商品房二手房買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：地址：聯系方式：一、合同主體1.賣方基本信息甲方為房屋的出售方，依法擁有本合同項下房屋的所有權或處置權。甲方應保證向乙方提供的與房屋相關的信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押查封情況、共有情況等。若因甲方提供虛假信息導致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.買方基本信息乙方為房屋的購買方，具備購買本合同項下房屋的合法資格和經濟能力。乙方應按照本合同約定的付款方式和時間履行付款義務，并且應積極配合甲方辦理房屋權屬轉移登記等相關手續。若乙方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同項下房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓層、房號等詳細位置信息]。該房屋地理位置明確，周邊配套設施（如交通、學校、醫院、商場等）情況[簡要描述周邊配套設施的現狀]。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測量為準，若實測面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：[詳細說明面積差異的處理方式，例如按一定比例多退少補價款等]。3.房屋產權情況房屋產權性質為[如商品房、經濟適用房等具體產權性質]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋目前不存在抵押、查封等權利受限情況（如有抵押、查封等情況應如實說明，并明確解除抵押、查封等的責任方和時間等相關事宜），且為甲方單獨所有（若為共有，應明確共有人情況以及共有人對本次房屋出售的同意情況）。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該成交價格包含房屋及附屬設施設備（應詳細列出附屬設施設備清單，如家具、家電等）的價格，除本合同另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式（1）定金支付乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉賬、現金等具體支付方式]。該定金在本合同履行過程中具有擔保性質，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。（2）首付款支付乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，甲方應提供必要的文件協助乙方辦理貸款申請手續（若乙方需貸款購房）。首付款支付方式為[具體支付方式]。（3）尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方采用銀行貸款方式支付尾款，乙方應在銀行審批通過并放款后及時通知甲方查收；若乙方采用自籌資金支付尾款，應在[具體日期]前支付給甲方。尾款支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時間甲方應于[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付日期以乙方實際接收房屋之日為準。若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于正常使用狀態（應詳細列出交付時房屋及附屬設施設備應滿足的條件，如房屋結構完好、水電暖正常等），并且應將與房屋相關的所有文件資料（如房屋所有權證、購房合同、物業費繳納憑證等）一并交付給乙方。若交付時房屋存在質量問題或附屬設施設備無法正常使用，甲方應負責修復或更換，直至滿足交付條件為止。五、權屬轉移登記1.辦理時間雙方應在[具體日期]前共同向房地產管理部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。辦理過程中，雙方應互相配合，提供必要的文件和資料（如身份證明、購房合同、房屋所有權證等）。若因一方原因導致權屬轉移登記手續未能按時辦理，應承擔相應的違約責任。2.稅費承擔辦理房屋權屬轉移登記過程中所產生的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）按照國家相關法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規無明確規定的，由雙方協商確定承擔方，并在本合同中明確約定。若一方未按照約定承擔稅費，另一方有權代為繳納，并要求違約方賠償因此造成的損失。六、房屋相關費用1.交易前費用結算（1）在房屋交付前，甲方應結清與房屋相關的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、取暖費等。甲方應向乙方提供相關費用的結清證明，若因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（2）若存在房屋租賃情況（如有應詳細說明租賃情況，如租賃期限、租金標準等），甲方應在房屋交付前與租戶協商解決租賃關系，保證乙方能夠順利接收房屋。若因租賃關系未妥善處理導致乙方無法按時接收房屋或遭受損失，甲方應承擔相應的責任。2.交易后費用承擔（1）自房屋交付之日起，與房屋相關的所有費用（如物業費、水電費、燃氣費、取暖費等）由乙方承擔。乙方應按照相關部門的規定及時繳納費用，若因乙方未及時繳納費用導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。（2）若房屋在交付后出現質量問題需要維修，在房屋質量保修期內（應明確房屋質量保修期的期限和范圍），由開發商負責維修；超出保修期的，由乙方自行負責維修，但因甲方故意隱瞞房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。（3）關于房屋的公共維修基金（如有），雙方同意按照[具體處理方式，如隨房轉讓等]進行處理。若在房屋使用過程中需要動用公共維修基金進行維修，由乙方按照相關規定辦理申請手續。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，除應按照本合同約定支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于乙方額外支付的租房費用、利息損失等。（2）若甲方提供虛假的房屋產權信息或隱瞞房屋存在的權利受限情況（如抵押、查封等），導致本合同無法履行，甲方應返還乙方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時乙方有權解除本合同。若乙方因此遭受其他損失，甲方應承擔賠償責任。（3）若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定履行配合辦理房屋權屬轉移登記手續等相關義務，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的定金（若有）。（3）若乙方在簽訂本合同后，無正當理由解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]日內進行，雙方應指定專人進行協商，并記錄協商過程和結果。若協商達成一致意見，雙方應簽訂書面協議予以確認。2.仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇向[具體的仲裁機構名稱]申請仲裁（若選擇仲裁解決方式）或向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（若選擇訴訟解決方式）。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因以及變更后的權利義務關系等。（2）變更協議應在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，生效后的變更協議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若變更協議與本合同其他條款存在沖突，以變更協議為準。2.解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可以在協商一致的情況下解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協議，明確解除的原因、雙方的責任以及已履行部分的處理方式等。（2）若因不可抗力（如自然災害、政策調整等）導致本合同無法履行，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應協商是否繼續履行本合同；若無法繼續履行，雙方可解除本合同，且互不承擔違約責任，但已履行部分應按照公平合理的原則進行處理。十、附則1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本