三方商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________丙方（擔保方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________一、租賃物業1.1物業概述甲方出租位于________________的商鋪，以下簡稱“租賃物業”。租賃物業的建筑面積為____平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2物業用途乙方租賃該物業用于________________（具體用途），并承諾不得擅自改變物業用途。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，乙方有優先續租權。二、租金及支付方式2.1租金租賃物業的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。租金每____個月調整一次，調整幅度雙方協商確定。2.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）每____個月支付一次；（2）每期租金應在支付當月的前____日支付至甲方指定的銀行賬戶。三、押金及保證金3.1押金乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠租等違約行為后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.2保證金為保證乙方按照本合同約定履行義務，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠租等違約行為后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。四、物業交付及驗收4.1物業交付甲方應在租賃期限開始前將租賃物業交付給乙方。交付時，雙方應對物業進行驗收，確認物業現狀并簽訂驗收報告。4.2物業驗收乙方應對甲方交付的物業進行驗收，確認物業符合本合同約定的條件和標準。如有不符合之處，乙方應在驗收期內提出，甲方應在合理期限內進行整改。4.3物業使用乙方在租賃期間應合理使用租賃物業，按照甲方的要求進行裝修、維護和保養。未經甲方同意，乙方不得對租賃物業進行結構改動。五、物業管理及維修5.1物業管理甲方應負責租賃物業的日常管理工作，包括但不限于物業管理、安全保衛、環境衛生等。5.2物業維修租賃期間，乙方應負責租賃物業內部設施的維修、保養。如遇重大維修事項，乙方應提前通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。甲方應協助乙方辦理相關手續。5.3物業保險乙方應在租賃期間為租賃物業購買相應的保險，并承擔保險費用。如發生保險，乙方應及時通知甲方并按照保險公司的賠償范圍承擔責任。六、水費、電費及其他費用6.1水費、電費租賃期間，乙方應按照實際使用的水電量支付水費和電費。水費和電費的計量方式、繳費方式及繳費時間按照物業管理處的相關規定執行。6.2其他費用乙方在租賃期間產生的水電以外的其他費用（如網絡費、物業管理費等），均由乙方自行承擔。6.3費用結算乙方應在每月前____日支付上一個月的水費、電費及其他相關費用。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付費用千分之____的滯納金。七、租賃物的改善與裝修7.1裝修要求乙方如需對租賃物業進行裝修，須提前向甲方提交書面申請，并提交裝修方案及裝修圖紙。甲方應在收到申請后____個工作日內予以答復。7.2裝修監管乙方進行裝修時，應遵守相關法律法規，并接受甲方及物業管理處的監管。裝修期間，乙方應保證施工安全，不得影響其他租戶的正常經營。7.3裝修恢復租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應根據甲方的要求恢復租賃物業的原狀，如有損壞，乙方應承擔恢復原狀的費用。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同的任何修改和補充，均應以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。8.2合同解除在以下情況下，任何一方有權提前解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同的規定，經書面催告后____日內仍未糾正的；（2）對方發生重大違約行為，導致本合同無法繼續履行的；（3）因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的。8.3合同終止本合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）根據法律法規的規定，本合同被認定為無效或被撤銷。九、違約責任9.1甲方違約甲方違反本合同的，應承擔以下責任：（1）未按約定時間交付租賃物業的，每逾期一日，應支付乙方逾期租金的____%作為違約金；（2）因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物業的，甲方應退還乙方已支付的部分租金，并支付相應的違約金。9.2乙方違約乙方違反本合同的，應承擔以下責任：（1）未按約定支付租金的，每逾期一日，應支付逾期租金的____%作為滯納金；（2）未按約定使用租賃物業的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁程序仲裁程序按照____仲裁委員會的仲裁規則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3爭議期間在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。十一、保密條款11.1保密義務雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以嚴格保密。11.2保密期限保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后____年內有效。11.3保密范圍保密范圍包括但不限于以下內容：（1）雙方的財務狀況、商業計劃、技術資料、客戶信息等；（2）本合同的條款內容及履行情況；（3）雙方在合同履行過程中的往來文件、通信記錄等。十二、知識產權12.1知識產權歸屬乙方在租賃期間所創造的知識產權，歸乙方所有。但乙方使用租賃物業產生的知識產權，應遵守甲方的相關規定。12.2知識產權保護雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方知識產權。如發生侵權行為，侵權方應承擔相應的法律責任。十三、不可抗力13.1不可抗力不可抗力指因自然災害、政策變動、戰爭、疫情等不可預測、不可避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力處理如發生不可抗力，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。受影響的一方因不可抗力無法履行本合同的，不承擔違約責任。十四、其他條款14.1合同的完整性本合同構成雙方關于租賃事項的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議。14.2合同的副本本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。雙方另有約定的，從其約定。14.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、附加條款15.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。附加條款如下：（1）雙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法經營活動。