2025【上海市物業管理合同】上海市物業管理有限公司合同范本上海市物業管理合同合同編號：簽訂地點：甲方（物業管理服務提供方）：名稱：上海市物業管理有限公司地址：法定代表人：聯系XX：乙方（物業使用方）：名稱：地址：（具體物業坐落位置）法定代表人/負責人：聯系XX：鑒于：甲方是依法成立的專業物業管理服務企業，具有從事物業管理服務的資質和能力；乙方是位于的（如：大廈、小區、寫字摟等）的業主/使用權人，擁有對該物業的合法使用權；乙方委托甲方對（具體物業名稱及范圍）提供物業服務，甲乙雙方同意根據相關法律法規及平等、自愿的原則簽訂本合同。第一條合同標的甲方為乙方提供物業服務的物業范圍為：（詳細描述物業區域、幢號、房號及面積）。第二條服務內容與標準2.1日常物業服務甲方負責乙方物業區域內的日常清潔、綠化養護、公共設施設備的維護保養、安全秩序維護等物業服務工作。2.2秩序維護甲方需安排專業人員對物業區域內的安全進行24小時巡查，確保物業區域內的安全有序，防止盜竊、火災等事故的發生。2.3保潔與綠化甲方負責物業區域內的公共區域清潔工作，包括但不限于道路、綠地、樓梯、電梯間等，并定期進行消殺工作，保持物業環境的整潔與美觀。甲方還需對物業區域內的綠化進行定期修剪與維護，確保綠化植物的健康生長。2.4維修與養護甲方負責物業區域內共用設施設備的日常維修與養護工作，包括但不限于供水、供電、供氣、電梯、消防設施、監控設備等。2.5共用設施設備的管理甲方須對物業區域內共用設施設備進行合理管理，確保其正常運行，并在出現故障時及時進行修復。2.6公共記錄的保存甲方需對物業區域內的重要事項進行記錄，包括但不限于維修記錄、保潔記錄、秩序維護記錄等，并保存相關檔案以備查驗。2.7其他約定服務甲乙雙方可就其他特定服務事項另行約定，并作為本合同的補充條款。第三條權利與義務3.1甲方權利3.1.1甲方有權按照本合同約定收取物業服務費用；3.1.2甲方有權對乙方物業的使用進行監督，要求乙方遵守本合同約定及物業相關管理規定；3.1.3甲方有權在物業區域內設置必要的管理設施和標識，以便于物業服務工作的開展。3.2甲方義務3.2.1甲方應按照本合同約定的服務內容與標準為乙方提供物業服務；3.2.2甲方應定期向乙方通報物業服務工作情況，接受乙方的監督與建議；3.2.3甲方不得利用物業服務之便謀取不正當利益。3.3乙方權利3.3.1乙方有權監督甲方的物業服務工作，要求甲方改進服務質量；3.3.2乙方有權要求甲方提供與物業服務相關的賬目明細；3.3.3乙方有權按本合同約定享受甲方提供的物業服務。3.4乙方義務3.4.1乙方應按時足額支付物業服務費用；3.4.2乙方應遵守物業區域內相關管理規定，不得從事任何違反法律法規或物業管理規定的行為；3.4.3乙方不得擅自改變物業用途，不得進行任何可能對物業安全造成影響的改造或裝修；3.4.4乙方不得在物業區域內進行商業活動或在公共區域堆放物品；3.4.5乙方不得無故妨礙甲方正常的物業服務工作。第四條物業服務費用4.1收費標準本合同約定的物業服務費為：元/平方米/月（具體金額需根據物業面積計算）。4.2費用構成物業服務費用包括但不限于以下內容：（1）清潔費：；（2）秩序維護費：；（3）綠化養護費：；（4）共用設施設備維修費：；（5）電梯管理費：；（6）能耗費：；（7）智能化系統維護費：；（8）其他管理費：；（9）稅費：。4.3費用支付4.3.1乙方應于每月/每季度結束之日起日內向甲方支付物業服務費用；4.3.2乙方應通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付物業服務費用；4.3.3若乙方逾期支付物業服務費用，應按日向甲方支付逾期部分的%作為滯納金。第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同約定的服務內容、標準、收費標準等需要變更的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議；5.1.2因政策、法規變化或不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可協商變更或解除合同。5.2合同解除5.2.1本合同期滿前日，若雙方未達成續簽協議的，本合同自動解除；5.2.2乙方逾期個月未支付物業服務費用的，甲方有權解除合同；5.2.3一方嚴重違反本合同約定的義務，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。第六條違約責任6.1甲方違約責任6.1.1甲方未按本合同約定的服務內容與標準提供物業服務的，乙方有權要求甲方限期整改；情節嚴重的，乙方有權解除合同；6.1.2甲方因管理不善導致物業區域內發生重大事故的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2乙方違約責任6.2.1乙方未按本合同約定支付物業服務費用的，除按本合同約定支付滯納金外，乙方還應按逾期金額的%向甲方支付違約金；6.2.2乙方違反物業區域內管理規定的，甲方有權要求乙方限期改正；情節嚴重的，甲方有權解除合同。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生爭議的，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；8.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同的任何條款不得擅自修改或刪除，若需修改，須經雙方協商一致并簽訂書面補充協議；9.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同