2025協議約定按揭房轉售收益分配比例條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出售方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，證件類型及號碼：__________。乙方（受讓方/合作方）：__________（姓名/名稱），住所地：__________，證件類型及號碼：__________。第二條標的房產信息1.房產地址：__________，不動產權證號：__________，建筑面積：__________平方米。2.房產現狀：已辦理按揭貸款，抵押權人為__________，剩余貸款本金約為__________元，貸款期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條協議目的甲乙雙方約定，在按揭貸款未結清期間，若甲方擬轉售標的房產，乙方有權參與轉售收益分配，具體分配比例及條件按本協議執行。第四條定義與解釋1.“轉售”指甲方通過買賣、拍賣、抵債等方式將標的房產所有權轉移至第三方。2.“凈收益”指轉售總價款扣除剩余貸款本金、稅費、交易費用及雙方確認的其他成本后的余額。3.“分配基準日”指甲方收到全部轉售價款的次日。第五條合作期限第六條轉售條件1.甲方擬轉售房產時，應提前__________日書面通知乙方，并提供擬交易價格、買方信息及交易方式。2.乙方有權在收到通知后__________日內決定是否參與本次轉售合作；逾期未答復視為放棄。第七條收益分配比例甲方：__________%；乙方：__________%。2.若乙方為促成交易支付額外成本（如墊付稅費），需提供有效憑證，該成本優先從凈收益中扣除。第八條轉售流程1.甲方委托乙方或雙方共同指定的第三方機構辦理轉售手續，委托費用由__________方承擔。2.轉售價格不得低于雙方協商的最低限價__________元；若實際售價超過限價，超額部分按__________%向乙方支付獎勵金。第九條資金監管1.轉售價款應存入雙方共管賬戶（開戶行：__________，賬號：__________），未經雙方書面同意不得支取。2.凈收益分配應在分配基準日起__________日內完成，甲方逾期支付按日__________%向乙方支付違約金。第十條按揭貸款處理1.轉售前，甲方應確保抵押權人同意解除抵押，相關解押費用由__________方承擔。2.若需提前償還貸款，資金由__________方墊付，墊付款項從轉售價款中優先返還并計息（利率：__________%）。第十一條稅費承擔1.轉售產生的增值稅、個人所得稅由__________方承擔；契稅、登記費由__________方承擔。2.因乙方原因增加的稅費由乙方全額負擔。第十二條甲方保證與承諾1.甲方保證標的房產無其他權屬糾紛、租賃關系或司法查封。2.若因甲方隱瞞信息導致轉售失敗，甲方應向乙方賠償__________元。第十三條乙方權利與義務1.乙方有權查閱房產交易相關文件，甲方應配合提供。2.乙方不得干預甲方自主選擇買方或交易方式，但有權提出合理建議。第十四條合同解除一方根本違約且未在__________日內補救；房產因不可抗力損毀滅失。2.合同解除后，雙方按已履行部分結算收益，無過錯方有權要求賠償損失。第十五條保密義務雙方應對交易細節、買方信息等保密，未經同意不得向第三方披露；違約方應支付__________元違約金。第十六條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解決；協商不成可部分或全部免除責任。第十七條爭議解決因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成，提交__________（仲裁委員會/法院）解決。第十八條通知與送達甲方：__________；乙方：__________。2.送達方式包括郵寄、電子郵件或當面送達，拒簽視為送達成功。第十九條合同變更本協議條款變更需雙方書面同意，補充協議與本協議具有同等效力。第二十條合同生效本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執__________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本協議所述“第三方”指為實現房產轉售或履行本協議約定，由甲乙雙方共同或單方引入的獨立主體，包括但不限于中介機構、金融機構、評估機構、擔保方、資金監管機構、法律服務機構等。2.第三方介入需以書面形式明確其角色、權限及責任范圍，并附于本協議作為補充附件。第二十二條第三方引入程序1.甲乙任一方擬引入第三方時，應提前__________日向對方提交書面申請，列明第三方資質、服務內容及費用承擔方式，經雙方書面同意后方可引入。中介機構：具備房地產經紀備案資質；金融機構：持有金融業務許可證；評估機構：具有不動產評估專業資質；其他第三方：提供與其服務內容相符的合法證明文件。第二十三條第三方權利義務1.第三方權利：按約定收取服務費用；要求甲方或乙方提供與履行服務相關的必要文件及信息；對阻礙其正當履職的行為提出書面異議。2.第三方義務：按行業標準勤勉盡責完成委托事項；對獲知的甲乙雙方商業秘密及個人信息保密；因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，承擔相應賠償責任。第二十四條中介機構的特別約定1.居間責任：中介方應如實披露買方資信、交易風險，并協助完成網簽、貸款審批等手續；若因中介方虛假陳述導致交易失敗，中介方應退還傭金并賠償損失。2.傭金支付：中介費由__________方承擔，支付比例為轉售總價款的__________%，支付時間為__________。第二十五條金融機構的特別約定1.貸款銜接：金融機構應配合在__________日內出具提前還款同意書或抵押權解除證明，不得無故拖延。2.資金監管：金融機構作為資金托管方的，應于收到全額轉售價款后__________日內出具資金到賬證明，并按指令劃轉款項。第二十六條評估機構的特別約定1.評估范圍：評估機構應對房產市場價值、瑕疵狀況及稅費成本出具書面報告，報告有效期不超過__________日。2.責任限制：評估誤差率超過__________%時，評估機構應重新評估并承擔因此增加的成本。第二十七條第三方服務費用承擔1.原則上由引入方承擔其指定第三方的費用；若第三方為雙方共同委托，費用按甲方__________%、乙方__________%的比例分擔。2.第三方費用支付前，需經甲乙雙方共同審核確認費用合理性，爭議部分由__________方先行墊付后再行協商。第二十八條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方獨立履行約定職責，其過錯導致的損失由第三方自行承擔，但甲方或乙方明知第三方資質不符仍同意引入的，應承擔連帶責任。2.甲乙雙方不得以第三方行為為由免除自身合同義務，但第三方行為經雙方書面共同指令的除外。第二十九條第三方信息披露1.第三方應定期向甲乙雙方提交服務進展報告，頻次不低于每__________一次。2.涉及房產交易關鍵節點（如定價、簽約、過戶）的決策，第三方須取得甲乙雙方共同書面確認。第三十條第三方更換與退出第三方喪失從業資質；第三方連續__________次未按約履職；第三方服務存在重大過錯且未在__________日內補救。2.第三方退出時應完成工作交接，交接期不超過__________日，否則按日扣除__________%的服務費。第三十一條第三方爭議處理1.甲乙雙方與第三方之間的爭議應優先依其單獨簽訂的服務協議解決；無單獨協議的，適用本協議爭議解決條款。2.第三方不得直接介入甲乙雙方之間的收益分配爭議，但可應仲裁機構或法院要求提供證據。第三十二條多方通知義務1.甲乙任一方與第三方簽署文件后，應在__________日內將文件副本送達另一方。2.第三方發出的涉及本協議履行的通知，須同時抄送甲乙雙方。第三十三條合同效力銜接1.第三方介入后，本協議原有條款仍持續有效，新增條款與之沖突的，以補充協議或附件為準。2.第三方權利義務終止不影響甲乙雙方繼續履行本協議其他條款。第三十四條擔保方的附加條款1.若引入擔保方為交易提供保證，擔保范圍限于__________，擔保期限至__________止。2.擔保方需在房產過戶完成后__________日內出具擔保責任解除通知書。第三十五條資金監管方的附加條款1.資金監管方須采用銀行級加密系統管理共管賬戶，未經雙人密鑰授權不得操作資金劃轉。2.資金監管方有權從共管賬戶中直接扣除其監管服務費，扣除標準為每月__________元。第三十六條法律服務的附加條款1.法律服務內容應包括：交易文件審查、風險提示、爭議預案擬定等，具體以__________為準。2.律師出具的法律意見書對甲乙雙方具有約束力，除非雙方在__________日內提出書面異議。第三十七條第三方介入后的違約責任1.因第三方過錯導致本協議無法履行的，由引入方先行承擔違約責任，再向第三方追償。2.甲乙雙方惡意串通損害第三方權益的，第三方有權解除服務合同并要求賠償。第三十八條簽署頁甲方（出售方）：__________簽署日期：__________年__________月__________日住所地：__________證件類型及號碼：____