社區(qū)排煙設(shè)備管理制度?總則目的為了加強(qiáng)社區(qū)排煙設(shè)備的管理，確保排煙設(shè)備的正常運(yùn)行，保障社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，減少火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本社區(qū)內(nèi)所有安裝的排煙設(shè)備，包括但不限于居民樓、商業(yè)樓、公共活動(dòng)場(chǎng)所等區(qū)域的排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、排煙口等設(shè)備設(shè)施。基本原則1.安全第一原則：始終將保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，確保排煙設(shè)備在火災(zāi)等緊急情況下能夠正常發(fā)揮作用。2.預(yù)防為主原則：通過加強(qiáng)設(shè)備的日常維護(hù)、檢查和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。3.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在排煙設(shè)備管理中的職責(zé)，確保管理工作落到實(shí)處。4.科學(xué)管理原則：運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，提高排煙設(shè)備管理的效率和水平。管理職責(zé)社區(qū)管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善社區(qū)排煙設(shè)備管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織協(xié)調(diào)各部門開展排煙設(shè)備的管理工作，定期召開工作會(huì)議，研究解決管理中存在的問題。3.負(fù)責(zé)排煙設(shè)備管理工作的經(jīng)費(fèi)預(yù)算和使用管理，確保管理工作的正常開展。4.對(duì)排煙設(shè)備管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，對(duì)表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工作不力的進(jìn)行批評(píng)和問責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.具體負(fù)責(zé)社區(qū)排煙設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.建立健全排煙設(shè)備管理檔案，記錄設(shè)備的基本信息、運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。3.制定排煙設(shè)備操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)居民進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.配合社區(qū)管理部門和相關(guān)職能部門做好排煙設(shè)備的檢查、維修、改造等工作。設(shè)備維護(hù)人員職責(zé)1.嚴(yán)格按照操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)排煙設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備故障。2.對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，如溫度、壓力、電流等，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。3.負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和更換工作，確保設(shè)備維修質(zhì)量，對(duì)維修后的設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和驗(yàn)收，保證設(shè)備正常運(yùn)行。4.協(xié)助做好設(shè)備的更新改造工作，提出合理化建議，提高設(shè)備的性能和可靠性。5.負(fù)責(zé)保管設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工具和器材，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保工具器材完好可用。社區(qū)居民職責(zé)1.遵守社區(qū)消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或擅自拆除排煙設(shè)備。2.發(fā)現(xiàn)排煙設(shè)備存在異常情況或故障時(shí)，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)管理部門報(bào)告。3.積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社區(qū)管理部門開展排煙設(shè)備的管理工作，參與消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高自身消防安全意識(shí)。設(shè)備管理設(shè)備采購(gòu)與安裝1.社區(qū)管理部門根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況和消防安全要求，制定排煙設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，明確設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等參數(shù)。2.采購(gòu)的排煙設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和相關(guān)認(rèn)證文件。3.設(shè)備安裝前，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，確保安裝條件符合要求。安裝過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照安裝說明書和操作規(guī)程進(jìn)行操作，保證設(shè)備安裝牢固、連接正確、通風(fēng)良好。4.設(shè)備安裝完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、安裝質(zhì)量、運(yùn)行性能等方面。設(shè)備登記與檔案管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)社區(qū)內(nèi)的排煙設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)登記，建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、安裝位置、啟用時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息。2.為每臺(tái)排煙設(shè)備建立獨(dú)立的檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的采購(gòu)合同、安裝圖紙、使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄、檢測(cè)報(bào)告等資料。3.設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和管理。如有設(shè)備信息變更或檔案資料更新，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄和歸檔。設(shè)備標(biāo)識(shí)與警示1.在排煙設(shè)備顯著位置設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、管理責(zé)任人等信息，便于識(shí)別和管理。2.在設(shè)備周圍設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，提醒居民注意安全，不得隨意操作或靠近設(shè)備。3.對(duì)設(shè)備的啟停按鈕、操作面板等部位，應(yīng)設(shè)置清晰的操作指示標(biāo)識(shí)，確保操作人員能夠正確操作設(shè)備。運(yùn)行維護(hù)日常巡檢1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定排煙設(shè)備日常巡檢制度，明確巡檢人員、巡檢時(shí)間、巡檢內(nèi)容等要求。2.巡檢人員應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和路線對(duì)排煙設(shè)備進(jìn)行巡檢，檢查設(shè)備的外觀是否完好、連接部位是否松動(dòng)、運(yùn)行聲音是否正常、通風(fēng)管道是否暢通等。3.每次巡檢應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括巡檢時(shí)間、設(shè)備名稱、巡檢部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。定期維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)排煙設(shè)備的使用情況和廠家要求，制定定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、人員等。2.定期維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)試、檢測(cè)等。3.每次維護(hù)保養(yǎng)完成后，應(yīng)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等信息，并由維護(hù)保養(yǎng)人員簽字確認(rèn)。4.對(duì)維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備隱患和故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理，確保設(shè)備的性能和可靠性。設(shè)備維修與更換1.當(dāng)排煙設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象進(jìn)行分析診斷，確定故障原因，并采取有效的維修措施進(jìn)行修復(fù)。2.對(duì)于一些復(fù)雜的故障或需要更換零部件的情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系設(shè)備廠家或?qū)I(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。3.在維修設(shè)備時(shí)，應(yīng)做好維修記錄，記錄故障發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象、維修過程、更換的零部件等信息。維修完成后，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.如設(shè)備的零部件磨損嚴(yán)重或老化，影響設(shè)備的正常運(yùn)行，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。更換的零部件應(yīng)符合原設(shè)備的要求，具有質(zhì)量合格證明。安全檢查定期安全檢查1.社區(qū)管理部門應(yīng)定期組織對(duì)社區(qū)排煙設(shè)備進(jìn)行安全檢查，檢查周期不少于每年一次。2.安全檢查內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、消防設(shè)施的配套情況、安全管理制度的執(zhí)行情況等。3.檢查人員應(yīng)填寫安全檢查記錄，記錄檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及整改要求等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人和整改期限，督促相關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行整改。專項(xiàng)安全檢查1.在重大節(jié)日、重要活動(dòng)前，社區(qū)管理部門應(yīng)組織開展專項(xiàng)安全檢查，確保排煙設(shè)備在特殊時(shí)期能夠正常運(yùn)行。2.針對(duì)季節(jié)性特點(diǎn)或特殊情況，如夏季高溫、冬季寒冷等，應(yīng)組織開展專項(xiàng)安全檢查，重點(diǎn)檢查設(shè)備的防暑降溫、防寒保暖等措施落實(shí)情況。3.對(duì)新安裝、改造、維修后的排煙設(shè)備，應(yīng)在投入使用前進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查，確保設(shè)備符合安全要求。隱患整改1.對(duì)于安全檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，相關(guān)部門應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保隱患得到及時(shí)消除。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，制定詳細(xì)的整改方案，明確整改措施、整改時(shí)間、整改責(zé)任人等，并組織實(shí)施整改。3.在整改過程中，應(yīng)采取有效的安全防范措施，確保整改工作安全進(jìn)行。整改完成后，應(yīng)及時(shí)向社區(qū)管理部門提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。4.社區(qū)管理部門應(yīng)對(duì)隱患整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改不到位的，應(yīng)責(zé)令繼續(xù)整改，直至隱患消除。對(duì)因隱患整改不力導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。應(yīng)急管理應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況，制定排煙設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)發(fā)生時(shí)排煙設(shè)備的啟動(dòng)流程、人員疏散引導(dǎo)、與消防部門的聯(lián)動(dòng)等方面的內(nèi)容，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)。3.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，根據(jù)實(shí)際演練情況和法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的變化，及時(shí)調(diào)整應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，提高應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性和實(shí)用性。應(yīng)急演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展排煙設(shè)備應(yīng)急演練，演練周期不少于每年一次。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括桌面演練和實(shí)戰(zhàn)演練等形式，通過模擬火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高相關(guān)人員的應(yīng)急處置能力。3.在演練前，應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等。演練過程中，應(yīng)做好記錄，記錄演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、演練效果等信息。4.演練結(jié)束后，應(yīng)對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善，對(duì)應(yīng)急處置措施進(jìn)行優(yōu)化，提高應(yīng)急管理水平。應(yīng)急處置1.當(dāng)社區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)排煙設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，組織人員按照預(yù)案要求進(jìn)行應(yīng)急處置。2.首先應(yīng)迅速組織人員疏散，引導(dǎo)居民按照預(yù)定的疏散路線撤離到安全區(qū)域。同時(shí)，及時(shí)通知消防部門，并配合消防部門開展滅火救援工作。3.啟動(dòng)排煙設(shè)備，確保排煙系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時(shí)排除火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的煙霧，為人員疏散和滅火救援創(chuàng)造有利條件。4.在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告事件進(jìn)展情況，保持信息暢通。應(yīng)急處置結(jié)束后，應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)清理和恢復(fù)工作，對(duì)事件原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。培訓(xùn)與宣傳培訓(xùn)1.社區(qū)管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行排煙設(shè)備管理知識(shí)和技能培訓(xùn)，提高人員的管理水平和操作能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括排煙設(shè)備的工作原理、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)、應(yīng)急處置措施等方面的知識(shí)。3.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、實(shí)操練習(xí)等多種形式，確保培訓(xùn)效果。培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)對(duì)培訓(xùn)人員進(jìn)行考核，考核合格后方可上崗作業(yè)。宣傳1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過多種渠道，如社區(qū)公告欄、微信群、宣傳資料等，向社區(qū)居民宣傳排煙設(shè)備的重要性和消防安全知識(shí)。2.宣傳內(nèi)容包括排煙設(shè)備的作用、如何正確使