精釀茶研發市場出租合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的精釀茶研發市場，乙方有意租賃該市場進行精釀茶研發業務，雙方本著平等互利、協商一致的原則，經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保精釀茶研發市場的安全、有序運營，并促進乙方在研發領域的業務發展。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出租的精釀茶研發市場符合國家相關法律法規的要求，具備合法的經營資質，并保證市場內的設施設備安全、完好。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和條件向乙方交付精釀茶研發市場，并確保市場內的環境整潔、衛生。

3.甲方應配合乙方進行市場裝修和設備安裝，確保乙方在合同約定的期限內完成裝修和設備安裝工作。

4.甲方應保障乙方在租賃期間內對市場的正常使用，不得擅自占用或改變乙方租賃的市場部分。

5.甲方應按照合同約定收取租金，并按時將租金支付給乙方。

6.甲方應負責市場內的公共設施維護，包括但不限于消防、安防等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和條件支付租金，并按時足額支付。

2.乙方應對租賃的市場進行合理使用，不得擅自改變市場的用途，不得從事違法活動。

3.乙方應負責市場內的裝修和設備安裝，確保裝修和設備安裝符合國家相關法律法規和甲方的要求。

4.乙方應遵守甲方制定的各項管理制度，維護市場秩序，確保市場內經營活動的安全、有序。

5.乙方應按照合同約定使用市場內的公共設施，不得損壞或濫用。

6.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將市場恢復原狀，并按照甲方的要求進行清潔和消毒。

7.乙方應在租賃期間內，對市場內的經營活動承擔全部法律責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方違反合同的行為進行制止和糾正。

2.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的租賃市場，并有權對甲方提供的市場設施設備進行合理使用。

3.雙方均有權要求對方按照合同約定履行各自的義務，保障合同的正常履行。

4.雙方均有權在合同履行過程中進行協商，以解決合同履行過程中出現的問題。

5.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的行為進行監督，確保合同的目的得以實現。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內的總租金為人民幣__________元整（￥__________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付首期租金人民幣__________元整（￥__________），作為租賃市場的預付款。

b.月租金：自租賃市場交付使用之日起，乙方應每月向甲方支付租金人民幣__________元整（￥__________），支付時間為每月的__________日。

c.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付保證金人民幣__________元整（￥__________），租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應無息退還保證金。

3.額外費用：

a.乙方在租賃期間因市場裝修、設備購置等產生的額外費用，應由乙方自行承擔。

b.甲方在租賃期間因市場公共設施維護、修繕等產生的合理費用，應由甲方承擔，但乙方應按照實際發生費用的__________比例分擔。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬方式支付租金和保證金，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應在支付款項時，注明款項用途及合同編號，以便甲方核對。

5.逾期支付：

a.若乙方未按約定時間支付租金或保證金，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的滯納金。

b.若乙方連續__________個月未支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

6.甲方在收到乙方支付款項后，應及時向乙方出具相應的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照合同約定提供符合要求的精釀茶研發市場，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.若乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權根據合同約定解除合同。

c.若乙方在租賃期間擅自改變市場用途或從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任和賠償損失。

d.若任何一方違反合同約定造成對方損失，違約方應承擔全部賠償責任。

2.違約賠償：

a.違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。

b.違約方應賠償守約方因違約所造成的間接經濟損失，包括但不限于信譽損失、商機損失等。

c.違約賠償的具體金額由雙方協商確定，協商不成時，可依法向法院提起訴訟。

3.爭議解決：

a.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同簽訂地為__________，雙方發生爭議時，由__________人民法院管轄。

5.其他：

a.若本合同中的任何條款因違法、無效或其他原因被宣告無效，不影響其他條款的效力。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后，并經雙方確認無誤，視為正式生效。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.合同期滿后，如雙方同意續租，應提前__________個月書面通知對方，并簽訂續租合同。

3.變更與終止條款：

a.本合同在有效期內，任何一方不得擅自變更合同內容，如需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.以下情況可導致合同終止：

i.租賃期滿或雙方協商一致解除合同；

ii.任何一方違約，經另一方書面通知后，違約方在__________日內未采取補救措施或未履行合同義務；

iii.出現不可抗力因素，導致合同無法履行；

iv.法律法規變化，使合同無法繼續履行。

c.合同解除后，雙方應按照合同約定妥善處理租賃市場的交接事宜。

4.通知與送達：

a.本合同中涉及的通知，應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

i.直接送達：送達至合同雙方指定的地址；

ii.郵寄送達：通過掛號郵寄至合同雙方指定的地址，以郵戳日期為準；

iii.傳真送達：以傳真確認接收方已收到傳真件。

b.任何一方變更地址、聯系方式等，應及時通知對方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。

b.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

c.不可抗力事件持續__________天以上，雙方可協商解除合同。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.需求文檔：包括乙方對精釀茶研發市場的具體需求說明，如市場面積、裝修風格、設備要求等。

2.設計方案：由乙方提供的精釀茶研發市場裝修及設備安裝的設計方案，需包含平面圖、效果圖、施工圖等。

3.技術規格：市場內所需設備的技術規格參數，包括但不限于品牌、型號、性能指標等。

4.合同雙方的身份證明文件復印件：包括身份證、營業執照、組織機構代碼證等。

5.法定代表人或授權代表的身份證明文件復印件：包括身份證、法定代表人證明書或授權委托書等。

6.市場租賃合同：若甲方為市場管理方，需提供市場租賃合同的原件或復印件。

7.相關審批文件