2025年虛擬現(xiàn)實體驗館動態(tài)分區(qū)租賃運營方案?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_________注冊地址：_________法定代表人：_________乙方（承租方）：_________注冊地址：_________法定代表人：_________第一條租賃標(biāo)的1.2租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)及維護責(zé)任由附件二明確，附件與本合同具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月。2.2租賃期滿前_________日，乙方可提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方按月支付租金，每月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。3.2租金支付日為每月_________日前，乙方須將款項匯至甲方指定賬戶：_________（開戶行：_________，戶名：_________）。3.3租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的_________%，且需提前_________日書面通知乙方。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_________元（大寫：_________）。4.2合同終止且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)無息退還保證金。第五條使用權(quán)限5.1乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)開展虛擬現(xiàn)實體驗項目運營，包括但不限于_________（具體經(jīng)營內(nèi)容）。5.2乙方不得擅自改變租賃區(qū)域用途，如需調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。第六條設(shè)備維護與升級6.1甲方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備的定期維護，費用由甲方承擔(dān)。6.2乙方自行增設(shè)的設(shè)備，其安裝、維護及拆除需符合甲方技術(shù)規(guī)范，費用由乙方承擔(dān)。第七條收益分配7.1乙方運營產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但需按約定向甲方支付租金。7.2甲方有權(quán)對乙方運營數(shù)據(jù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)于每月_________日前提交上月經(jīng)營報表。第八條安全管理8.1乙方須制定安全管理制度，配備專職安全員，并承擔(dān)因運營導(dǎo)致的全部安全責(zé)任。8.2甲方有權(quán)對乙方安全管理措施進行檢查，乙方應(yīng)配合整改不符合項。第九條保險責(zé)任9.1乙方須為租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動購買公眾責(zé)任險，保額不低于人民幣_________元。9.2保險單副本需于合同生效后_________日內(nèi)提交甲方備案。第十條違約責(zé)任10.1乙方逾期支付租金超過_________日的，每日按未付金額的_________%支付違約金。10.2甲方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償乙方_________個月租金作為違約金。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并可協(xié)商解除合同或變更條款。第十二條保密義務(wù)12.1雙方對合同內(nèi)容及運營數(shù)據(jù)負有保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。第十三條知識產(chǎn)權(quán)13.1租賃區(qū)域內(nèi)甲方提供的設(shè)備、軟件等知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方不得復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或用于其他商業(yè)目的。13.2乙方自行開發(fā)的運營內(nèi)容知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在合同期內(nèi)無償使用于場館宣傳。第十四條合同解除14.1除本合同約定情形外，任何一方提前解除合同需提前_________日書面通知對方，并支付相當(dāng)于_________個月租金的違約金。第十五條爭議解決15.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/法院）解決。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：（1）附件一：租賃區(qū)域平面圖及設(shè)備清單；（2）附件二：設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分；（3）附件三：安全管理規(guī)范。16.2附件與本合同具有同等法律效力。第十七條通知與送達甲方收件地址：_________乙方收件地址：_________第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。18.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要，經(jīng)甲乙雙方共同書面同意引入的獨立主體，包括但不限于：（1）技術(shù)合作方：為租賃區(qū)域提供設(shè)備維護、軟件升級或內(nèi)容開發(fā)服務(wù)的機構(gòu)；（2）服務(wù)提供方：承擔(dān)場館安保、清潔或票務(wù)代理等輔助性服務(wù)的機構(gòu)；（3）保險機構(gòu)：為租賃區(qū)域運營提供特定險種承保的保險公司；（4）其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的必要合作方。19.2第三方不享有本合同項下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅依據(jù)補充協(xié)議或三方協(xié)議承擔(dān)特定責(zé)任。第二十條第三方介入程序20.1甲乙任一方擬引入第三方時，須提前_________日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼f明第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容及合作期限，并附第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。20.2經(jīng)甲乙雙方共同書面同意后，應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議或三方協(xié)議，明確其責(zé)任范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用分擔(dān)方式，該協(xié)議作為本合同附件四。20.3第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同履約主體，對第三方行為承擔(dān)連帶監(jiān)督責(zé)任。第二十一條第三方權(quán)責(zé)劃分21.1技術(shù)合作方權(quán)責(zé)：（1）按附件二標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)備維護，每月提交維護報告至甲乙雙方；（2）因技術(shù)故障導(dǎo)致乙方停業(yè)超_________小時的，按日租金的_________%向乙方賠償；（3）未經(jīng)甲方書面許可，不得將租賃區(qū)域設(shè)備數(shù)據(jù)用于其他商業(yè)用途。21.2服務(wù)提供方權(quán)責(zé)：（1）按附件三標(biāo)準(zhǔn)履行輔助服務(wù)，接受甲乙雙方不定期檢查；（2）因服務(wù)過失導(dǎo)致客戶人身或財產(chǎn)損失的，由服務(wù)提供方獨立承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）服務(wù)費用由甲乙雙方按_________比例分擔(dān)，具體見補充協(xié)議。21.3保險機構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）按本合同第九條約定出具保單，并在出險后_________小時內(nèi)啟動理賠程序；（2）拒賠或延遲賠付導(dǎo)致甲乙雙方損失的，保險機構(gòu)須按保額的_________%支付違約金。第二十二條第三方費用與結(jié)算22.1第三方服務(wù)費用由責(zé)任方承擔(dān)：（1）技術(shù)合作方費用：基礎(chǔ)維護費由甲方承擔(dān)，升級改造費由乙方承擔(dān)；（2）服務(wù)提供方費用：按補充協(xié)議約定由甲方或乙方支付；（3）保險費用：由乙方全額承擔(dān)。22.2第三方應(yīng)開具合法發(fā)票，費用結(jié)算周期為每月_________日，逾期支付按日加收_________%滯納金。第二十三條第三方違約處理（1）連續(xù)_________次未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）擅自中止服務(wù)導(dǎo)致租賃區(qū)域停業(yè)超_________日；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或客戶數(shù)據(jù)。23.2發(fā)生重大違約時，甲乙雙方有權(quán)共同解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付相當(dāng)于_________個月服務(wù)費的違約金。第二十四條知識產(chǎn)權(quán)特別約定24.1第三方在服務(wù)過程中開發(fā)的知識產(chǎn)權(quán)歸屬：（1）基于甲方設(shè)備衍生的技術(shù)成果歸甲方所有；（2）基于乙方需求定制的軟件內(nèi)容歸乙方所有；（3）通用性技術(shù)解決方案歸第三方所有，但須向甲乙雙方授予無償使用權(quán)。24.2第三方使用他人知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)自行取得合法授權(quán)，否則承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。第二十五條保險與風(fēng)險轉(zhuǎn)移25.1第三方須根據(jù)服務(wù)性質(zhì)購買相應(yīng)保險：（1）技術(shù)合作方：設(shè)備損壞險，保額不低于人民幣_________元；（2）服務(wù)提供方：雇主責(zé)任險及公眾責(zé)任險，單次事故保額不低于人民幣_________元；（3）保險單須列明甲乙雙方為共同受益人。25.2第三方未足額投保導(dǎo)致?lián)p失無法賠付的，由第三方補足差額并承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條保密與數(shù)據(jù)安全26.1第三方須簽署保密承諾書（附件五），承諾：（1）對獲取的運營數(shù)據(jù)、客戶信息保密，保存期限不低于合同終止后_________年；（2）未經(jīng)甲乙雙方共同許可，不得向任何第四方披露或轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)；（3）發(fā)生數(shù)據(jù)泄露時，須在_________小時內(nèi)通知甲乙雙方并采取補救措施。26.2第三方違反保密義務(wù)的，按每次泄露事件支付人民幣_________元違約金。第二十七條爭議解決機制（1）由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁；（3）仲裁期間，第三方須繼續(xù)履行合同義務(wù)。27.2第三方爭議不影響本合同主權(quán)利義務(wù)的履行。第二十八條第三方退出機制（1）提前_________日書面通知甲乙雙方；（2）完成工作交接并經(jīng)甲乙雙方驗收合格；（3）支付相當(dāng)于未履行合同期服務(wù)費_________%的違約金。28.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)重新選定替代方或調(diào)整運營方案。第二十九條合同附件更新29.1新增附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議范本》；29.2新增附件五：《第三方保密承諾書》；29.3新增附件六：《第三方保險單備案表》。甲方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：_________年_________月