上海預售新房合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發商，擁有合法的房地產開發資質，同意將其位于__________的新房項目預售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預售的新房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地址：__________

1.3項目開發商：甲方

1.4項目預售許可證號：__________

1.5項目預售范圍：__________

二、預售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價：__________

2.5房屋交付標準：__________

三、付款方式及時間

3.1乙方應按照以下付款方式及時間向甲方支付房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起____日內，支付房屋總價款的____%。

（2）按揭貸款：合同簽訂之日起____日內，向銀行申請貸款，并在____日內辦理貸款手續。

（3）尾款：房屋交付前____日內，支付房屋總價款的____%。

四、交付條件及時間

4.1甲方應按照以下條件及時間向乙方交付房屋：

（1）交付條件：房屋竣工驗收合格，取得房產證。

（2）交付時間：合同簽訂之日起____日內。

五、稅費及費用

5.1乙方應按照國家相關政策及規定，承擔房屋買賣過程中的稅費及費用。

5.2甲方應協助乙方辦理房屋買賣相關的手續。

六、違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關稅費及費用清單

5.其他雙方約定的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發商，擁有合法的房地產開發資質，同意將其位于__________的新房項目預售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預售的新房，同時，為確保項目的順利進行，甲方委托丙方（以下簡稱“丙方”）作為第三方監管機構，對項目的預售過程進行監管。為明確各方的權利、義務和責任，經甲乙雙方及丙方友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地址：__________

1.3項目開發商：甲方

1.4項目預售許可證號：__________

1.5項目預售范圍：__________

二、預售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價：__________

2.5房屋交付標準：__________

三、丙方職責

3.1丙方負責對項目的預售過程進行全程監管，確保預售行為符合國家法律法規及合同約定。

3.2丙方負責監督甲乙雙方履行合同義務，協調解決合同履行過程中出現的問題。

3.3丙方有權對甲乙雙方的行為進行審查，發現違規行為，有權要求改正或采取相應措施。

四、甲方權益

4.1甲方享有項目預售所得款項的支配權，有權對項目進行投資、開發、建設等活動。

4.2甲方有權根據市場情況調整房屋價格，并通知乙方及丙方。

4.3甲方有權解除與乙方的預售合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

五、乙方責任

5.1乙方應按照國家相關政策及規定，承擔房屋買賣過程中的稅費及費用。

5.2乙方應按照約定的時間、方式支付房款，如未按時支付，應向甲方支付違約金。

5.3乙方不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

六、違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

六、第三方權益

6.1丙方有權收取丙方服務費，具體金額由甲乙雙方協商確定。

6.2丙方有權根據合同約定，對甲方和乙方的行為進行監督和審查。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方及丙方各執____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關稅費及費用清單

5.其他雙方約定的文件

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方權益，確保項目順利進行。

2.監督甲乙雙方履行合同義務，降低合同風險。

3.提高合同履約率，維護市場秩序。

甲方為主導的目的和意義：

1.保障甲方對項目的投資、開發、建設等活動的權益。

2.提高甲方在市場中的競爭力，實現項目價值最大化。

3.降低甲方在項目開發過程中的風險，確保項目順利進行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發商，擁有合法的房地產開發資質，同意將其位于__________的新房項目預售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預售的新房，同時，為確保乙方權益得到充分保障，甲方同意引入丁方（以下簡稱“丁方”）作為第三方監理機構，對項目的預售過程進行監理。為明確各方的權利、義務和責任，經甲乙雙方及丁方友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________項目

1.2項目地址：__________

1.3項目開發商：甲方

1.4項目預售許可證號：__________

1.5項目預售范圍：__________

二、預售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價：__________

2.5房屋交付標準：__________

三、丁方職責

3.1丁方負責對項目的預售過程進行全程監理，確保預售行為符合國家法律法規及合同約定。

3.2丁方負責監督甲乙雙方履行合同義務，協調解決合同履行過程中出現的問題。

3.3丁方有權對甲乙雙方的行為進行審查，發現違規行為，有權要求改正或采取相應措施。

四、乙方權益

4.1乙方享有對預售房屋的優先購買權，甲方不得在合同簽訂前將房屋另行出售給第三方。

4.2乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況，包括但不限于房屋結構、配套設施、周邊環境等。

4.3乙方有權要求甲方在房屋交付前完成所有必要的規劃和建設手續。

五、甲方責任

5.1甲方應按照國家相關政策及規定，及時辦理房屋預售許可證，確保房屋預售的合法性。

5.2甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋，如因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應向乙方支付違約金。

5.3甲方應確保房屋質量符合國家標準，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

六、違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

七、第三方權益

7.1丁方有權收取丁方監理服務費，具體金額由甲乙雙方協商確定。

7.2丁方有權根據合同約定，對甲方和乙方的行為進行監督和審查。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式____份，甲乙雙方及丁方各執____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關稅費及費用清單

5.其他雙方約定的文件

乙方為主導的目的和意義：

1.確保乙方在預售過程中的權益得到充