房地產抵押擔保合同合同編號：[具體編號]房地產抵押擔保合同一、合同當事人1.抵押權人：[抵押權人公司名稱]，地址：[抵押權人地址]，聯系方式：[抵押權人電話]，郵箱：[抵押權人郵箱]。2.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人地址]，聯系方式：[抵押人電話]，郵箱：[抵押人郵箱]。二、抵押物1.抵押物的基本情況：坐落于[具體地點]的房地產，土地使用權證號：[土地證號]，房屋所有權證號：[房產證號]，建筑面積：[建筑面積]平方米，土地面積：[土地面積]平方米。該房地產的規劃用途為[規劃用途]，建筑結構為[建筑結構]，竣工日期為[竣工日期]。2.抵押物的價值評估：經[評估機構名稱]評估，抵押物的價值為[評估價值]元。三、抵押擔保的范圍1.主債權及利息：指抵押權人對抵押人享有的債權本金及按照合同約定應支付的利息。2.違約金：因抵押人違約而應向抵押權人支付的違約金。3.損害賠償金：因抵押人的行為給抵押權人造成損害而應支付的賠償金。4.實現抵押權的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等為實現抵押權而支出的費用。四、抵押登記1.登記機關：[登記機關名稱]。2.登記時間：本合同簽訂后[登記時間]日內，抵押人應協助抵押權人辦理抵押登記手續。3.登記費用：抵押登記費用由[費用承擔方]承擔。五、抵押權的實現1.實現抵押權的條件：主債權到期未獲清償；抵押人未按照合同約定履行義務；發生其他法定或約定的實現抵押權的情形。2.實現抵押權的方式：與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償；抵押權人有權向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。3.抵押物的處分：抵押物處分所得價款，按下列順序清償：實現抵押權的費用；主債權及利息；違約金；損害賠償金。六、雙方的權利和義務1.抵押權人的權利：有權要求抵押人提供抵押物的相關資料；有權對抵押物進行檢查、監督；主債權到期未獲清償時，有權依法實現抵押權。2.抵押權人的義務：妥善保管抵押物的相關資料；不得擅自處分抵押物；依據合同約定及時支付抵押物的評估費等相關費用。3.抵押人的權利：保留抵押物的占有、使用、收益權；在抵押物價值明顯減少時，有權要求抵押權人恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相應的擔保。4.抵押人的義務：如實告知抵押物的權屬、瑕疵等情況；按照合同約定辦理抵押登記手續；未經抵押權人同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；應按時足額支付主債權及利息，不得拖欠。七、合同的變更和解除1.合同變更的條件：經雙方協商一致；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行，經雙方協商同意變更。2.合同解除的條件：雙方協商一致解除；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行，經雙方協商同意解除；一方嚴重違約，另一方有權解除合同。八、違約責任1.雙方違約的情形及責任：若抵押權人未按照合同約定支付抵押物的評估費等相關費用，應承擔違約責任，向抵押人支付違約金[違約金金額]元。若抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續或擅自處分抵押物，應承擔違約責任，向抵押權人支付違約金[違約金金額]元，并賠償抵押權人因此所遭受的損失。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方不能履行合同義務的，雙方均不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決的方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同爭議由[管轄法院名稱]管轄。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數：本合同一式[合同份數]份，雙方各執[各自份數]份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同附件包括抵押物的相關資料、評估報告等，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，可由雙方協商補充約定，并以書面形式作為本合同的