二手房買賣合同2025年版本中的電磁過敏免責條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：____________________，身份證件類型：____________________，證件號碼：____________________，住所地：____________________，通訊地址：____________________。乙方（買受人）：____________________，身份證件類型：____________________，證件號碼：____________________，住所地：____________________，通訊地址：____________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方名下二手房屋及相關事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________市____________________區(qū)（縣）____________________街道（鎮(zhèn)）____________________小區(qū)____________________棟____________________單元____________________號。1.2房屋性質：____________________，規(guī)劃用途：____________________，建筑面積：____________________平方米，套內面積：____________________平方米，不動產登記證號：____________________。1.3附屬設施及裝修現(xiàn)狀：____________________（包括但不限于固定裝修、家具、電器等，詳見附件清單）。第二條房屋權屬及抵押情況2.1甲方承諾該房屋為其合法所有，無共有權人，或已取得共有權人書面同意（詳見附件）。2.2房屋是否存在抵押：□是□否；若存在抵押，抵押權人：____________________，甲方應于____________________前解除抵押并辦理注銷手續(xù)。第三條成交價格及支付方式3.1房屋總成交價為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。（1）定金：本協(xié)議簽訂當日支付人民幣____________________元；（2）首付款：____________________年____________________月____________________日前支付人民幣____________________元；（3）剩余房款：通過□商業(yè)貸款□公積金貸款□其他方式____________________于____________________年____________________月____________________日前支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應于收到全部房款后____________________日內將房屋交付乙方，并結清交付前產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等。4.2雙方應于____________________年____________________月____________________日前共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記，稅費按法律規(guī)定承擔。第五條違約責任5.1甲方逾期交房或未按約定解除抵押的，每逾期一日按已付房款的____________________%向乙方支付違約金；逾期超過____________________日，乙方有權解除合同。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的____________________%向甲方支付違約金；逾期超過____________________日，甲方有權解除合同。第六條房屋質量及瑕疵擔保6.1甲方保證房屋主體結構無安全隱患，交付時符合正常使用條件。6.2乙方已知悉房屋現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、管道等，除隱蔽質量問題外，不得以房屋外觀或使用瑕疵主張權利。第七條電磁過敏免責條款7.1甲方確認已向乙方如實披露房屋周邊電磁環(huán)境現(xiàn)狀，包括但不限于____________________（如基站、變電站、高壓線路等輻射源的位置及距離）。7.2乙方聲明已充分知悉并接受房屋所處電磁環(huán)境，承諾不就電磁輻射可能引發(fā)的過敏反應、健康問題向甲方主張任何權利或賠償。7.3因政府規(guī)劃新增電磁設施導致環(huán)境變化的，甲乙雙方均不得以此為由要求解除合同或索賠。第八條戶口遷移8.1甲方承諾于房屋交付后____________________日內遷出該房屋內所有戶口，逾期未遷出的，按每日____________________元向乙方支付違約金。第九條附屬設施及裝修處理9.1甲方應保證交付時附屬設施（見附件清單）可正常使用，非人為損壞的維修責任由甲方承擔。9.2乙方接收房屋后，不得以裝修風格、設備品牌等非結構性問題要求甲方承擔責任。第十條產權糾紛處理10.1若因甲方原因導致房屋過戶，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項無息退還。第十二條通知與送達12.1任何一方變更通訊地址的，應書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條爭議解決13.1因本合同產生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁/向____________________人民法院提起訴訟。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條合同附件15.1本合同附件包括：房屋產權證復印件、共有權人同意出售聲明、附屬設施清單、電磁環(huán)境說明文件等，共____________________份。第十六條特別約定16.1雙方確認：____________________。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，剩余份用于辦理過戶手續(xù)。第十八條其他條款18.1本合同打印文本與手寫內容沖突的，以手寫內容為準。18.2本合同僅為便于閱讀而設，不影響條款解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及范圍19.1本合同所稱“第三方”指為實現(xiàn)本合同目的而參與交易的獨立主體，包括但不限于：（1）房地產中介機構：____________________（名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：____________________；（2）金融機構：____________________（名稱），貸款合同編號：____________________；（3）評估機構：____________________（名稱），評估報告編號：____________________；（4）其他第三方：____________________（具體說明服務內容及主體名稱）。19.2第三方須具備合法經營資質，其行為應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方介入的程序要求20.1甲乙任一方引入第三方前，應書面通知對方并征得同意，否則擅自引入的第三方行為后果由引入方承擔。20.2第三方參與本合同履行時，應簽署《第三方服務確認書》（附件編號：____________________），明確服務內容、期限及費用承擔方式。第二十一條第三方責任與權利劃分21.1中介方責任：（1）如實提供房屋權屬核查、交易流程指導服務，因故意或重大過失導致信息錯誤的，應承擔相應賠償責任；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，未按約定履行協(xié)助義務的，每日按服務費的______%支付違約金。21.2金融機構責任：（1）按貸款合同約定及時發(fā)放貸款，因金融機構原因導致乙方逾期付款的，由金融機構直接向甲方承擔違約責任；（2）貸款審批未通過的，金融機構應在______日內書面通知甲乙雙方。21.3評估/檢測機構責任：（1）對房屋價值、電磁環(huán)境等出具的評估/檢測報告應客觀真實，報告存在重大瑕疵的，機構應免費重新評估并賠償損失；（2）檢測報告有效期自出具日起______日，超期需重新評估。第二十二條甲乙方與第三方的義務銜接22.1甲方義務：（1）向第三方提供房屋權屬證明、電磁環(huán)境檢測原始數(shù)據(jù)等必要文件，文件不實導致的第三方損失由甲方承擔；（2）允許第三方在合理時間內進入房屋開展評估、檢測等工作。22.2乙方義務：（1）按第三方要求及時提交貸款申請材料，材料瑕疵導致的貸款延誤由乙方自行擔責；（2）未經第三方書面同意不得將評估/檢測報告用于非本合同目的。第二十三條第三方服務費用承擔23.1中介服務費：□甲方承擔□乙方承擔□按比例分擔（甲方______%，乙方______%），總額為人民幣______元，支付時間為______。23.2評估/檢測費：由□甲方□乙方□雙方平均承擔，支付方式為____________________。23.3第三方未履行約定義務的，付款方有權要求退還已支付費用。第二十四條第三方過錯導致的違約責任24.1因第三方故意或重大過失導致房屋無法過戶、貸款失敗等情形的，甲乙雙方可要求第三方直接賠償損失，賠償范圍包括：（1）已支付的服務費；（2）合同履行可獲得的預期利益損失（以房屋總價的______%為限）；（3）為解決爭議產生的合理律師費、訴訟費等。24.2第三方賠償責任與本合同約定的甲乙雙方違約責任相互獨立，可疊加主張。第二十五條第三方保密義務25.1第三方應對履行過程中知悉的甲乙雙方個人信息、交易價格等商業(yè)秘密保密，未經書面同意不得向任何第四方披露，保密期限為合同終止后______年。25.2第三方違反保密義務的，每泄露一次應向信息所屬方支付違約金人民幣______元，并賠償實際損失。第二十六條第三方服務變更與終止26.1甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應在______日內移交全部工作資料，拒不移交的按每日______元支付違約金。26.2第三方發(fā)生停業(yè)、吊銷執(zhí)照等情形的，甲乙雙方有權立即終止其服務，已支付費用按實際工作量結算。第二十七條第三方爭議解決27.1因第三方服務產生的爭議，由第三方與責任方另行解決，但不得影響本合同項下甲乙雙方的履約。27.2第三方同意接受本合同約定的____________________仲裁委員會/____________________人民法院的爭議解決管轄。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具的報告、證明等文件，需經甲乙雙方共同確認后方可作為本合同附件，單方委托的文件不作為履約依據(jù)。第二十九條第三方連帶責任29.1若第三方與甲乙任一方存在關聯(lián)關系（包括控股、實際控制等），該方應披露關聯(lián)信息，未披露的應對第三方行為承擔連帶責任。第三十條其他第三方