2025年深圳市商品房預(yù)售合同交易深圳市商品房預(yù)售合同合同編號：簽訂地點：深圳市區(qū)路號簽訂日期：年月日甲方（出賣人）：地址：深圳市區(qū)路號幢房法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（買受人）：證件XX：地址：深圳市區(qū)路號幢房聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房為深圳市區(qū)項目（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）中的第棟單元層號房（以下簡稱“該商品房”）。該商品房的用途為，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.2該商品房所在土地的使用性質(zhì)為，土地使用權(quán)證編號為。該商品房項目已經(jīng)取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售許可證編號為），甲方作為預(yù)售方主體合法有效。1.3該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，測繪報告編號為，該商品房的面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。第二條計價方式與價款2.1甲乙雙方約定，該商品房按以下第種方式計價：（1）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。（2）按建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。（3）按套計算，總金額為人民幣元（大寫：元整）。2.2該商品房的建筑面積或套內(nèi)建筑面積經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)最終測繪后，發(fā)生差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）差異值在±%以內(nèi)，雙方互不追究，房價款不再調(diào)整；（2）差異值超過±%，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房價款及利息（利息以中國人民銀行同期貸款利率計算），并支付已付房價款%的違約金。2.3甲方向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，作為本合同的附件。第三條付款方式及期限3.1乙方按下列第種方式按期付款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房價款人民幣元（大寫：元整）。（2）分期付款：。（3）按揭付款：乙方于年月日前支付首期款人民幣元（大寫：元整），剩余房價款通過銀行按揭支付。3.2乙方如未按本合同約定的期限付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期違約金，違約金按日計算，按照逾期應(yīng)付款的%支付，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止。3.3由于乙方原因?qū)е裸y行按揭未能成功辦理的，乙方應(yīng)當(dāng)自按揭申請被拒絕之日起日內(nèi)支付剩余房價款，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。第四條交付條件與期限4.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付乙方使用：（1）該商品房已取得《竣工驗收備案表》；（2）該商品房已取得《房地產(chǎn)測繪報告》；（3）該商品房的公共配套設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2該商品房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)自交付通知送達(dá)之日起日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗收，并簽署商品房交接單。乙方無正當(dāng)理由逾期驗收超過日的，視為甲方已按期交付。4.3甲方交付的商品房未達(dá)到約定交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方拒絕接收之日起日內(nèi)按照已付房價款的%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。4.4因不可抗力因素導(dǎo)致未能按期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)在不可抗力情況發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知乙方，并提供有關(guān)證明文件。雙方協(xié)商延期交付的時間，不計違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1乙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，與甲方共同向深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.2因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诮桓妒褂煤笕諆?nèi)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還已付房價款及利息，并支付已付房價款%的違約金。5.3因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方已付房價款的%作為違約金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證其預(yù)售的該商品房未設(shè)定抵押權(quán)，或者已解除抵押權(quán)，并保證乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同備案手續(xù)；（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供商品房的相關(guān)信息，并不得隱瞞或者提供虛假資料。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款，并及時辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)當(dāng)對甲方交付的商品房進(jìn)行驗收，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時及時提出書面異議；（3）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管該商品房，并不得擅自改變商品房的用途或結(jié)構(gòu)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е律唐贩课茨馨雌诮桓兜模追綉?yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房價款%的違約金；（2）因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出書面異議之日起日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，并賠償乙方遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗績r款的，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向甲方支付應(yīng)付款%的違約金；（2）因乙方原因?qū)е律唐贩繐p壞的，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償甲方遭受的損失。第八條補(bǔ)充條款8.1甲乙雙方一致同意，若該商品房項下存在抵押權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前解除抵押關(guān)系；未解除抵押關(guān)系的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房價款及利息，支付已付房價款%的違約金。8.2甲乙雙方約定，該商品房的裝飾裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償相應(yīng)損失。8.3甲乙雙方一致同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追究違約責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)在不可抗力情形消除后日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明。第九條合同爭議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十條合同生效及其他10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)