2025年資產評估師題庫匯編帶答案解析一、單項選擇題

1.下列關于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法

B.市場法的應用前提是有一個活躍的公開市場，并且參照物與評估對象之間具有可比性

C.運用市場法評估資產價值時，只需要考慮參照物與評估對象在交易時間上的差異

D.市場法的優(yōu)點是能夠直觀反映資產的市場價值，評估結果易于被各方理解和接受

答案：C

解析：運用市場法評估資產價值時，需要考慮參照物與評估對象在交易時間、交易條件、功能、成新率等多方面的差異，而不是只考慮交易時間上的差異，所以C選項說法錯誤。A選項對市場法的定義表述正確；B選項提到的市場法應用前提也是正確的；D選項說明了市場法的優(yōu)點，是符合實際情況的。

2.某設備購建于2018年，原始成本為50萬元，2022年進行了一次技術改造，花費10萬元。2025年進行評估，經調查，該類設備的價格每年上漲5%，該設備的尚可使用年限為8年。則該設備的重置成本為（）萬元。

A.50×(1+5%)^7+10×(1+5%)^3

B.50×(1+5%)^7

C.50+10

D.50×(1+5%)^6+10×(1+5%)^2

答案：A

解析：對于2018年購建的原始成本50萬元，從2018年到2025年經過了7年，根據(jù)物價每年上漲5%，其重置成本應為50×(1+5%)^7；2022年的技術改造花費10萬元，從2022年到2025年經過了3年，其重置成本應為10×(1+5%)^3。所以該設備的重置成本為50×(1+5%)^7+10×(1+5%)^3，A選項正確。B選項只考慮了原始成本的物價上漲，未考慮技術改造部分；C選項沒有考慮物價上漲因素；D選項時間計算錯誤。

3.某企業(yè)擁有一項專利技術，該專利技術的剩余經濟壽命為5年，經預測未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術的評估值為（）萬元。

A.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+140×(P/F,10%,3)+160×(P/F,10%,4)+180×(P/F,10%,5)

B.100+120+140+160+180

C.(100+120+140+160+180)÷5

D.100×(P/A,10%,5)

答案：A

解析：專利技術評估值通常采用收益法，將未來各年的預期收益進行折現(xiàn)求和。(P/F,10%,n)表示復利現(xiàn)值系數(shù)，用于將未來第n年的收益折現(xiàn)到評估基準日。本題中應將未來5年的預期收益分別乘以對應的復利現(xiàn)值系數(shù)后相加，即100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+140×(P/F,10%,3)+160×(P/F,10%,4)+180×(P/F,10%,5)，A選項正確。B選項是未折現(xiàn)的收益總和，不符合評估要求；C選項是簡單的算術平均值，不能體現(xiàn)收益的時間價值；D選項(P/A,10%,5)是年金現(xiàn)值系數(shù)，本題各年收益不相等，不能用年金現(xiàn)值計算。

4.下列關于機器設備評估中成本法的說法，正確的是（）。

A.成本法評估機器設備時，不需要考慮設備的功能性貶值

B.重置成本是指重新購置或建造與評估對象完全相同的全新資產所需的成本

C.實體性貶值率與成新率之和等于1

D.經濟性貶值是由于設備本身的技術落后造成的貶值

答案：C

解析：實體性貶值率是指設備實體損耗占重置成本的比例，成新率是指設備的新舊程度，二者之和等于1，C選項正確。成本法評估機器設備時，需要考慮設備的功能性貶值、實體性貶值和經濟性貶值，A選項錯誤；重置成本分為復原重置成本和更新重置成本，更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用，并非完全相同，B選項錯誤；經濟性貶值是由于外部經濟環(huán)境變化引起的資產貶值，而功能性貶值是由于設備本身的技術落后造成的貶值，D選項錯誤。

5.采用收益法評估房地產時，對于收益性房地產的凈收益，通常是基于（）來確定的。

A.實際收益

B.客觀收益

C.潛在收益

D.歷史收益

答案：B

解析：采用收益法評估房地產時，為了使評估結果更加合理、客觀，通常基于客觀收益來確定凈收益。客觀收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后得到的一般正常收益。實際收益可能會受到個別因素的影響，不具有普遍代表性；潛在收益只是一種可能性，未實際實現(xiàn)；歷史收益只能反映過去的情況，不能完全代表未來的收益情況。所以B選項正確。

6.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米1500元，建筑容積率為3。則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.3000

答案：A

解析：樓面地價=土地單價÷容積率。已知土地單價為每平方米1500元，容積率為3，所以樓面地價=1500÷3=500（元/平方米），A選項正確。

7.運用成本法評估建筑物時，下列各項中不屬于建筑物的重置成本構成項目的是（）。

A.土地取得費用

B.建筑安裝工程費

C.設備及工器具購置費

D.管理費用

答案：A

解析：建筑物的重置成本是指在評估基準日，采用與評估對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照評估基準日的價格水平，重新建造與評估對象建筑物具有同等功能效用的全新建筑物所需要的費用。其構成項目包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、管理費用等。而土地取得費用是取得土地使用權所支付的費用，不屬于建筑物重置成本的構成項目，A選項符合題意。

8.下列無形資產中，屬于不可辨認無形資產的是（）。

A.商標權

B.專利權

C.商譽

D.非專利技術

答案：C

解析：不可辨認無形資產是指不能單獨取得或轉讓，也不能脫離企業(yè)存在的無形資產，商譽是典型的不可辨認無形資產，它與企業(yè)整體相關，無法與企業(yè)自身相分離而單獨存在。商標權、專利權、非專利技術都可以單獨辨認和轉讓，屬于可辨認無形資產，所以C選項正確。

9.某企業(yè)的應收賬款賬面余額為200萬元，經評估人員分析，預計可能發(fā)生的壞賬損失為10萬元，該企業(yè)應收賬款的評估值為（）萬元。

A.200

B.190

C.210

D.10

答案：B

解析：應收賬款的評估值=應收賬款賬面余額-預計壞賬損失。已知應收賬款賬面余額為200萬元，預計壞賬損失為10萬元，所以評估值=200-10=190（萬元），B選項正確。

10.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率與收益口徑要保持一致。如果收益口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率應選擇（）。

A.股權資本成本

B.加權平均資本成本

C.債務資本成本

D.無風險報酬率

答案：B

解析：企業(yè)自由現(xiàn)金流量是歸屬于企業(yè)全部投資人的現(xiàn)金流量，包括股東和債權人。加權平均資本成本是企業(yè)各種資本來源的成本按照其在資本結構中所占比重加權平均計算得到的，它反映了企業(yè)全部資本的成本水平，與企業(yè)自由現(xiàn)金流量的收益口徑相匹配。股權資本成本適用于評估股權價值時以股權自由現(xiàn)金流量為收益口徑；債務資本成本只是企業(yè)債務融資的成本；無風險報酬率是最低的報酬率，不能作為評估企業(yè)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)率。所以B選項正確。

二、多項選擇題

1.市場法評估資產價值時，參照物的選擇應具備的條件有（）。

A.與評估對象在功能上具有可比性

B.與評估對象的市場條件具有相似性

C.成交時間與評估基準日應盡可能接近

D.必須是全新的資產

E.成交價格是正常交易價格

答案：ABCE

解析：參照物的選擇應具備以下條件：與評估對象在功能上具有可比性，這樣才能保證可以進行合理的比較和分析，A選項正確；與評估對象的市場條件具有相似性，如市場供求關系、競爭狀況等，B選項正確；成交時間與評估基準日應盡可能接近，以減少時間因素對價格的影響，C選項正確；成交價格是正常交易價格，避免因特殊交易情況導致價格失真，E選項正確。參照物不一定必須是全新的資產，也可以是與評估對象新舊程度相近的資產，D選項錯誤。

2.成本法評估機器設備時，實體性貶值的估算方法有（）。

A.觀察法

B.使用年限法

C.修復費用法

D.物價指數(shù)法

E.功能價值類比法

答案：ABC

解析：觀察法是評估人員通過直接觀察設備的狀態(tài)，憑經驗判斷其貶值程度，A選項正確；使用年限法是根據(jù)設備的已使用年限和總使用年限來計算實體性貶值，B選項正確；修復費用法是通過估算修復設備的實體性損耗所需要的費用來確定實體性貶值，C選項正確。物價指數(shù)法是用于計算重置成本的方法，不是估算實體性貶值的方法，D選項錯誤；功能價值類比法主要用于評估資產的功能性貶值，而不是實體性貶值，E選項錯誤。

3.房地產評估中，影響房地產價格的區(qū)域因素有（）。

A.交通條件

B.基礎設施狀況

C.環(huán)境質量

D.土地使用年限

E.城市規(guī)劃限制

答案：ABCE

解析：交通條件影響房地產的可達性和便利性，會對房地產價格產生影響，A選項正確；基礎設施狀況如供水、供電、供氣、排水等設施的完善程度，會影響房地產的使用價值和吸引力，從而影響價格，B選項正確；環(huán)境質量包括自然環(huán)境和人文環(huán)境，良好的環(huán)境質量會提高房地產的價值，C選項正確；城市規(guī)劃限制如土地用途、建筑高度、容積率等規(guī)劃要求，會對房地產的開發(fā)和利用產生限制，進而影響價格，E選項正確。土地使用年限是個別因素，不是區(qū)域因素，D選項錯誤。

4.無形資產評估中，收益法的關鍵參數(shù)有（）。

A.收益期限

B.收益額

C.折現(xiàn)率

D.重置成本

E.成新率

答案：ABC

解析：收益法評估無形資產的基本公式為評估值=∑[各年收益額÷(1+折現(xiàn)率)^n]（n為收益期限）。所以收益期限、收益額和折現(xiàn)率是收益法的關鍵參數(shù)，A、B、C選項正確。重置成本是成本法中的參數(shù)，E選項錯誤；成新率主要用于實體資產的評估，在無形資產評估中一般不使用，D選項錯誤。

5.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。

A.收益法

B.市場法

C.成本法

D.清算價格法

E.假設開發(fā)法

答案：ABC

解析：企業(yè)價值評估常用的方法有收益法、市場法和成本法。收益法是通過預測企業(yè)未來的收益并折現(xiàn)來評估企業(yè)價值；市場法是通過與類似企業(yè)的比較來確定企業(yè)價值；成本法是基于企業(yè)各項資產的重置成本和負債的評估值來確定企業(yè)價值，A、B、C選項正確。清算價格法適用于企業(yè)清算時的資產價值評估，不是企業(yè)正常經營情況下價值評估的主要方法，D選項錯誤；假設開發(fā)法主要用于房地產開發(fā)項目的價值評估，E選項錯誤。

6.流動資產評估的特點有（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須合理確定流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點

D.流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值

E.流動資產評估需要考慮功能性貶值和經濟性貶值

答案：ABCD

解析：流動資產評估主要是對各項流動資產分別進行評估，屬于單項資產評估，A選項正確；由于流動資產的流動性強，價值變化快，所以必須合理確定評估的基準時間，以保證評估結果的準確性，B選項正確；流動資產數(shù)量多、種類雜，評估時既要全面清查，又要突出重點，C選項正確；流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值，D選項正確。流動資產一般不考慮功能性貶值和經濟性貶值，因為其周轉快，更新?lián)Q代對其價值影響較小，E選項錯誤。

7.以下屬于長期投資評估特點的有（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

D.長期投資評估是對投資企業(yè)投資環(huán)境的評估

E.長期投資評估是對投資企業(yè)資金流動性的評估

答案：ABC

解析：長期投資評估是對長期投資所代表的權益進行評估，本質上是對資本的評估，A選項正確；長期投資的價值取決于被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力，所以長期投資評估也是對被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評估，B、C選項正確。長期投資評估主要關注被投資企業(yè)的情況，而不是投資企業(yè)的投資環(huán)境和資金流動性，D、E選項錯誤。

8.運用市場法評估機器設備時，需要進行的因素調整包括（）。

A.交易情況調整

B.交易時間調整

C.區(qū)域因素調整

D.個別因素調整

E.功能因素調整

答案：ABCDE

解析：運用市場法評估機器設備時，由于參照物與評估對象在交易情況、交易時間、所處區(qū)域、自身個別特征以及功能等方面可能存在差異，需要進行相應的調整。交易情況調整是為了消除特殊交易情況對價格的影響；交易時間調整是考慮物價變動等因素；區(qū)域因素調整是考慮不同地區(qū)的市場條件差異；個別因素調整是針對設備的新舊程度、使用情況等個別特征；功能因素調整是考慮設備功能的差異對價格的影響。所以A、B、C、D、E選項均正確。

9.影響無形資產評估價值的因素有（）。

A.無形資產的成本

B.機會成本

C.效益因素

D.使用期限

E.技術成熟程度

答案：ABCDE

解析：無形資產的成本是其價值的基礎，成本越高，評估價值可能越高，A選項正確；機會成本是指因使用該無形資產而放棄的其他收益，會影響其評估價值，B選項正確；效益因素是無形資產價值的重要體現(xiàn)，能為企業(yè)帶來的經濟效益越高，評估價值越高，C選項正確；使用期限決定了無形資產為企業(yè)帶來收益的時間長短，使用期限越長，評估價值越高，D選項正確；技術成熟程度影響無形資產的可靠性和穩(wěn)定性，技術越成熟，評估價值越高，E選項正確。

10.企業(yè)價值評估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.股利折現(xiàn)模型

B.股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

D.經濟利潤模型

E.成本加和法

答案：ABCD

解析：股利折現(xiàn)模型是通過預測企業(yè)未來的股利并折現(xiàn)來評估股權價值，A選項正確；股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是以股權自由現(xiàn)金流量為收益口徑，折現(xiàn)計算股權價值，B選項正確；企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是以企業(yè)自由現(xiàn)金流量為收益口徑，折現(xiàn)計算企業(yè)整體價值，C選項正確；經濟利潤模型是通過計算企業(yè)的經濟利潤并折現(xiàn)來評估企業(yè)價值，D選項正確。成本加和法是成本法的一種具體方法，不屬于收益法，E選項錯誤。

三、判斷題

1.市場法評估資產時，只要有一個參照物就可以準確評估資產價值。（）

答案：錯誤

解析：市場法評估資產時，為了提高評估結果的準確性和可靠性，通常需要選擇多個參照物。因為單個參照物可能存在特殊情況，不能全面反映市場的實際情況。通過多個參照物進行比較和分析，可以減少個別因素的影響，使評估結果更接近資產的真實價值。

2.機器設備的實體性貶值率與成新率之和等于1。（）

答案：正確

解析：實體性貶值率是指設備實體損耗占重置成本的比例，成新率是指設備的新舊程度，二者是從不同角度描述設備的狀況，它們的和必然等于1。

3.房地產的評估價值不受市場供求關系的影響。（）

答案：錯誤

解析：房地產的評估價值會受到市場供求關系的影響。當市場供大于求時，房地產價格可能會下降，評估價值也會相應降低；當市場供小于求時，房地產價格可能會上漲，評估價值也會提高。市場供求關系是影響房地產價格和評估價值的重要因素之一。

4.無形資產的成本越高，其評估價值一定越高。（）

答案：錯誤

解析：無形資產的評估價值不僅取決于其成本，還受到效益因素、使用期限、技術成熟程度、市場競爭狀況等多種因素的影響。雖然成本是一個重要因素，但不能簡單地認為成本越高，評估價值就一定越高。例如，一項研發(fā)成本很高的無形資產，如果不能為企業(yè)帶來相應的經濟效益，其評估價值可能并不高。

5.企業(yè)價值評估中，收益法和成本法的評估結果一定是相同的。（）

答案：錯誤

解析：收益法是基于企業(yè)未來的收益來評估企業(yè)價值，關注的是企業(yè)的盈利能力和未來發(fā)展?jié)摿Γ怀杀痉ㄊ腔谄髽I(yè)各項資產的重置成本和負債的評估值來確定企業(yè)價值，側重于企業(yè)的資產和負債狀況。由于兩種方法的評估思路和考慮因素不同，評估結果通常是不同的。在實際評估中，需要根據(jù)企業(yè)的具體情況和評估目的選擇合適的評估方法，并對不同方法的評估結果進行分析和調整。

6.流動資產評估不需要考慮資產的功能性貶值。（）

答案：正確

解析：流動資產的周轉速度快，一般在短期內就會變現(xiàn)或消耗，其價值主要取決于市場價格和數(shù)量等因素。功能性貶值通常是由于技術進步等原因導致資產功能落后而產生的貶值，對于流動資產來說，這種影響相對較小，所以在評估時一般不需要考慮功能性貶值。

7.長期投資評估主要是對投資企業(yè)的評估。（）

答案：錯誤

解析：長期投資評估主要是對被投資企業(yè)的評估，因為長期投資的價值取決于被投資企業(yè)的經營狀況、獲利能力和償債能力等。投資企業(yè)只是持有被投資企業(yè)的權益，評估的重點是被投資企業(yè)的未來收益和價值，而不是投資企業(yè)本身。

8.運用市場法評估土地使用權時，不需要考慮土地的使用年限。（）

答案：錯誤

解析：土地使用年限是影響土地使用權價值的重要因素之一。不同的土地使用年限會導致土地的收益期限不同，從而影響土地的價值。在運用市場法評估土地使用權時，需要對參照物和評估對象的土地使用年限進行比較和調整，以保證評估結果的準確性。

9.商譽是一種可辨認無形資產。（）

答案：錯誤

解析：商譽是一種不可辨認無形資產，它不能單獨取得或轉讓，也不能脫離企業(yè)存在，其價值與企業(yè)整體相關，無法與企業(yè)自身相分離而單獨辨認。

10.企業(yè)自由現(xiàn)金流量是歸屬于股東的現(xiàn)金流量。（）

答案：錯誤

解析：企業(yè)自由現(xiàn)金流量是歸屬于企業(yè)全部投資人的現(xiàn)金流量，包括股東和債權人。股權自由現(xiàn)金流量才是歸屬于股東的現(xiàn)金流量。

四、計算題

1.某企業(yè)有一臺設備，購建于2020年，原始成本為80萬元。經調查，該類設備的價格指數(shù)在2020-2025年分別為100、105、110、115、120、125。該設備的尚可使用年限為5年，已使用年限為5年。要求：（1）計算該設備的重置成本；（2）用使用年限法計算該設備的實體性貶值率和成新率；（3）計算該設備的評估值。

答案：

（1）重置成本=原始成本×評估基準日價格指數(shù)÷購建時價格指數(shù)=80×125÷100=100（萬元）

（2）實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+5)×100%=50%

成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+5)×100%=50%

（3）評估值=重置成本×成新率=100×50%=50（萬元）

2.某房地產開發(fā)項目，土地面積為2000平方米，土地單價為每平方米3000元，建筑容積率為3。預計開發(fā)完成后，可銷售建筑面積為5000平方米，銷售單價為每平方米8000元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為開發(fā)成本的5%，銷售費用為銷售收入的3%，銷售稅費為銷售收入的5%，投資利潤率為20%。要求：用假設開發(fā)法計算該項目的土地價值。

答案：

（1）銷售收入=可銷售建筑面積×銷售單價=5000×8000=4000（萬元）

（2）開發(fā)成本=2000萬元

（3）管理費用=開發(fā)成本×5%=2000×5%=100（萬元）

（4）銷售費用=銷售收入×3%=4000×3%=120（萬元）

（5）銷售稅費=銷售收入×5%=4000×5%=200（萬元）

（6）利潤=（土地價值+開發(fā)成本+管理費用）×20%

設土地價值為x萬元，則利潤=（x+2000+100）×20%=0.2x+420

（7）根據(jù)假設開發(fā)法公式：土地價值=銷售收入-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-銷售稅費-利潤

x=4000-2000-100-120-200-(0.2x+420)

x=4000-2000-100-120-200-0.2x-420

x+0.2x=4000-2000-100-120-200-420

1.2x=1160

x=966.67（萬元）

3.某企業(yè)擁有一項專利技術，預計未來5年的預期收益分別為150萬元、180萬元、200萬元、220萬元和250萬元，從第6年起，收益將穩(wěn)定在280萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：用收益法評估該專利技術的價值。

答案：

（1）計算前5年收益的現(xiàn)值：

P1=150×(P/F,10%,1)+180×(P/F,10%,2)+200×(P/F,10%,3)+220×(P/F,10%,4)+250×(P/F,10%,5)

=150×0.9091+180×0.8264+200×0.7513+220×0.6830+250×0.6209

=136.365+148.752+150.26+150.26+155.225

=740.862（萬元）

（2）計算第6年及以后收益的現(xiàn)值：

第6年及以后收益在第5年末的價值=280÷10%=2800（萬元）

其在評估基準日的現(xiàn)值=2800×(P/F,10%,5)=2800×0.6209=1738.52（萬元）

（3）專利技術的評估值=P1+第6年及以后收益的現(xiàn)值=740.862+1738.52=2479.382（萬元）

4.某企業(yè)應收賬款賬面余額為300萬元，經評估人員分析，預計可能發(fā)生的壞賬損失為15萬元，該企業(yè)應收賬款的信用