社區排煙設備管理制度?總則目的為了加強社區排煙設備的管理，確保排煙設備的正常運行，保障社區居民的生命財產安全，減少火災事故的發生，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本社區內所有安裝的排煙設備，包括但不限于居民樓、商業樓、公共活動場所等區域的排煙風機、風道、排煙口等設備設施。基本原則1.安全第一原則：始終將保障居民生命財產安全放在首位，確保排煙設備在火災等緊急情況下能夠正常發揮作用。2.預防為主原則：通過加強設備的日常維護、檢查和管理，及時發現和消除安全隱患，預防火災事故的發生。3.責任明確原則：明確各部門、各崗位在排煙設備管理中的職責，確保管理工作落到實處。4.科學管理原則：運用科學的管理方法和技術手段，提高排煙設備管理的效率和水平。管理職責社區管理部門職責1.負責制定和完善社區排煙設備管理制度，并監督執行。2.組織協調各部門開展排煙設備的管理工作，定期召開工作會議，研究解決管理中存在的問題。3.負責排煙設備管理工作的經費預算和使用管理，確保管理工作的正常開展。4.對排煙設備管理工作進行考核評價，對表現突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對工作不力的進行批評和問責。物業服務企業職責1.具體負責社區排煙設備的日常運行、維護和保養工作，確保設備處于良好的運行狀態。2.建立健全排煙設備管理檔案，記錄設備的基本信息、運行情況、維護保養記錄等。3.制定排煙設備操作規程和應急預案，并定期組織演練，提高應對突發事件的能力。4.負責對社區居民進行消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。5.配合社區管理部門和相關職能部門做好排煙設備的檢查、維修、改造等工作。設備維護人員職責1.嚴格按照操作規程和維護保養計劃對排煙設備進行日常維護、保養和巡檢，及時發現和排除設備故障。2.對設備的運行狀況進行實時監測，記錄設備的運行參數，如溫度、壓力、電流等，發現異常情況及時報告。3.負責設備的維修和更換工作，確保設備維修質量，對維修后的設備進行調試和驗收，保證設備正常運行。4.協助做好設備的更新改造工作，提出合理化建議，提高設備的性能和可靠性。5.負責保管設備的維護保養工具和器材，定期進行檢查和維護，確保工具器材完好可用。社區居民職責1.遵守社區消防安全規定，不得損壞、挪用或擅自拆除排煙設備。2.發現排煙設備存在異常情況或故障時，及時向物業服務企業或社區管理部門報告。3.積極配合物業服務企業和社區管理部門開展排煙設備的管理工作，參與消防安全宣傳教育活動，提高自身消防安全意識。設備管理設備采購與安裝1.社區管理部門根據社區實際情況和消防安全要求，制定排煙設備采購計劃，明確設備的規格、型號、數量等參數。2.采購的排煙設備應符合國家相關標準和規范要求，具有產品質量合格證明和相關認證文件。3.設備安裝前，應由專業人員對安裝現場進行檢查，確保安裝條件符合要求。安裝過程中，應嚴格按照安裝說明書和操作規程進行操作，保證設備安裝牢固、連接正確、通風良好。4.設備安裝完成后，應組織相關部門和專業人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。驗收內容包括設備的規格型號、數量、安裝質量、運行性能等方面。設備登記與檔案管理1.物業服務企業應對社區內的排煙設備進行詳細登記，建立設備臺賬，記錄設備的名稱、型號、規格、安裝位置、啟用時間、維修保養記錄等信息。2.為每臺排煙設備建立獨立的檔案，檔案內容應包括設備的采購合同、安裝圖紙、使用說明書、維護保養記錄、故障維修記錄、檢測報告等資料。3.設備檔案應妥善保管，便于查閱和管理。如有設備信息變更或檔案資料更新，應及時進行記錄和歸檔。設備標識與警示1.在排煙設備顯著位置設置標識牌，標明設備名稱、型號、規格、管理責任人等信息，便于識別和管理。2.在設備周圍設置明顯的警示標識，提醒居民注意安全，不得隨意操作或靠近設備。3.對設備的啟停按鈕、操作面板等部位，應設置清晰的操作指示標識，確保操作人員能夠正確操作設備。運行維護日常巡檢1.物業服務企業應制定排煙設備日常巡檢制度，明確巡檢人員、巡檢時間、巡檢內容等要求。2.巡檢人員應按照規定的時間和路線對排煙設備進行巡檢，檢查設備的外觀是否完好、連接部位是否松動、運行聲音是否正常、通風管道是否暢通等。3.每次巡檢應做好記錄，記錄內容包括巡檢時間、設備名稱、巡檢部位、發現的問題及處理情況等。如發現設備存在問題，應及時報告并采取相應的措施進行處理。定期維護保養1.物業服務企業應根據排煙設備的使用情況和廠家要求，制定定期維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期、人員等。2.定期維護保養工作應由專業人員進行，維護保養內容包括設備的清潔、潤滑、緊固、調試、檢測等。3.每次維護保養完成后，應填寫維護保養記錄，記錄維護保養的時間、內容、更換的零部件等信息，并由維護保養人員簽字確認。4.對維護保養中發現的設備隱患和故障，應及時進行修復和處理，確保設備的性能和可靠性。設備維修與更換1.當排煙設備出現故障時，物業服務企業應及時組織維修人員進行維修。維修人員應根據故障現象進行分析診斷，確定故障原因，并采取有效的維修措施進行修復。2.對于一些復雜的故障或需要更換零部件的情況，應及時聯系設備廠家或專業維修機構進行維修，確保維修質量。3.在維修設備時，應做好維修記錄，記錄故障發生的時間、現象、維修過程、更換的零部件等信息。維修完成后，應對設備進行調試和試運行，確保設備正常運行。4.如設備的零部件磨損嚴重或老化，影響設備的正常運行，應及時進行更換。更換的零部件應符合原設備的要求，具有質量合格證明。安全檢查定期安全檢查1.社區管理部門應定期組織對社區排煙設備進行安全檢查，檢查周期不少于每年一次。2.安全檢查內容包括設備的運行狀況、維護保養情況、消防設施的配套情況、安全管理制度的執行情況等。3.檢查人員應填寫安全檢查記錄，記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發現的問題及整改要求等。對檢查中發現的問題，應下達整改通知書，明確整改責任人和整改期限，督促相關部門及時進行整改。專項安全檢查1.在重大節日、重要活動前，社區管理部門應組織開展專項安全檢查，確保排煙設備在特殊時期能夠正常運行。2.針對季節性特點或特殊情況，如夏季高溫、冬季寒冷等，應組織開展專項安全檢查，重點檢查設備的防暑降溫、防寒保暖等措施落實情況。3.對新安裝、改造、維修后的排煙設備，應在投入使用前進行專項安全檢查，確保設備符合安全要求。隱患整改1.對于安全檢查中發現的隱患，相關部門應立即采取措施進行整改，確保隱患得到及時消除。2.整改責任人應按照整改通知書的要求，制定詳細的整改方案，明確整改措施、整改時間、整改責任人等，并組織實施整改。3.在整改過程中，應采取有效的安全防范措施，確保整改工作安全進行。整改完成后，應及時向社區管理部門提交整改報告，申請復查。4.社區管理部門應對隱患整改情況進行復查，對整改不到位的，應責令繼續整改，直至隱患消除。對因隱患整改不力導致發生安全事故的，將依法追究相關責任人的責任。應急管理應急預案制定1.物業服務企業應結合社區實際情況，制定排煙設備應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急處置措施等內容。2.應急預案應包括火災發生時排煙設備的啟動流程、人員疏散引導、與消防部門的聯動等方面的內容，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應對。3.應急預案應定期進行修訂和完善，根據實際演練情況和法律法規、標準規范的變化，及時調整應急預案的內容，提高應急預案的科學性和實用性。應急演練1.物業服務企業應定期組織開展排煙設備應急演練，演練周期不少于每年一次。2.應急演練應包括桌面演練和實戰演練等形式，通過模擬火災場景，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高相關人員的應急處置能力。3.在演練前，應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟、參與人員等。演練過程中，應做好記錄，記錄演練時間、地點、內容、演練效果等信息。4.演練結束后，應對演練情況進行總結評估，針對演練中發現的問題，及時對應急預案進行修訂和完善，對應急處置措施進行優化，提高應急管理水平。應急處置1.當社區內發生火災等緊急情況時，物業服務企業應立即啟動排煙設備應急預案，組織人員按照預案要求進行應急處置。2.首先應迅速組織人員疏散，引導居民按照預定的疏散路線撤離到安全區域。同時，及時通知消防部門，并配合消防部門開展滅火救援工作。3.啟動排煙設備，確保排煙系統正常運行，及時排除火災現場的煙霧，為人員疏散和滅火救援創造有利條件。4.在應急處置過程中，應及時向上級主管部門報告事件進展情況，保持信息暢通。應急處置結束后，應做好現場清理和恢復工作，對事件原因進行調查分析，總結經驗教訓，提出改進措施。培訓與宣傳培訓1.社區管理部門和物業服務企業應定期組織對相關人員進行排煙設備管理知識和技能培訓，提高人員的管理水平和操作能力。2.培訓內容包括排煙設備的工作原理、操作規程、維護保養方法、安全注意事項、應急處置措施等方面的知識。3.培訓方式可采用集中授課、現場演示、實操練習等多種形式，確保培訓效果。培訓結束后，應對培訓人員進行考核，考核合格后方可上崗作業。宣傳1.物業服務企業應通過多種渠道，如社區公告欄、微信群、宣傳資料等，向社區居民宣傳排煙設備的重要性和消防安全知識。2.宣傳內容包括排煙設備的作用、如何正確使