2025上海市房屋買賣合同(監管備案版)本合同由下列各方當事人于年月日在上海市簽訂：甲方（出售方）：地址：證件號/統一社會信用代碼：聯系XX：乙方（購買方）：地址：證件號/統一社會信用代碼：聯系XX：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方所有的房屋出售給乙方事宜，達成如下協議：第一條合同當事人1.1甲方系位于上海市區路弄號室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權人，持有該房屋不動產權證書編號為：。1.2乙方系完全民事行為能力人，愿意購買上述該房屋。第二條房產基本情況2.1該房屋為結構，所在建筑物總層數為層，該房屋位于第層，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，其余分攤公用建筑面積為平方米（以不動產權證書記載為準）。2.2該房屋用途為，currentlybeingusedasa/an__。該房屋已辦理初始登記，不動產權證書編號為：。2.3該房屋所在小區名為，地址為，房屋編號為。該房屋的附屬設施及設備包括但不限于：。第三條交易價格3.1甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的總成交價格為人民幣（大寫）元（小寫：元）。3.2上述交易價格包括該房屋的全部權利及該房屋已有的裝修、設備的價格，甲方不再收取其他任何費用。第四條房款支付4.1乙方應于本合同簽訂之日起日內支付首付款人民幣（大寫）元（小寫：元）至甲方指定銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：4.2剩余房款共計人民幣（大寫）元（小寫：元）由乙方通過銀行按揭貸款支付。乙方應于本合同簽訂之日起日內向銀行提交貸款申請，并確保銀行在年月日前將貸款轉入甲方指定賬戶。若乙方無法按時獲得貸款，乙方應于前將剩余房款一次性支付至甲方賬戶。4.3甲乙雙方一致同意，為保障交易安全，上述房款應通過上海市房地產交易資金監管中心進行資金監管，監管賬戶信息如下：監管賬戶名稱：監管銀行：監管賬戶號碼：4.4甲乙雙方應在監管資金全部到位后日內，共同申請辦理該房屋的過戶手續。第五條房屋交付5.1甲方應于年月日前將該房屋騰空并交付給乙方，交付時需將該房屋內原有戶口遷移完畢，并向乙方提供完整的房屋交付清單。5.2房屋交付后，該房屋的水、電、燃氣、供暖、物業費等費用自年月日起由乙方承擔。甲方應結清交付前的所有費用，并提供相關費用的轉賬憑證。5.3甲乙雙方確認，該房屋的實際交付狀態以房屋交付清單為準，清單內容應包括但不限于家電、家具、裝飾物及鑰匙等物品。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：（1）甲方應確保該房屋不存在任何產權糾紛（如抵押、租賃、共有權等），并已取得該房屋所有權證；（2）甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續，并提供所需的相關資料；（3）甲方應按本合同約定的時間交付該房屋，并將該房屋內的戶口遷移完畢。（2）甲方作出以下承諾：（a）該房屋未被查封、未被設定抵押或其他權利限制；（b）該房屋的現狀未被改變，且質量符合相關標準；（c）該房屋交付后，甲方不得以任何理由妨礙乙方的正常使用。6.2乙方的權利與義務：（1）乙方應按本合同約定的時間和金額支付房款；（2）乙方應協助甲方辦理該房屋的過戶手續，并提供所需的相關資料；（3）乙方應按物業管理規定使用該房屋，并按時繳納相關費用。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，未按期交付該房屋或存在產權糾紛的，視為違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款并支付違約金。違約金為已付房款的%，甲方應賠償乙方產生的全部損失。7.2乙方未按期支付房款或未按期辦理過戶手續的，視為違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為未付房款的%，乙方應賠償甲方產生的全部損失。7.3因不可抗力原因導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不追究違約責任。第八條補充條款8.1甲乙雙方一致同意，該房屋的附屬設施及設備已包含在購房款中，甲方不得在交付時拆除或損壞。8.2甲乙雙方一致同意，年月日后，若該房屋的市場價值上漲，甲方不得要求乙方增加房款；若市場價值下跌，乙方不得要求甲方降低房款。8.3甲乙雙方一致同意，該房屋的稅費由方承擔；該房屋的交易過程中產生的其他費用由方承擔。8.4甲乙雙方一致同意，（其他補充內容）。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向區人民法院提起訴訟。第十條合同生效及其他10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執一份，送份用于辦理過戶手續，每份具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字：日期：年