前期物業管理委托合同格式合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（委托方）與乙方（受托方）簽訂，甲方同意將其開發的[項目名稱]的前期物業管理委托給乙方，乙方同意接受委托并按照本合同的約定提供物業管理服務。2.項目基本情況[項目名稱]位于[項目地址]，總建筑面積為[具體面積]平方米，包括[具體建筑物及用途]等。該項目的物業類型為[物業類型，如住宅、商業等]。二、物業管理服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常維護和管理，保證其正常使用。定期對共用部位進行檢查，發覺問題及時維修，保證房屋的安全性和完整性。2.共用設施、設備的維修、養護、運行和管理對小區內的共用設施設備，如電梯、水泵、水箱、消防設施、供電設備、照明設施、監控系統等進行日常維護和管理，保證其正常運行。制定設施設備的維修保養計劃，定期進行維護保養，延長設施設備的使用壽命。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理對小區內的市政公用設施，如道路、排水管道、化糞池、垃圾站等進行日常維護和管理，保證其正常使用。對附屬建筑物、構筑物，如圍墻、車棚、宣傳欄等進行日常維護和管理，保持其整潔美觀。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理對小區內的公用綠地進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保持綠地的整潔美觀。對花木進行日常養護和管理，定期進行修剪、施肥、澆水，保證花木的生長良好。對建筑小品進行日常維護和管理，保持其整潔美觀。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理對小區內的附屬配套建筑和設施，如物業管理用房、商業網點、幼兒園等進行日常維護和管理，保證其正常使用。定期對附屬配套建筑和設施進行檢查，發覺問題及時維修，保證其安全性和完整性。6.公共環境衛生對小區內的公共區域進行日常清掃保潔，包括道路、廣場、樓梯間、走廊、電梯間等，保持環境整潔。定期對垃圾桶、垃圾站進行清理和消毒，防止垃圾滋生細菌和異味。對小區內的污水管道進行定期疏通，保證排水暢通。7.交通與車輛停放秩序的管理對小區內的交通秩序進行管理，設置交通標志和標線，引導車輛有序行駛。對小區內的車輛停放進行管理，劃定停車位，規范車輛停放秩序。對停車場進行日常管理，包括清潔、維護、收費等。8.維護公共秩序配備專業的保安人員，對小區進行24小時巡邏監控，保證小區的安全。對小區內的人員和車輛進行出入管理，登記外來人員和車輛信息，防止不法分子進入小區。協助公安機關處理小區內的治安案件和突發事件，維護小區的公共秩序。三、物業管理服務質量1.房屋外觀保持房屋外觀整潔，無亂涂亂畫、亂張貼現象。定期對房屋外墻進行清洗，保持外墻的整潔美觀。2.設備運行保證小區內的共用設施設備正常運行，設備運行率達到[具體百分比]以上。對設備故障及時進行維修，維修及時率達到[具體百分比]以上。3.共用部位、共用設施設備的維護和管理共用部位、共用設施設備的維護和管理符合國家相關標準和規范的要求。定期對共用部位、共用設施設備進行檢查和維護，記錄完整。4.環境衛生小區內的公共區域保持清潔，無垃圾堆積、無衛生死角。垃圾桶、垃圾站定期清理和消毒，無異味散發。5.綠化公用綠地、花木生長良好，無病蟲害、無枯死現象。綠化修剪整齊，造型美觀。6.交通秩序與車輛停放小區內交通秩序良好，車輛行駛有序，無堵塞現象。車輛停放整齊，符合規定的停放要求。7.保安保安人員著裝整齊，儀態端莊，服務規范。對小區內的安全隱患及時發覺并處理，保證小區的安全。8.消防消防設施設備完好無損，能夠正常使用。定期組織消防演練，提高居民的消防安全意識。四、物業管理服務費用1.物業服務費用的構成物業服務費用包括人員工資、社會保險、福利費、辦公費、設備維護費、清潔費、綠化費、秩序維護費、保險費、法定稅費等。2.物業服務費用的標準住宅物業的服務費用為每月每平方米[具體金額]元。商業物業的服務費用為每月每平方米[具體金額]元。3.物業服務費用的繳納方式與時間業主應在每月的[具體日期]前繳納當月的物業服務費用。物業服務費用可以通過現金、支票、轉賬等方式繳納。4.其他費用的約定小區內的公共水電費、電梯費等費用由業主按照實際使用量分攤。業主裝修期間的垃圾清運費、裝修管理費等費用按照相關規定收取。五、雙方的權利與義務1.甲方（委托方）的權利與義務權利對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查。審核乙方制定的物業管理服務方案和年度工作計劃。依據本合同的約定，要求乙方提供相應的物業管理服務。義務按照本合同的約定，向乙方支付物業管理服務費用。向乙方提供物業管理所需的相關資料和文件。協助乙方處理物業管理過程中遇到的問題和糾紛。2.乙方（受托方）的權利與義務權利按照本合同的約定，收取物業管理服務費用。依據本合同的約定，對小區進行物業管理服務。對違反小區管理規定的業主進行勸阻和制止。義務按照國家相關標準和規范，以及本合同的約定，提供優質的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作的進展情況。接受甲方和業主的監督和檢查，對提出的問題及時進行整改。六、物業的承接驗收1.物業的承接驗收程序乙方應在物業交付使用前，與甲方進行物業的承接驗收。承接驗收時，雙方應共同對物業的共用部位、共用設施設備、市政公用設施、附屬建筑物、構筑物等進行檢查和驗收。對驗收中發覺的問題，雙方應共同協商解決，明確責任和整改期限。2.物業承接驗收的標準物業的承接驗收應符合國家相關標準和規范的要求。共用部位、共用設施設備應完好無損，能夠正常使用。市政公用設施應正常運行，附屬建筑物、構筑物應符合設計要求。3.物業承接驗收后的責任劃分物業承接驗收后，乙方應承擔物業的管理責任。對于承接驗收中發覺的問題，如屬于甲方責任的，甲方應負責整改；如屬于乙方責任的，乙方應負責整改。七、物業的使用與維護1.物業的使用規定業主應按照物業的使用說明書和相關規定，合理使用物業。不得擅自改變物業的用途，不得損壞物業的共用部位和共用設施設備。不得在物業內從事違法違規的活動。2.物業的維護責任業主應承擔物業自用部位和自用設施設備的維護責任。乙方應承擔物業共用部位和共用設施設備的維護責任。對于因業主使用不當或違反規定造成的物業損壞，由業主承擔維修費用。八、專項維修資金1.專項維修資金的繳存業主應按照國家相關規定，繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標準為每平方米[具體金額]元。專項維修資金應存入專用賬戶，專款專用。2.專項維修資金的使用專項維修資金應用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，應按照相關規定，經業主大會或業主委員會同意，并報相關部門備案。3.專項維修資金的管理專項維修資金應由業主委員會或其委托的物業服務企業進行管理。專項維修資金的收支情況應定期向業主公布，接受業主的監督。九、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的物業管理服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在限期內未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔相應的賠償責任。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業管理服務費用或收取其他費用，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。十、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商修改相關條款。2.合同的解除如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，經甲方書面通知后[具體期限]內仍未整改的，甲方有權解除本合同。如甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用，經乙方書面通知后[具體期限]內仍未支付的，乙方有權解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。如小區業主大會或業主委員會決定選聘新的物業服務企業，本合同自新的物業服務企業確定之日起終止。十一、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁解決如經調解仍無法解決爭議，雙方可根據本合同中的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執行的，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他事項1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準，如地址發生變更，應及時通知對方。2.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.合同的份數本合同一式[具體份數]份，甲方執[具體份數]份，乙