同其他條款效力，但直接影響合同履行的除外。第三十一條第三方檔案管理31.1甲乙雙方應(yīng)共同建立第三方服務(wù)檔案，包括：（1）資質(zhì)證明文件；（2）服務(wù)過(guò)程記錄；（3）驗(yàn)收文件及付款憑證。31.2檔案保存期限自合同終止之日起不少于___________年。第三十二條不可抗力與第三方32.1第三方因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力無(wú)法履約的，應(yīng)及時(shí)提供官方證明文件，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限或解除第三方服務(wù)合同。32.2第三方人員因疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)啟用遠(yuǎn)程監(jiān)督系統(tǒng)并留存影像記錄。第三十三條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)33.1檢測(cè)報(bào)告著作權(quán)歸___________方所有，監(jiān)理過(guò)程影像資料著作權(quán)歸___________方所有。33.2第三方不得擅自使用履行合同過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密申請(qǐng)專(zhuān)利或注冊(cè)商標(biāo)。第三十四條附則34.1本合同新增附件：（4）附件四《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》；（5）附件五《監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（6）附件六《第三方保密協(xié)議范本》。34.2本部分條款與原合同條款沖突時(shí)，以本部分條款為準(zhǔn)。甲方（出租方）：名稱(chēng)：___________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________簽署日期：___________年___________