房地產居間合同十大核心條款合同編號：__________甲方（委托人）：名稱：[委托方公司名稱]地址：[委托方公司地址]聯系方式：[委托方聯系電話]乙方（居間人）：名稱：[居間方公司名稱]地址：[居間方公司地址]聯系方式：[居間方聯系電話]第一章：合同雙方當事人1.委托人信息：明確甲方的公司名稱、注冊地址、法定代表人等基本信息，以及其在房地產交易中的具體需求和授權范圍。2.居間人信息：詳細介紹乙方的公司資質、業務范圍等，表明乙方具備從事房地產居間服務的合法資格。第二章：居間服務范圍1.房屋基本信息：包括房屋的具體位置、建筑面積、戶型、裝修情況等詳細信息，保證雙方對房屋的基本情況有清晰的了解。2.服務內容與期限：詳細說明乙方將為甲方提供的居間服務內容，如尋找合適房源、協助談判、辦理交易手續等，同時明確服務的期限，從合同簽訂之日起至交易完成或服務終止之日止。第三章：居間報酬及支付方式1.報酬金額：根據房屋交易價格或服務內容等因素，確定乙方應得的居間報酬金額，并在合同中明確約定。2.支付時間與條件：規定甲方應在房屋交易完成后的一定時間內支付居間報酬，同時明確支付的條件，如交易成功、手續辦理完畢等。例如，甲方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，將居間報酬支付給乙方。第四章：房屋產權及相關情況1.產權狀況說明：對房屋的產權狀況進行詳細說明，包括產權是否清晰、有無爭議、是否存在共有產權等情況，保證房屋產權合法有效。2.抵押、查封等情況：調查并披露房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況，如存在，應明確告知甲方，并協助甲方解決相關問題。第五章：交易條件及價格1.交易價格及調整：確定房屋的交易價格，并明確在何種情況下可以對交易價格進行調整，如市場價格波動、房屋評估結果等。同時約定價格調整的程序和方式。2.稅費承擔等約定：明確房屋交易過程中各方應承擔的稅費種類和金額，避免因稅費問題產生糾紛。可以約定由甲方承擔主要稅費，乙方協助辦理相關手續；或者根據實際情況，約定由雙方共同承擔某些稅費。第六章：合同履行及協助義務1.委托人義務：明確甲方在合同履行過程中應承擔的義務，如提供真實有效的信息、配合乙方辦理交易手續、按時支付相關費用等。2.居間人義務：詳細規定乙方在合同履行期間應履行的義務，如積極尋找合適房源、協助甲方與賣方談判、及時提供交易進展情況等。同時約定乙方在履行義務過程中應遵循的誠信原則和專業標準。第七章：違約責任1.雙方違約情形及責任：列舉雙方在合同履行過程中可能出現的違約情形，如甲方未按時支付居間報酬、乙方未履行協助義務等，并明確各自應承擔的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.免責條款：約定在何種情況下雙方可以免除違約責任，如不可抗力、政策調整等。明確免責條款的適用條件和范圍，以避免因不可抗力等因素導致的不必要糾紛。第八章：爭議解決方式1.協商解決：規定雙方在發生爭議時應首先通過友好協商解決，協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟：明確約定仲裁機構或訴訟管轄法院，保證在發生爭議時能夠有明確的解決途徑。第九章：合同的變更與解除1.變更條件：規定在何種情況下可以對合同進行變更，如雙方協商一致、市場情況發生重大變化等。明確變更合同的程序和方式。2.解除情形：列舉合同解除的情形，如一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法履行等，并明確解除合同的程序和后果。第十章：其他約定事項1.保密條款：約定雙方在合同履行過程中應保守對方的商業秘密和個人隱私，不得將相關信息泄露給第三方。2.通知條款：規定雙方在合同履行過程中應如何進行通知，通知的方式、時間、地點等應明確約定，以保證雙方能夠及時收到對方的通知。3.法律適用條款：明確合同的法律適用范圍，一般適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效及期限1.合同生效：規定合同的生效條件，如雙方簽字蓋章后生效等。明確合同生效的時間和方式，以保證合同的法律效力。2.合同期限：約定合同的有效期限，從合同簽訂之日起至[具體期限]止。在合同期限屆滿前，雙方可以協商續簽合同。主體蓋章簽字部分：甲方（委托人）蓋章：____________________法定代表人簽字：____________________日期：________