商業用房合作經營協議物業合作方:（以下簡稱甲方）經營合作方:（以下簡稱乙方）依據《中國協議法》及相關要求,甲乙雙方本著發揮各自優勢、互惠互利標準,決定就由乙方承租創辦項目達成一致。為明確甲乙雙方權利和義務,經過友好協商,簽訂本協議。第一章協議經營物業及建設第一條甲方同意將擁有位于作為提供給乙方,租賃經營建筑面積（以下簡稱面積）累計約左右（具體面積以房產部門實際測量面積為準,該面積包含出租房屋、衛生間等部分）,附商業招租授權書及平面圖。第二條甲方負責完成房屋基礎消防（消防水池、消防水泵房、室內外消防栓等）,甲方完成消防系統需經公安消防部門檢驗驗收合格后交乙方使用,單乙方應遵守消防法相關要求,并由乙方負責維護和負擔修復費用。因包含基礎消防所需鋼制防炎門,由甲方完成,其她部位僅留門洞,不裝門。如基礎消防驗收包含乙方應實施項目（如電梯、通風、排油煙系統等）,乙方應提前完成。乙方因創辦綜合商業所需二次消防施工及驗收由乙方自行負責。第三條乙方相關房屋全部水、電、空調、通風等全套裝飾裝修方案應送甲方立案。房屋交給乙方后,①由乙方根據經營布局進行設計和裝修,甲方不得干預。②乙方裝修不得破壞房屋承重。主體結構、各類防水等,影響房屋安全。③甲方應向乙方提供房屋供電、供水、排水設計、圖紙以及其它公共系統使用情況和相關資料,包含與大樓水、電或排水、排污系統接駁、更改或搬移時,甲方應派專職員程人員配合,并負責相關事項協調、聯絡,方便乙方順利地完成施工。④乙方須確保設計和裝修不影響主體結體、不改變建筑物及其設施使用功效,且不得侵害相鄰方正當權益。第四條本協議簽署后,甲方仍然在施工或還需繼續施工時不得違反本協議確定技術標準及要求,并按審核后圖紙施工完絲。第五條乙方接收承租房屋后進行設備安裝和裝修,甲方應配合乙方并委派專員負責協調工作,如乙方部分施工項目需要在甲方交房之前提前進場施工,須經甲方同意,且應服從甲方統一管理,不得影響甲方施工。乙方進行施工項目所發生水電費及項目其她相關費用等由乙方負擔。乙方負責建設項目,需經消防、建管等部門驗收,甲方應幫助辦理驗收。取得相關許可證應提交復印件給甲方,代甲方立案和辦理相關權證。乙方負擔應繳和。,甲方應確保租賃房屋水、電容量、寬帶網絡、天然氣等公用事業設施應滿足乙方經營需求。假如需要更改或擴容,相關費用均由甲方負擔。甲方同意乙方依據需要在租賃房屋外立面無償設置店招廣告,并在四樓樓頂安裝經營所需水箱或空調等經營所需設備。第二章合作期限第六條甲乙雙方約定房屋租賃經營期限為捌年,自租賃協議（見第九條）起租計算日開始計算。第七條在本協議期滿后,如甲方繼續出租此房屋,乙方在相同條件下享受優先租賃權,續約協議具體條款由雙方另行協商后確定,并另行簽署。第三章甲方收益及支付方法第八條乙方支付甲方每個月租金為（不含物業管理費）,前兩年不遞增,從第三年開始起每兩年遞增%。除上述費用外,乙方不再向甲方支付任何其她費用。第九條考慮到乙方前期裝修和設備安裝所需時間,甲方同意自交付房屋之日起九十天免租裝修期,從甲方完成消防系統經公安消防部門檢驗驗收合格后向乙方交付房屋次日起計算。起租計算日為免租裝修期滿之日次日。第十條乙方按季度交付甲方租金,先付后用。自甲方交付房屋后三日內,乙方應支付第一個季度（連續三個月為一季度）租金,第二次支付甲方租金在第一季度最終一個月20日前交付,以后依次類推。支付方法為:現金。租金票據問題,由雙方另行協商處理。第四章房屋交付第十一條甲乙雙方簽署本協議后,于年月日前將本協議約定房屋交付乙方使用（法定不可抗拒原因除外）。甲方交付房屋應提前個工作日書面通知乙方,雙方約定房屋驗收標準為國家相關部門完工驗收。驗收經過后3個工作日內,甲乙雙方應辦理房屋交接手續,簽署《房屋移交確定書》,《房屋移交確定書》簽署之日為房屋交付日。甲方若提前交付,乙方不得拒收。甲方許可乙方提前進場交叉施工裝修,不得向乙方收取本協議約定之外任何費用（施工水電費除外）,乙方施工及管理期間安全生產責任,均由乙方自行負擔。第十二條在乙方開業后12個月內,甲、乙雙方均應辦理完各自建設項目驗收和正當證件,并相互提交對方立案。第五章稅收及費用第十三條租賃經營期間,乙方應依法經營,并按國家和地方政府相關要求繳納與經營相關稅收和開展經營活動相關費用。第十四條甲方交付房屋后,乙方在租賃期間經營實際發生水電費等一切公用事業費用由甲方向當地公用事業部門和政府管理門代為繳納,繳納標準按相關部門要求加上變壓器損耗（按各用戶用電量分攤）。第六章甲方權利、義務和責任第十五條簽署協議時,甲、乙雙方應付現有圖紙簽章確定,房屋交付使用后,若甲方房屋出現質量問題（如坍塌、漏水等,如屬乙方原因造成除外）,甲方應予立刻修復;在乙方租賃期間,如因甲方原因造成停電、停水而影響乙方正常經營并造成乙方經濟損失時,甲方應負擔賠償責任。乙方經營時間由乙方自行依據經營需要,靈活掌握。甲方需確保營業場所全部設施設備二十四小時正常運轉,如停車場、戶外照明、消防設施等。第十六條甲方確保其出租房屋符合并滿足中國相關商業用房出租相關法律法規要求,并已推行和取得了出租該房屋全部授權或許或,如因甲方行為違法、侵害第三人權益或與第三人糾紛而造成乙方無法使用房屋,乙方可延緩支付租金,或可解除本協議。甲方應賠償由此給乙方造成經濟損失。第十七條如因國家或城市計劃建設需要,政府部門拆除雙方合作房屋時,甲方應在收到拆除通知后5個工作日內通知乙方,本協議亦同時終止;政府或授權部門所支付房屋裝修賠償費及經營損失賠償費根據“誰投資歸誰全部”標準處理,以填補甲、乙雙方損失。其她相關費用與乙方無關。第十八條乙方在辦理經營執照時,甲方應向乙方出具相關證件、證實并幫助辦理。第十九條除在本協議簽署前已經有計劃外,甲方將房屋租賃與乙方,不得在租賃經營物四面私自建造建筑物,影響房屋整體形象和妨礙乙方正常經營。第二十條乙方依據需要為自己全部設施設備辦理財產保險。第二十一條甲方負擔乙方相關經營保密義務,不得向她人泄露乙方商業機密。第七章乙方權利、義務及責任第二十二條乙方確保在項目物業內一切商業活動符合國家法律、法規及地方政府相關要求,并負責處理與其經營范圍相關稅務工作,依法交納稅費。第二十三條乙方確保租賃房屋用于經營項目,若整體改變用途,應在征求甲方書面同意后進行。甲方確保不得在租賃房屋所在漢口花園廣場物業范圍內引進與乙方經營項目相同或相近競爭性業態,并在其她商戶進行裝修時,不得影響乙方正常經營。第二十四條乙方確保按時足額響甲方支付本協議約定甲方租金。乙方經營實際發生水、電等費用由乙方按當地政府收費標準立刻繳納和支付。如因經營過程中發生一切糾紛產生后果,由乙方自行負擔。給甲方造成損失由乙方向甲方負擔賠償責任（與乙方沒有因果關系,乙方不予負擔賠償責任）。第二十五條乙方不得隨意改變房屋主體結構及設施,并在租賃經營期內負責維護管理和負擔修復費用。不能修復負擔賠償責任,但因正常使用損耗以及因靠近或達成使用壽命而需大修或更換,由甲方負責。第二十六條乙方確保不將所租賃房屋及配套設備設施進行投資、融資、抵押、擔保。如有需要,需經甲方書面同意。第二十七條乙方在租賃期間不得隨意在項目房屋四面、屋頂搭建、建造建筑物,如因經營需要,對租賃房屋進行房屋結構改造或搭建、建造建筑物,應取得甲方同意并出具書面文書后方可進行。退租時,乙方不負擔恢復原狀或向甲方交納恢復工程所需費用責任。在租賃經營期限內,乙方應珍惜并合理使用租賃房屋,如因乙方原因使用不妥造成該租賃房屋損壞,由乙方負責修復。第二十八條乙方所租賃經營房屋及相關隸屬場地、設施之維護、保養及物業管理,由乙方自行負責。并負擔相關費用。如因乙方維護、保養及管理不妥造成人員或財產損害,由乙方負擔賠償責任。乙方對租賃物業自行管理不能免去按本協議約定所應負擔服務管理費用,第二十九條在租賃期內,乙方不得私自將租賃房產轉租給她人使用,如若發生私自轉租行為,甲方可單方解除本協議,并有權要求乙方負擔違約責任。乙方另行設置企業或以其她關聯方經營本項目不視為轉租。第三十條乙方負擔甲方相關經營保密義務,不得向她人泄露甲方商業機密。第八章協議權利義務終止第三十一條在本合使用期內,甲、乙雙方協商達成一致,可提前解除本協議。第三十二條若發生地震、洪澇及其它自然災難以及戰爭等不可抗力事件造成乙方不能正常經營,在乙方不能正常經營期間甲方免收租金;如上述事件致使租賃房產嚴重損壞,造成乙方不能正常使用,甲方應立刻修復后交予乙方使用,修復期間甲方免收租金。如上述事件造成乙方無法恢復正常經營連續達成九十日、或租賃房產確不能修復;致使協議不能繼續推行時,本協議終止,甲乙雙方均不負擔違約責任。第三十三條在協議推行期間,租賃房產拆遷或被依法征用,造成協議不能推行時,本協議終止。甲乙雙方均不負擔違約責任。第三十四條租賃期間,若租賃房產周圍環境發生以下情況,市場、環境基礎對乙方營業產生嚴重不利影響,乙方能夠解除協議,且無須負擔責任。（1）因國家或地方關鍵工程建設（2）乙方租賃房產因甲方原因造成長久（累計超出7天或邊境中續超出3天情形超出2次）停水停電,周圍環境受到嚴重污染。假如所以造成損失,甲方須負擔賠償責任。第三十五條依據本協議相關單方能夠解除協議約定,一方依據約定條件提出解除協議,解除協議通知送達對方后,對方無異議情況下,本協議解除。對方有異議,各方經過訴訟路徑確定協議是否解除。第九章違約責任第三十六條乙方未按本協議約定時間支付租金,每逾期一日,應按欠租部分萬分之五支付違約金。第三十七條乙方有下列情形之一,甲方有權解除本協議,并要求乙方支付本協議未實際推行期間全部收益（總年數總收益減去實際已推行期間收益）20%違約金;（1）乙方逾期30日拒收甲方符合交付條件房屋;（2）乙方逾期30日不支付甲方收益,經甲方催告后,在十五日內仍未支付;（3）未經甲方同意,乙方私自改變租賃房屋主體結構,造成重大安全隱患,在甲方要求合理期限內仍不予恢復原狀;（4）未經雙方協商同意,乙方私自改變租賃房屋用途,在甲方要求合理期限內仍不予糾正;（5）乙方利用租賃房屋進行非法活動,給甲方造成經濟損失;（6）乙方自擅將租賃房屋整體轉租給她人使用,并拒絕更正;若違約金低于甲方實際損失,乙方還應該賠償甲方損失。第三十八條甲方有下列情形之一,乙方有權解除本協議,并要求甲方支付本協議未實際推行期間全部租金（總年數總收益減去實際已推行期間收益）20%違約金;（1）甲方逾期未將出租賃房屋交付乙方,經乙方催告后,在三十天內仍未交付,且又沒有延期協議;（2）甲方租賃行為違法、或租賃房屋被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或租賃房屋權屬有爭議,致使承租人無法使用;（3）甲方違反協議十六條要求,致使乙方權益受到實質性損害,并拒絕更正或補救。（4）甲方私自解除本協議。若違約金低于乙方實際損失,甲方還應該賠償乙方損失。第三十九條本協議其她條款要求了違約責任,按相關要求實施。第四十條本協議解除后,相關違約金條款繼續有效。第四十一條一方解除協議不符正當定條件或本協議要求條件,造成對方損失,應該賠償對方因協議解除而遭受一切直接損失。第十章續租及期滿財產處理第四十二條本協議使用期滿,協議終止。乙方如有續約要求,應于協議期滿六個月前向甲方提出續約要求。甲方若繼續承租該房屋,相同條件下乙方享受優先續約權。甲、乙雙方應就續約進行洽談,重新簽署房屋合作協議。第四十三條本協議解除或本協議期滿不再續租,乙方應在15天內完成騰退。乙方在不影響建筑物結構和甲方配套設施前提下,將乙方投入設備、設施拆空搬走,遺留物全部權無償歸屬甲方。騰退期內除乙方實際使用水、電等費用外,乙方無須向甲方支付費用。第十一章通知及送達第四十四條任何一方就本協議發給另一方通知必需以書面形式進行。通知以專員送出,被送達人簽收為送達;通知以郵件送出,被達送人郵遞回執上簽收為送達;通知以傳真、電子郵件送出,傳真、電子郵件得到被送達人確定收到為送達。第十二章爭議處理方法第四十五條因本協議所發生爭議,雙方可進行協商。若協商不能達成一致,均可向履約地人民法院提