2025年跨境冷鏈物流中轉場地租賃消殺規范?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出租方）：___________（全稱），注冊地址：___________（省/市/縣）___________（街道/鎮）___________（詳細地址），法定代表人：___________，與乙方（承租方）：___________（全稱），注冊地址：___________（省/市/縣）___________（街道/鎮）___________（詳細地址），法定代表人：___________，為規范跨境冷鏈物流中轉場地的租賃及消殺管理，保障貨物運輸安全，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》及相關法律法規，經協商一致，訂立本合同。第一條租賃物描述1.1租賃場地位置：___________（省/市/縣）___________（街道/鎮）___________（詳細地址），四至范圍為東至___________、南至___________、西至___________、北至___________。1.2租賃場地面積：___________平方米，其中冷藏區___________平方米，冷凍區___________平方米，消殺作業區___________平方米。1.3場地配套設施：包括但不限于___________（如溫控系統、監控設備、消防設施等），設備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租賃期滿前___________日，乙方可書面申請續租，同等條件下享有優先承租權。第三條租金及支付方式3.1租金總額為人民幣___________元（大寫：___________），含場地使用費、基礎消殺費及設備維護費。3.2租金按___________（月/季/年）支付，首期租金于___________年___________月___________日前支付，后續租金于每期首日前___________日支付至甲方指定賬戶：___________（開戶行）___________（賬戶名稱）___________（賬號）。第四條消殺責任與標準4.1甲方負責場地交付前的全面消殺，并提供符合___________（國際/國家/行業）標準的消殺驗收報告。4.2乙方須按___________（如《進口冷鏈食品預防性消毒技術指南》）開展日常消殺，每日作業頻次不低于___________次，消殺記錄保存期限不少于___________年。4.3跨境貨物入倉前，乙方須進行外包裝六面消殺，并留存___________（如核酸檢測證明、消毒證明）備查。第五條溫控與倉儲管理5.1冷藏區溫度須維持在___________℃至___________℃，冷凍區溫度不高于___________℃，甲方每月檢測不少于___________次并向乙方提供報告。第六條設備維護與故障處理6.1甲方負責___________（如制冷機組、消防系統）的定期維護，每___________月全面檢修一次，費用由甲方承擔。6.2因設備故障導致貨物損毀的，甲方須按貨物市場價___________%賠償，但因乙方操作不當導致的損失除外。第七條保險義務7.1甲方需投保場地財產險，保險金額不低于人民幣___________元；乙方需投保貨物運輸險，單次保額不低于人民幣___________元。7.2發生保險事故后，雙方須在___________小時內通知對方并提供理賠所需文件。第八條政府監管配合8.1乙方須配合___________（如海關、市場監管部門）的抽檢、溯源調查，甲方應提供場地出入記錄及監控錄像。8.2因乙方貨物導致防疫風險或行政處罰的，由乙方承擔全部責任及賠償。第九條違約責任9.1甲方未按時交付場地或未達消殺標準的，每日按租金___________%支付違約金；逾期超___________日的，乙方有權解除合同。9.2乙方逾期支付租金超___________日的，每日按未付金額___________%支付滯納金；逾期超___________日的，甲方有權收回場地。第十條合同解除與終止10.1除不可抗力外，任一方提前解除合同須書面通知對方并支付相當于___________個月租金的違約金。10.2合同終止后，乙方須在___________日內清空貨物并恢復場地原狀，逾期未清理的貨物視為棄置物處理。第十一條不可抗力11.1因___________（如疫情、自然災害）導致無法履行合同的，受影響方可部分或全部免責，但須在___________日內提供證明文件。11.2不可抗力持續超___________日的，雙方可協商解除合同且互不承擔違約責任。第十二條保密義務12.1雙方對___________（如客戶信息、消殺數據）負有保密責任，未經書面同意不得向第三方披露。12.2保密義務不因合同終止失效，持續期限為合同終止后___________年。第十三條知識產權13.1場地內___________（如甲方提供的消殺流程、操作手冊）的知識產權歸屬甲方，乙方不得復制或用于其他用途。第十四條通知與送達14.1任何通知須以書面形式發送至對方注冊地址，郵寄送達的，寄出后___________日視為送達。第十五條爭議解決15.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（如甲方所在地）有管轄權的人民法院訴訟解決。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：附件一《設備清單》、附件二《消殺操作規范》、附件三《安全責任書》，與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效17.1本合同自雙方蓋章或授權代表簽字后生效，一式___________份，甲乙雙方各執___________份。第十八條其他約定18.1未盡事宜雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同沖突的以補充協議為準。第十九條條款獨立性19.1本合同任一條款無效不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為合法有效的等效條款。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本合同所稱“第三方”指為實現合同目的、履行特定職責而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）監管機構：___________（如海關、衛生防疫部門）；（2）技術服務商：___________（如消殺服務公司、設備維保單位）；（3）保險機構：___________（承保財產險或貨物險的保險公司）；（4）中介機構：___________（如物流經紀方、場地推薦方）。20.2第三方介入需經甲乙雙方書面確認，并簽署三方補充協議明確權利義務。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲方或乙方引入第三方前，須提前___________日向對方提交第三方資質證明及服務方案，內容包括：___________（如營業執照、服務范圍、履約能力證明）。21.2第三方服務合同條款不得與本合同沖突，否則以本合同為準；若需調整本合同條款，須經三方協商后簽訂補充協議。第二十二條第三方責任劃分22.1監管機構責任：（1）___________（如海關）有權對場地貨物進行抽檢，乙方須配合提供___________（如報關單、檢疫證明），抽檢導致的貨物滯留或損耗由___________方承擔；（2）因第三方監管要求變更導致甲方或乙方額外支出的，由___________方承擔___________%。22.2技術服務商責任：（1）消殺服務商須按___________（如《冷鏈食品生產經營新冠病毒防控技術指南》）執行操作，消殺不合格導致貨物銷毀的，由消殺服務商按貨物價值___________%賠償；（2）設備維保單位未按約定檢修導致溫控失效的，須承擔甲方或乙方實際損失的___________%。22.3保險機構責任：（1）保險公司須在接到出險通知后___________小時內完成定損，并在___________日內支付理賠款；（2）因保險公司拒賠或延遲理賠導致的間接損失，由___________方先行墊付后向保險公司追償。第二十三條第三方費用承擔23.1監管機構抽檢費用：由___________方承擔；若抽檢因乙方貨物問題觸發，則由乙方全額承擔。23.2技術服務費：（1）基礎消殺費已含于租金，若乙方要求升級消殺標準（如增加紫外線消毒），超出部分由乙方支付；（2）設備突發故障的緊急維修費，由___________方承擔___________%。23.3中介傭金：由___________方按成交租金的___________%支付，支付時間為合同簽訂后___________日內。第二十四條第三方履約擔保24.1技術服務商須提供履約保證金人民幣___________元，由___________方保管，擔保期限至服務期滿后___________日。24.2中介機構須承諾不隱瞞場地重大瑕疵（如產權糾紛、環保處罰記錄），否則雙倍返還傭金。第二十五條第三方信息保密25.1第三方在服務過程中獲取的___________（如甲方場地布局圖、乙方貨物清單）須保密，未經信息所有方書面同意不得向其他方披露。25.2第三方員工須簽署保密協議，保密義務期限為合同終止后___________年。第二十六條第三方違約責任26.1第三方未按約定履行義務的，甲方或乙方有權要求其在___________日內改正；逾期未改正的，可解除三方協議并要求賠償損失。26.2因第三方過錯導致本合同無法履行的，甲乙雙方可向第三方追償___________（如租金損失、貨物損毀費）。第二十七條第三方替代與退出27.1第三方因___________（如破產、資質注銷）無法繼續服務的，須提前___________日通知甲乙雙方，并由___________方在___________日內指定替代方。27.2第三方單方退出且未指定替代方的，須按未履行服務期對應費用的___________%支付違約金。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1因第三方服務引發的爭議，優先由___________（如技術服務合同約定的仲裁機構）管轄；若爭議涉及甲乙雙方核心權益，可合并至本合同爭議解決程序。28.2第三方須接受法院或仲裁機構的調查取證要求，拒不配合的承擔舉證不利后果。第二十九條第三方知識產權歸屬29.1第三方在服務中產生的___________（如消殺技術方案、設備改造圖紙）知識產權歸___________方所有，使用范圍限于本合同約定用途。29.2未經第三方書面授權，甲乙雙方不得將上述知識產權用于其他商業目的。第三十條第三方與甲乙方的通知義務30.1甲乙任一方與第三方簽署補充協議后，須在___________日內向對方提交協議副本。30.2第三方發生___________（如股權變更、主要技術人員離職）可能影響服務質量的，須立即書面通知甲乙雙方。第三十一條第三方介入的保險覆蓋31.1第三方須自行為其員工投保___________（如工傷保險、職業責任險），未投保導致的人身傷害或財產損失由第三方自行承擔。31.2第三方設備造成場地設施損壞的，由___________方負責維修，維修費由第三方承擔___________%。第三十二條第三方檔案管理32.1甲乙雙方須保存第三方服務全過程的___________（如檢測報告、維修記錄、溝通函件），保存期限不少于合同終止后___________年。32.2第三方須配合提供檔案查詢服務，拒絕提供的視為違約。第三十三條簽署頁甲方（出租方）：名稱（蓋章）：___________注冊地址：___________法定代表人（簽字）：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（承租方）：名稱（蓋章）：___________注冊地址：___________法定代表人（簽字）：___________簽署日期：___________年___________月___________日第三方