成都前期物業服務合同合同編號：__________甲方（建設單位）：[建設單位名稱]，地址：[建設單位地址]，聯系方式：[建設單位聯系電話]，電子郵箱：[建設單位聯系郵箱]。乙方（物業服務企業）：[物業服務企業名稱]，地址：[物業服務企業地址]，聯系方式：[物業服務企業聯系電話]，電子郵箱：[物業服務企業聯系郵箱]。《成都前期物業服務合同》一、合同雙方1.甲方（建設單位）為該物業的建設單位，依法享有對物業的所有權和相關權益。負責按照規定選聘物業服務企業，并與乙方簽訂本合同。應向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于規劃圖紙、竣工驗收資料等，以便乙方開展物業服務工作。按照約定支付物業服務費用，并監督乙方的服務質量。2.乙方（物業服務企業）具有相應的物業服務資質，依法從事物業服務活動。按照本合同約定提供物業服務，包括但不限于物業服務內容與質量中規定的各項服務。應遵守國家法律法規和行業規范，誠實守信，勤勉盡責，為業主提供優質的物業服務。二、物業服務內容與質量1.物業服務范圍包括物業共用部位的維修、養護和管理，如房屋本體、公共走廊、樓梯間、電梯等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，如供水、供電、供氣、消防、監控等系統。環境衛生清潔，包括公共區域的清掃、垃圾收集與清運等。公共秩序維護，如門崗值班、巡邏、車輛管理等。綠化養護，對小區內的綠化進行澆水、施肥、修剪等養護工作。其他約定的物業服務內容，如社區文化活動組織等。2.物業服務標準房屋本體及公共部位的維修養護標準：定期對房屋進行檢查，及時發覺和修復損壞部位，保證房屋結構安全和使用功能正常。公共部位的墻面、地面、天花板等保持整潔、無破損、無污漬。共用設施設備的運行維護標準：設施設備運行正常，定期進行保養和維修，保證其功能良好。供水、供電、供氣等系統保證穩定供應，消防設施設備隨時處于可用狀態。環境衛生清潔標準：公共區域每天定時清掃，垃圾日產日清，保持環境整潔無異味。公共區域的垃圾桶、果皮箱等保持清潔，定期消毒。公共秩序維護標準：門崗值班人員嚴格執行出入登記制度，對可疑人員和車輛進行盤查。巡邏人員定期巡邏，及時發覺和處理安全隱患，維護小區內的秩序。車輛管理規范，車輛停放有序，道路暢通。綠化養護標準：根據植物的生長習性進行養護，保持綠化植物的茂盛和美觀。定期澆水、施肥、修剪、防治病蟲害，保證綠化成活率和景觀效果。其他服務標準：按照約定的時間和質量要求組織社區文化活動，豐富業主的業余生活。三、物業服務費用1.收費標準物業服務費用按照建筑面積計算，每平方米[具體金額]元/月。車位服務費按照車位類型和面積計算，地上車位每月[具體金額]元/個，地下車位每月[具體金額]元/個。裝修垃圾清運費按照建筑面積計算，每平方米[具體金額]元/次。2.收費方式物業服務費用按月收取，業主應在每月[具體日期]前繳納當月的物業服務費用。車位服務費和裝修垃圾清運費在相關服務發生時一次性收取。3.費用調整如物業服務成本發生重大變化，經雙方協商一致，可以對物業服務費用進行調整。調整后的收費標準應在物業服務區域內公示不少于[具體天數]天。四、物業的使用與維護1.物業的使用規定業主應遵守國家法律法規和小區管理規約，合理使用物業，不得損害公共利益和他人合法權益。禁止在物業共用部位從事影響他人正常生活的活動，如在公共走廊堆放雜物、在電梯內張貼廣告等。業主進行室內裝修時，應遵守裝修管理規定，不得擅自改變房屋結構和使用功能。2.物業的維護責任甲方負責物業共用部位和共用設施設備的保修責任，保修期屆滿后的維修養護由乙方負責。業主負責其專有部分的維修養護，不得妨礙其他業主的正常使用。因不可抗力等原因造成物業損壞的，雙方應共同協商處理。3.維修資金的使用維修資金的籌集、管理和使用按照國家和地方有關規定執行。維修資金用于物業共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。五、合同期限1.起始時間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止條件合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，本合同終止。一方違反本合同約定，經對方催告后仍未改正的，另一方有權解除合同。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：對乙方的物業服務工作進行監督檢查，有權要求乙方整改不符合約定的服務行為。對物業共用部位和共用設施設備的使用情況進行監督，保證其合理使用。義務：按照約定支付物業服務費用，不得拖欠或拒付。協助乙方做好物業服務工作，如提供必要的協助和配合等。2.乙方權利與義務權利：按照約定收取物業服務費用，對欠費業主有權采取催繳措施。對違反物業使用規定的行為進行制止和處理，維護小區的正常秩序。義務：按照本合同約定提供物業服務，不得擅自減少服務內容或降低服務標準。定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。七、違約責任1.甲方違約責任未按照約定支付物業服務費用的，每逾期一日，按照欠費金額的[具體比例]支付違約金。擅自改變物業共用部位用途的，責令限期恢復原狀，造成損失的，承擔賠償責任。2.乙方違約責任未按照約定提供物業服務的，業主有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，按照約定的服務費用標準的[具體比例]支付違約金。擅自提高物業服務收費標準的，業主有權要求退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]支付違約金。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，可以變更合同。2.合同解除的條件一方違反本合同約定，經對方催告后仍未改正的，另一方有權解除合同。因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，合同自動解除。法律、法規規定的其他解除合同的情形。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為物業所在地的有管轄權的人民法院。十、其他事項1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同附件本合同的附件包括但不限于物業規約、服務內容與質量標準、收費標準等，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同享有。如對本合同條款的理解發生爭議，應按照合同目的和公平原則進行解釋。2.合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：