2025年復合業態商業門面租賃面積分割計量規則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條租賃標的物描述1.1甲方出租的商業門面位于___________（建筑物名稱）第____層，總建筑面積為____平方米（以房產證登記面積為準）。1.2租賃區域包括獨立使用面積____平方米及公共分攤面積____平方米，具體范圍以附件一《租賃區域平面圖》紅線標注為準。第二條面積定義與分類2.1租賃面積指乙方實際承租的獨立使用面積及按比例分攤的公共區域面積之和。2.2獨立使用面積包括：___________（列明具體區域，如商鋪內部經營區、倉儲區等）。2.3公共分攤面積包括：___________（列明公共通道、電梯間、衛生間等共用設施）。第三條面積分割原則3.1分割依據：以___________（測繪機構名稱）出具的《房屋測繪報告》為準，分割比例需經雙方書面確認。3.2分割方法：獨立使用面積按實際墻體中線劃分；公共分攤面積按租賃面積占比計算，計算公式為：乙方分攤面積=總公共分攤面積×（乙方獨立使用面積/總可租賃獨立使用面積）。第四條計量標準與工具4.1測量工具：采用經法定計量機構認證的激光測距儀或全站儀。4.2測量誤差：允許誤差范圍為±0.5%，超出部分按實際調整租金。第五條面積確認程序5.1乙方應在交付后____日內對租賃面積進行復測，逾期未提出異議視為認可甲方提供的數據。5.2若雙方對面積存在爭議，應共同委托___________（第三方機構名稱）重新測量，費用由責任方承擔。第六條租金計算方式6.1基礎租金按獨立使用面積計算，單價為____元/平方米/月。6.2公共分攤費用按分攤面積計算，單價為____元/平方米/月。6.3租金總額=基礎租金+公共分攤費用，合計____元/月（大寫：___________）。第七條面積調整機制7.1因規劃調整或不可抗力導致租賃面積變化的，甲方應提前____日書面通知乙方，雙方按調整后面積重新核定租金。7.2乙方未經甲方書面同意擅自改造區域的，不納入面積調整范圍。第八條公共區域管理8.1公共區域的清潔、安保及設施維護由___________（管理方名稱）統一負責，相關費用按租賃面積比例分攤。8.2乙方不得占用公共區域從事經營活動，違者按每日____元支付違約金。第九條產權與使用權劃分9.1甲方保留租賃區域的所有權，乙方在租賃期內享有使用權。9.2乙方不得以任何形式將租賃面積轉租、分租或用于抵押擔保。第十條交付與驗收10.1甲方應于____年____月____日前按現狀交付租賃區域，并提交《房屋交付確認書》。10.2乙方驗收時應核查面積、設施等是否符合約定，瑕疵問題須在____日內書面提出。第十一條費用支付方式11.1租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日前支付，后續款項于每期首日前支付。11.2乙方逾期支付租金的，每日按未付金額的____%支付滯納金。第十二條物業管理義務12.1物業費按____元/平方米/月收取，包含公共區域能耗、垃圾清運等服務。12.2乙方專用區域的水電費按獨立表具計量，單價執行政府指導價。第十三條裝修與改造13.1乙方裝修方案須經甲方及___________（消防/物業部門）審批，不得破壞主體結構。13.2裝修期免租期為____日，超期按正常租金計算。第十四條保險責任14.1甲方負責投保建筑物財產險，乙方負責投保經營范圍內的公眾責任險及財產險。14.2因乙方過失導致損失的，保險理賠后不足部分由乙方承擔。第十五條合同解除與終止15.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。15.2任何一方提前解除合同，須提前____日書面通知并支付相當于____個月租金的違約金。第十六條爭議解決16.1因履行本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁。第十七條通知與送達甲方地址：___________乙方地址：___________第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。18.2本合同附件包括：附件一《租賃區域平面圖》、附件二《物業管理制度》、附件三《裝修規范》。第十九條合同生效19.1本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金后生效，一式____份，甲乙雙方各執____份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型20.1本合同所稱“第三方”指基于履行或監督合同目的介入的獨立主體，包括但不限于：（1）___________（測繪機構名稱），負責租賃面積測量及確認；（2）___________（管理機構名稱），負責公共區域維護及費用核算；（3）___________（仲裁機構名稱），負責爭議解決；（4）其他經甲乙雙方書面確認的獨立機構或個人。20.2第三方應具備相應資質或授權文件，其身份及權責范圍需在補充協議中明確列示。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙任一方提出第三方介入需求時，應書面通知對方并附第三方資質證明，另一方應在____日內書面回復是否同意。21.2雙方共同選定第三方時，應簽署三方協議，明確服務內容、費用承擔及責任劃分；單方委托的，委托方承擔全部費用及風險。第二十二條第三方測量機構權責22.1測量機構權責：（1）依據本合同第三條、第四條重新測量租賃面積并出具《面積復核報告》；（2）對測量工具、方法及結果承擔專業責任；（3）接受甲乙雙方對測量數據的質詢并提供書面解釋。22.2測量報告經雙方簽字確認后，作為租金調整、費用分攤的唯一依據。第二十三條第三方管理機構權責23.1管理機構權責：（1）按本合同第八條、第十二條管理公共區域，制定并執行《管理細則》；（2）按月向甲乙雙方提供公共能耗、維護費用明細及分攤計算表；（3）對乙方違規占用公共區域的行為進行記錄并通報甲方。23.2管理機構有權按____元/次向責任方收取違約處理費用。第二十四條爭議解決第三方權責24.1仲裁或調解機構權責：（1）依據本合同第十六條受理爭議案件，獨立開展調查及裁決；（2）裁決結果對甲乙雙方具有強制約束力；（3）有權要求雙方提供與爭議相關的全部證據材料。24.2爭議解決費用由敗訴方承擔，第三方不得單方變更費用標準。第二十五條第三方服務費用25.1基礎服務費由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，支付方式為：___________。25.2第三方因履行合同產生的額外費用（如鑒定費、差旅費），由___________（責任方/委托方）實報實銷。第二十六條第三方信息披露義務26.1第三方應向甲乙雙方無保留披露其與合同履行相關的利益關聯方及潛在利益沖突。26.2第三方應每____月提交一次服務執行報告，內容包括：___________（列明工作進展、問題清單及解決方案）。第二十七條第三方違約責任27.1因第三方故意或重大過失導致測量錯誤、管理失職或裁決不公的，應賠償受損方實際損失的____%。27.2第三方未按約定時間完成服務的，每逾期一日按服務費的____%支付違約金。第二十八條甲乙雙方與第三方的協調機制28.1甲方職責：（1）為第三方提供必要的場地、資料及配合；（2）監督第三方服務質量，留存書面溝通記錄；（3）按期支付第三方服務費用。28.2乙方職責：（1）遵守第三方制定的管理規范及整改要求；（2）對第三方提出的面積異議、費用疑問應在____日內書面反饋；（3）不得以任何形式干涉第三方獨立履職。第二十九條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質或主要服務能力；（2）連續兩次服務未達到合同約定標準；（3）經甲乙雙方協商一致書面同意。29.2第三方退出時應完成工作交接，包括：___________（列明資料移交清單、未結事項說明等）。第三十條第三方保密義務30.1第三方應對履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業秘密、經營數據等承擔保密責任，保密期限至合同終止后____年。30.2第三方違反保密義務的，應支付違約金____元，并賠償由此造成的全部損失。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的測量報告、管理記錄、裁決書等文件，經甲乙雙方簽收后視為有效證據。31.2任何一方對第三方文件有異議的，應在收到文件后____日內提出復核申請，逾期視為認可。第三十二條不可抗力與第三方責任32.1因戰爭、自然災害等不可抗力導致第三方無法履職的，三方均可解除服務協議且互不追責。32.2第三方因不可抗力部分履職的，應按實際服務比例收取費用。第三十三條第三方介入的合同變更33.1因第三方介入導致原合同條款變更的，應簽訂補充協議，列明變更范圍及生效條件。33.2補充協議未約定的事項，仍以原合同條款為準。