二零二五離婚后按揭房出租收益分配機制?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房屋基本信息1.1房產證號：__________，建筑面積：______平方米，登記日期：______年______月______日。1.2該房產按揭貸款銀行：__________，貸款合同編號：__________，剩余貸款本金：人民幣______元，剩余還款期限：______個月。第二條權屬確認2.1雙方確認該房產為婚姻存續期間共同財產，離婚后產權比例分配為：甲方占______%，乙方占______%。2.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方變更產權登記或抵押該房產。第三條按揭貸款償還責任3.1自本協議生效之日起，每月按揭貸款由______方負責償還，還款賬戶為______銀行（賬號：__________）。3.2若負責還款方逾期超過______日未足額償還貸款，另一方有權墊付并追償墊付金額及利息（按年利率______%計算）。第四條房屋出租管理4.1該房產應自______年______月______日起對外出租，租金標準由雙方共同協商確定，不得低于同地段市場均價的______%。4.2出租事宜由______方負責（包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金、維護房屋狀態等），另一方有權查閱租賃合同及租金流水。第五條租金收益分配5.1扣除每月按揭還款、物業管理費、房屋維修基金及其他必要費用后，剩余租金凈收益按甲方______%、乙方______%的比例分配。甲方賬戶：______銀行______支行（戶名：__________，賬號：__________）；乙方賬戶：______銀行______支行（戶名：__________，賬號：__________）。第六條稅費承擔6.1因房屋出租產生的個人所得稅、房產稅等稅費，按雙方收益分配比例分擔。6.2房屋租賃合同需依法備案，相關手續費由______方承擔。第七條房屋維護與修繕7.1日常維護費用（單次低于人民幣______元）由管理方先行墊付，定期從租金收益中報銷。7.2重大修繕（單次超過人民幣______元）須雙方書面同意，費用從租金收益中支出，不足部分按產權比例分擔。第八條提前還貸處理8.1若任何一方提議提前償還全部或部分按揭貸款，須經雙方協商一致，提前還貸資金按產權比例出資。8.2提前還貸后，租金收益分配比例保持不變。第九條房屋出售約定9.1若雙方協商一致出售該房產，出售所得在清償按揭貸款、稅費及相關費用后，按產權比例分配。9.2未經另一方書面同意，任何一方不得擅自出售、抵押或贈與房產。第十條違約責任10.1任何一方未按本協議履行義務，違約方應按守約方實際損失的雙倍賠償。10.2因一方過失導致房屋被查封、拍賣等，過失方須承擔全部法律責任及經濟損失。第十一條爭議解決11.1本協議履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，可向______市______區人民法院提起訴訟。第十二條協議變更與終止12.1本協議變更或補充須以書面形式經雙方簽字確認。（1）按揭貸款全部清償且房屋產權分割完畢；（2）房屋因不可抗力滅失或無法繼續使用；（3）雙方協商一致終止。第十三條不可抗力13.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十四條通知與送達甲方地址：______省______市______區______路______號；乙方地址：______省______市______區______路______號。第十五條附屬文件效力15.1本協議附件包括：房產證復印件、貸款合同復印件、租賃合同范本，與本協議具有同等法律效力。第十六條協議生效16.1本協議自雙方簽字并按指印之日起生效，一式______份，雙方各執______份，公證處留存______份。第十七條其他約定17.1雙方承諾未隱瞞其他共有權人或債務關系，如因第三方主張權利導致損失，隱瞞方承擔全部責任。17.2本協議未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋處理。第十八條特別條款18.1若房屋出租空置期超過______個月，雙方應協商調整租金標準或終止出租。18.2房屋內原有家具家電清單作為附件，移交時須保持完好，損壞按市價賠償。第十九條法律適用19.1本協議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第二十條完整性條款20.1本協議取代雙方此前所有口頭或書面約定，構成雙方最終合意。第二部分：第三方介入后的修正鑒于甲乙雙方需引入第三方參與本協議項下房產的按揭償還、出租管理或相關事務，現就第三方介入后的權利義務及各方責任補充約定如下：第二十一條第三方定義與范圍21.1本協議所稱“第三方”指經甲乙雙方共同書面確認，參與房產管理、租賃、資金監管、法律咨詢或其他關聯事務的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）租賃中介機構；（2）房屋托管公司；（3）資金監管銀行；（4）法律服務機構；（5）房屋維修或評估機構。21.2第三方介入的具體角色及服務內容以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議為準。第二十二條第三方引入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，須向另一方提交書面申請，載明第三方資質、服務范圍、費用標準及合作期限，經雙方簽字同意后方可實施。22.2第三方機構須具備合法經營資質，提供營業執照復印件、授權委托書等文件作為本協議附件。第二十三條第三方權利義務23.1第三方權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供與履行服務相關的房產資料及法律文件；（3）對影響服務履行的重大事項提出書面建議。23.2第三方義務：（1）按行業標準勤勉盡責完成委托事項；（2）每______個月向甲乙雙方提交服務進展報告；（3）未經甲乙雙方共同授權，不得擅自變更租金標準、租期或處置房產權益。第二十四條費用承擔與支付24.1第三方服務費由______方先行墊付，從房產租金收益中按______%：______%比例分攤（甲方：乙方）。24.2因第三方過錯產生的額外費用（如賠償金、違約金等），由第三方自行承擔；若甲乙雙方先行支付的，有權向第三方追償。第二十五條資金監管特別條款25.1若引入資金監管第三方（如______銀行），租金收入須全部劃入監管賬戶，優先用于償還按揭貸款，剩余資金按本協議第五條分配。25.2資金監管方須每月______日前向甲乙雙方提供對賬單，列明收支明細及賬戶余額。第二十六條第三方保密義務26.1第三方應對獲知的甲乙雙方個人信息、房產交易數據等嚴格保密，未經書面許可不得向無關方披露或用于其他用途。26.2保密義務不因本協議終止而失效，持續期限為協議終止后______年。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方嚴重違反服務協議；（2）第三方喪失經營資質或宣告破產；（3）連續______次未按期提交服務報告。27.2第三方退出前須完成工作交接，包括移交全部文件、賬戶密碼及未結事項清單。第二十八條責任劃分與風險承擔28.1第三方獨立承擔其服務過程中的法律責任，因第三方行為導致甲乙雙方損失的，由第三方在______日內全額賠償。28.2甲乙雙方對第三方的選任負連帶審查責任，若因故意或重大過失選擇不具備資質的第三方，過錯方承擔______%的賠償責任。第二十九條緊急情況處理29.1如遇房屋倒塌、火災等緊急事件，第三方有權先行采取必要措施（如維修、安置租客等），并于______小時內書面通報甲乙雙方。29.2緊急處置費用超過人民幣______元的，須事后獲得甲乙雙方書面追認，否則由第三方自行承擔。第三十條爭議解決補充條款30.1因第三方介入引發的爭議，優先通過______市______區/縣______調解委員會調解；調解不成，按本協議第十一條執行。第三十一條第三方文件效力31.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議、授權書等文件，與本協議沖突的，以簽署時間在后的文件為準。第三十二條第三方介入的協議變更32.1引入第三方導致本協議核心條款（如收益分配比例、還款責任）變更的，須重新簽訂書面補充協議并進行公證。第三十三條附則33.1本部分條款為原協議不可分割的組成部分，未盡事宜仍按原協議執行。甲方（簽字）：__________簽署日期：______年______月______日指紋：__________乙方（簽字）：