房屋租賃合同書房屋租賃協議1.協議雙方:1.1出租方:(以下簡稱甲方)1.2承租方:深圳壹東方網絡連鎖有限企業（以下簡稱乙方）1.3協議目。甲方將其擁有房屋出租給乙方用于創辦正當合規網咖經營,乙方依約向甲方支付租金。2.釋義:2.1甲方:指有權依法根據自己意愿,將本協議約定租賃物交付給承租人使用,并在租賃期間保持租賃物符合約定用途,并所以取得對應收益出租方。2.2乙方:指含有正當資格組織或自然人,按本協議約定承租房屋使用者。2.3租賃:指甲方將特定房屋及其設施交由乙方使用管理,乙方按約定向甲方交付費用并負擔相關責任協議關系。2.4租金（租賃費）所含費用項目:本協議約定租金包含但不限于乙方向甲方支付租金、設備使用費、入場費等一切費用（不包含物業管理費）。2.5履約確保金:指乙方在簽署本協議時,為確保推行本協議約定各項義務交付給甲方確保金。該確保金由甲方保管,不計利息,協議終止時返還給乙方,不作為乙方預付甲方租金。2.6房屋租賃面積:指本協議約定承租面積,具體以房屋產權證實上登記記載使用面積為準;產權證實上未明確登記記載或無法確定租賃物使用面積,以雙方協商確定面積為準。3.租賃房屋情況:3.1甲方將位于【】房屋一處,房屋租賃面積由甲方提供房產證上登記面積為準,累計面積平方米及其相關設施出租給乙方使用。雙方確定,乙方有權對甲方提供房屋面積數據提出異議,且有權要求雙方共同委托其她有資質中國房地產測繪機構對租賃房屋進行重新測繪,雙方均應接收該等最終測繪結果。不過,假如最終測繪結果同甲方提供面積數據誤差比僅在千分之三之內（含本數）,則雙方同意仍以甲方提供面積數據為準,假如最終測繪結果同甲方提供面積數據誤差比超出千分之三,則雙方同意以最終測量數據為準,另外,假如最終測繪結果同甲方提供面積數據誤差比超出3%,乙方有權依據本協議第12.2條約定行使相關權利。3.2乙方對出租房屋進行了基礎解,包含具體位置、周圍環境、道路交通等情況,同時甲方承諾并確保其房屋滿足娛樂場所消防設施要求、能夠辦理網絡文化經營許可證、衛生許可證、企業營業執照、符合創辦網咖等前提條件,在此基礎上乙方同意承租。4.租賃期限和用途:4.1乙方租賃期為:年月日起至年月日止,共年。4.2優先承租權,租賃期限屆滿前三個月甲方應該將租賃價格及相關租賃條件以書面形式報于乙方,由乙方確定是否繼續承租,如乙方期望繼續承租,在相同條件下乙方享受優先承租權,另外,雙方應就租賃事宜重新磋商,商洽達成一致則雙方續簽租賃協議;商洽不能取得一致,則乙方應于租賃期屆滿之日按本協議約定退場。4.3乙方承租房屋用途為開設網咖及周圍配套服務。租賃期內未取得甲方同意以及按要求經相關部門審核同意前,不私自改變該房屋用途,并遵守國家和本市相關房屋使用和物業管理要求。甲方承諾及確保租賃期內保持租賃房屋符合約定用途,不然乙方有權依據本協議第12.2條約定行使相關權利。5.租金標準及繳納方法:5.1乙方向甲方支付租金貨幣種類為人民幣。5.2租金:5.2.1本協議房屋租金按建筑面積計租,租金每個月每平方米元,每個月租金累計金額為0元（大寫:元整）。（此租金單價為含稅價,甲方收取租金前須向乙方出具正當完整商業發票）。5.2.2物管費每個月每平方0元;每個月物管費累計金額為0元整（大寫:零元整）。5.2.3水電費由乙方按實際使用量向甲方交納。雙方約定水費根據元/噸,電費根據元/度計價。合作期間按國家收費標準進行調整。除上述費用外,甲方不得再以其她理由向乙方收取任何其她費用。5.3租金遞增:租金自協議第年開始,在上一年基礎上遞增,以后以每年為階段在上一次租金基礎上遞增,以這類推。本協議期限內租金明細表為:序號時間月租金標準（￥）租金總額（￥）年月日－年月日免租年月日－年月日免租1年月日－年月日2年月日－年月日3年月日－年月日5.4除第一次租金外,乙方于每個月日前預付下一個月租金給甲方。5.5依據先繳費后使用租賃通例,在本協議簽署后天內,乙方須同時向甲方預付年月日至年月日期間租金。5.6乙方以支票、銀行轉賬向甲方支付租賃期租金,必需確保所繳租金在約定交納期前抵達甲方帳戶。甲方收款賬戶信息以下:賬戶名:開戶行:賬號:甲方須對上述收款賬戶信息真實性、有效性和正當性負責,如因甲方提供收款賬戶信息不實造成乙方付款錯誤或付款不能一切不利后果由甲方負責。如甲方收款賬戶信息有變動,須提前30天以書面形式通知乙方。5.7免租期天（即年月日至年月日）用于乙方裝修,場地以實際交付日為準。6.履約確保金:6.1簽署本協議時,乙方向甲方支付個月租金作房屋租賃確保金,具體金額為:元（大寫:元整）。此確保金由乙方在第一次向甲方支付租金時一并支付給甲方。6.2租賃期滿或協議解除后當日,乙方繳納房屋租賃確保金由甲方無息返還給乙方。7.房屋交付、返還、裝修及維修:7.1交付:交付時間以甲方書面通知時間為準,甲方按物業現實狀況交付給乙方。（《房屋隸屬設施、設備清單》作為本協議附件）經雙方代理人交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方指定（身份證號碼:;聯絡電話:）為移交人,乙方指定（身份證號碼:;聯絡電話:）為接收人。7.2房屋返還7.2.1房屋返還時間:乙方最遲應于租賃期屆滿以后7天內或本協議提前終止之日起7天之內向甲方返還該房屋及隸屬設施、設備。7.2.2房屋返還狀態:乙方清空房屋后現實狀況返還。但乙方不得有意損毀或破壞甲方主體結構及已形成符合物裝飾裝修,合理拆除未形成符合物損害不在此限。7.2.3房屋返還方法:甲乙雙方驗收認可后在（《房屋隸屬設施、設備清單》）上簽字蓋章后視為乙方返還完成。因甲方拒絕簽收,乙方經過書面通知甲方簽收房屋,自該通知達成甲方之日起,即視為乙方已經推行完租賃房屋返還手續。7.3房屋裝飾裝修7.3.1乙方對房屋進行裝修裝飾或改擴建應事先將書面裝修裝飾或改擴建方案報甲方立案,經甲方審核同意后,方能進場施工。裝飾裝修或改建完成后,乙方向甲方報備裝飾裝修或改建全部費用,甲方向乙方出具書面裝飾裝修或改建費用認可書,留雙方存檔。7.3.2乙方經甲方同意裝飾裝修,在本合終止時,不管乙方是否有過失或者違約對于未形成附合物裝飾裝修,由乙方自行拆除,對已形成符合物裝飾裝修乙方不得拆。7.3.4因為甲方違約或其她原因致協議目不能實現及協議被認定無效,該裝修費用折價后由甲方賠償給乙方（折價方法為裝修總價除以租賃年限,再乘以租賃剩下年限折算價值）。7.5乙方經營所需相關設施設備、手續、證照（包含但不限于營業執照、食品衛生許可證、稅務登記證、裝修消防驗收合格證書、網絡文化經營許可證、燃氣、排煙、排污設施設備施工、安裝等）,由乙方自行辦理,費用乙方負擔,但乙方在辦理上述證照過程中,需要甲方提供相關物業產權證書、提供相關證實文件或協議文件或提供幫助,甲方應給予配合。若因甲方無法提供上述政府要求證實文件造成乙方無法取得上述證書,乙方有權解除本協議并要求甲方退還履約確保金和賠償乙方全部損失。8.房屋及隸屬設施維護:8.1租賃期內,甲方應保持該房屋及其隸屬設施符合約定用途和安全狀態。乙方發覺該房屋及其隸屬設施有損壞或故障時,應立刻通知甲方修復。如甲方拒不維修,乙方可自行或找第三方維修,費用由甲方負擔,乙方直接從應交納給甲方租金中抵扣。8.2乙方應合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設施。因乙方（含乙方職員、用戶、）保管不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設施發生損壞或故障,乙方應負責維修或負擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不負擔賠償責任,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方負擔。8.3對于該房屋及其隸屬設施因自然屬性或合理使用而造成損耗,乙方不負擔責任。8.4全部排煙、排水、油污分離、燃氣、網絡、店招、證照申請或維護均由乙方自行負責申報辦理、負擔相關費用及安全責任,并符合國家相關部門要求。甲方只提供水、電、燃氣接駁點,其她相關費用由乙方自行負責。8.5租賃期內甲方應該保障乙方供電、供水、通訊、電梯、垃圾清運、公共安保、公共照明等設施設備能夠正常使用,除本協議有約定外,甲方不得以任何理由私自關閉乙方供水、供電及通訊等相關設施設備,不然,視為違約,乙方有權根據停電或停水8萬元/天向甲方收取違約金或要求甲方負擔所以給乙方造成全部損失（取二者較高者,且該損失包含但不限于職員工資、停產利潤5萬元/天、房屋租賃費、機械設備損壞費、其她合理支出等）。8.6甲方承諾并確保提供完善配套經營活動所需隸屬基礎設施設備或服務供乙方使用,并保障乙方經營活動便利便捷。若甲方上述配套設施設備或相關服務沒能達成乙方要求,甲方應該根據乙方要求立刻整改。若甲方未能立刻整改或整改未達成乙方要求,乙方有權自行整改,其全部費用由甲方負擔,且甲方同意可在乙方向甲方繳納租金中給予抵扣。9、雙方權利義務:9.1甲方義務9.1.1甲方確保自己是租賃房屋正當產權人或是得到正當產權人書面許可轉租人,若是租賃房屋,甲方應該向乙方提報產權人書面同意轉租書或證實。9.1.2租賃期內甲方應該保持租賃房屋主體消防合格,經消防部門檢驗不合格或存在瑕疵,甲方應該根據消防主管部門要求立刻整改,如所以造成乙方停工或停業或不能正常使用,甲方應該賠償乙方所以而遭受全部損失;如甲方怠于對租賃房屋消防整改或在30天內未使租賃房屋消防整改合格,乙方有權依據本協議第12.2條約定行使相關權利。9.1.3甲方承諾及確保竭盡全力配合乙方做好二次消防改造,因乙方二次消防改造需要對租賃房屋進行改造或加建消防設施設備,甲方應該無條件推行該等幫助義務并不得以此為由收取任何費用,使乙方二次消防改造工程符合消防法要求并經過消防部門驗收;9.1.4租賃房屋全部或其部分以及租賃房屋內甲方提供設備、設施所引發任何全部權爭議、債權債務均與乙方無關,若因第三方以租賃房屋、設備、設施產權為由主張任何權利而影響乙方行使本協議權利造成乙方損失,由甲方負擔。9.1.5甲方幫助乙方自行辦理經營、設計、裝修或改建擴建所需計劃、環境保護、通訊、衛生、消防及其她國家要求申請報批手續,包含但不限于向乙方提供辦理報批所需全部文件、圖紙、資料等。因乙方報批產生、由政府主管部門收取正當費用由乙方自行負擔。9.1.6若在本房屋租賃期內出現其她第三方干涉乙方經營,甲方應負責協調處理,并應該主動協調其她商戶及政府相關部門關系,為乙方發明良好經營環境。9.1.7當本協議終止時,乙方各項費用均已繳納結清后,甲方不得阻止乙方將租賃屋內屬于乙方財物搬走,并應該本著老實守信標準,給乙方必需便利。9.1.8當房屋因正常使用而出現租賃時房屋內輔助設施設備損壞或其她影響房屋正常使用其她結構性損壞時,甲方須負責維修以確保租賃房屋能滿足乙方使用需求。9.1.9甲方不得將周圍5公里范圍內擁有其她出租權房屋,出租給其她第三方創辦與乙方有同類競爭業態網咖、網吧等經營主體。9.2乙方義務9.2.1乙方有權依據經營需要對該房屋進行計劃、布局、裝修和不影響主體結構情況下功效改善,甲方應主動幫助和支持。9.2.2因乙方經營行為及非法經營行為發生人員傷亡以及對用戶法律責任由乙方自行負責;因乙方經營業務發生稅費由乙方負擔。9.2.3除本協議要求限制之外,乙方對其租賃房屋享受充足使用權,甲方對乙方在店鋪內遵紀遵法經營管理活動不得進行干涉。9.2.4乙方應依法處理好與其職員勞動關系,如發生勞資糾紛,與甲方無關,甲方無須負擔任何責任。9.2.5乙方應依法處理好與供給商、裝修隊等經濟關系,如發生經濟糾紛,與甲方無關,甲方無須負擔任何責任。9.2.6因乙方使用不妥或不合理使用,造成租賃房屋或其隸屬設施出現或發生妨礙安全、損壞、故障等情形,乙方應負責維修或賠償并立刻通知甲方。9.2.7乙方有權在該店鋪進行自營、聯營、租賃等多種形式經營活動,并有權使用甲方無償提供設施設備或輔助設施,甲方應該保障其設備設施能夠正常使用,如遇故障應該立刻給予排除。9.2.8乙方在該房屋內進行經營活動,根據自主經營、自負盈虧標準進行,乙方有權決定經營范圍及業態形式、運作方法等。10.產權轉讓和轉租:10.1在租賃期內,產權人有權將本協議所指“房屋”產權轉讓給第三人,但對此轉讓,應提前30天通知承租人。乙方承諾放棄優先購置權。“房屋”產權轉讓后,乙方在本協議項下權利和義務將不受“房屋”產權轉讓影響,乙方應遵守該協議并推行其應負擔責任。10.2在租賃期內,未經甲方同意,乙方不得私自將該房屋轉租給任何第三人,乙方因經營原因,確需將商鋪轉租應提前30天向甲方提出書面申請,在取得甲方書面同意后,方可實施商鋪轉租。在不影響甲方租金收益前提下,乙方提出轉租等申請,甲方標準上應給予同意。11.協議變更、解除與終止11.1雙方能夠經過書面方法協商變更或終止本協議。11.2有下列情形之一,本協議終止,甲乙雙方互不負擔違約責任:11.2.1因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其她損失。11.2.2租賃期間,如遇拆遷或征用未到期租賃房屋,協議解除,乙方優先享受政府相關部門賠償。11.2.3因不可抗力原因造成協議目無法推行。11.3甲方有以下行為之一,乙方有權解除協議:11.3.1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件嚴重影響乙方經營。11.3.2喪失商業信譽。11.3.3喪失推行合約能力。11.3.4甲方逾期交付該房屋30日,乙方有權解除協議。11.3.4經乙方二次催告后,甲方仍不推行本協議從給付義務或附隨義務,而影響乙方之正常經營。12.違約責任12.1除本協議另有約定外,甲方有下列情形之一,乙方有權單方解除協議,要求甲方退還履約確保金、退還已支付但還未使用租賃費用,賠償乙方全部損失（該損失包含但不限于裝飾裝修費、二次消防改造費、預期經營利潤、從事經營所支出其她費用、律師費、保全費、差旅費、判定費、評定費等）。12.1.1未按約定時間交付房屋,逾期時間達30日;12.1.2不負擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋或者危機乙方安全使用;12.1.3交付房屋主體消防不合格或主體消防經消防部門抽查不合格需整改而未立刻整改合格;12.1.4因甲方原因或者過失,致使乙方無法按本協議約定用途使用或實際上無法實現協議目;12.1.5違反本協議第9.1.3條約定義務,致使乙方未能立刻辦理二次消防手續;12.1.6違反本協議第11.3條約定情形之一;12.1.7向乙方提交虛假文件資料或拒不推行其她幫助義務造成乙方無法辦理相關證照而不能正常經營;12.2除本協議另有約定外,乙方有下列情形之一,甲方有權單方解除協議,并要求乙方支付相當于當年年租金20%違約金。12.2.1不按時交納租金,拖欠達三個月以上。12.2.2未經甲方書面同意,私自將租賃房屋轉租。12.2.3未經甲方書面同意,私自進行改變房屋主體結構裝修或改建行為。12.3本協議正常到期或乙方提前終止協議或因乙方違約甲方終止協議,乙方應于協議終止之日起7天內無條件撤離,乙方不得以任何理由強占租賃房屋。超出7天,乙方按原租金標準雙倍向甲方支付租賃房屋占有使用費。13.通知方法:13.1本協議任何一方發給另一方任何通知或文件以書面形式經過或特快專遞、或親自送交、或傳真、或電子郵件等形式發出。13.2假如以特快專遞方法,則在投郵后第三日不管何人簽收視為送達;假如以親自送達方法,則在收件人簽收或發件人員將相關文件留置于收件人住所地,即為送達;假如以傳真方法,對方收到后即為送達,通話時間統計作為已送達充足證實;假如以電子郵件方法,抵達對方電子郵箱系統后視為送達。假如同時以兩種以上方法送達,以依據本條確定最早送達時間為準。13.3上述任何通知或文件應送達至各方在本協議上所留地址、傳真號碼、電子郵件地址,假如地址、傳真號碼、電子郵件地址發生變更,該方應立刻按本條要求書面通知對方。未立刻通知造成損失,由變更一方負擔。13.4本協議所載明甲乙雙方地址為雙方向對方送達相關書面文件有效地址,如有變更需要提前書面通知對方。甲方同意:在變更地址通知送達乙方及乙方前,乙,不管是本人簽收、她人簽收,或者拒收,或者查無此人退回郵件,均視為有效送達。甲方同意:在其處于聯絡障礙狀態（包含但不限于甲方因病住院、喪失人身自由等情形）時,本協議中“緊急聯絡人”作為甲方受托人,該受托人享受代為認可、放棄變更、進行和解、代領、簽收相關文書權限。緊急聯絡人:,聯絡電話:。聯絡地址:,郵編:。尤其約定:甲乙雙方在此承諾,在磋商、簽署及推行本協議過程中,甲乙雙方及其工作人員不向甲乙雙方相關人員提供任何形式回扣、好處費、禮金、傭金、有價證券、禮品等商業賄賂,不向甲乙雙方相關人員提供宴請、