2025年房地產估價師之估價原理與方法押題練習試題A卷含答案

單選題（共1500題）1、循行到達巔頂的經脈有A.足太陽經B.足陽明經C.足厥陰經D.足太陰經【答案】A2、從估價的角度看，開發商自有資金應得的利息，也要與其應獲的利潤分開，不能算做（）：A.利潤B.利息C.開發所得D.開發成本【答案】A3、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率______，會導致房地產價格______。（）A.下降；上漲B.下降；不變C.上升；下降D.上升；上漲【答案】D4、某在建商城的建設用地使用權于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經市場調查，目前當地該類商城的市場租金為每月90元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當地該類商城的市場租金為每月100元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現率為12%，該商城開發完成后的現值為（）萬元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】B5、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權利性質【答案】C6、某年1月30日購買某房地產的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關于該房地產價格的說法，不正確的是（）。A.該房地產的名義交易價格為人民幣6590元/m2B.該房地產的實際交易價格為人民幣6404元/m2C.該房地產于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2D.該類房地產在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】D7、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新購建成本【答案】A8、房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體。A.實體、權益、區位B.實物、權益、區位C.實物、權利、位置D.實物、權益、位置【答案】B9、下列哪項不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥惡濕C.胃宜降則和D.喜潤惡燥【答案】B10、十二經別的主要功能是A.加強相互表里的兩條經脈在深部的聯系B.加強足三陰經、足三陽經與心臟的聯系C.擴大十二經脈的主治范圍D.加強十二經脈對頭面的聯系【答案】A11、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】C12、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數調整法【答案】A13、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常負擔下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為（）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】A14、房地產所有權有單獨所有、共有和（）三種。A.建筑物區分所有權B.建筑物區分共有權C.建筑物區分共用權D.私有權【答案】A15、滋陰以制陽的治法屬于A.陽病治陰B.陰病治陽C.陰中求陽D.陽中求陰【答案】A16、某宗已抵押的收益性房地產，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產的年凈收益為（）萬元。A.485B.490C.585D.590【答案】D17、在實際估價中，選取（）應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象來選取的。A.估價時點B.價值類型C.估價機構D.估價依據【答案】D18、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為（）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】C19、下列房地產估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】C20、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】D21、房地產估價職業道德是指房地產估價師和房地產估價機構在從事房地產估價這種職業時，應遵循的（）規范。A.法律B.道德和行業行為C.行業D.房地產業行為【答案】B22、某投資商擬分別在市級、區級和社區級商業街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為V1、V2、V3，則三者關系是（）。A.V1＝V2＝V3B.V3＜V2＜V1C.V1＜V3＜V2D.V1＜V2＜V3【答案】B23、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】B24、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D25、（）是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此它的存在對房地產價格有一定的影響。A.相鄰關系B.使用管制C.市政府監督D.其他管制【答案】A26、收益法中所指的收益是（）。A.價值時點前一年的收益B.價值時點前若f年的平均收益C.價值時點以后的未來預期正常收益D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】C27、下列哪項不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁【答案】A28、下列關于開發經營期、建設期、經營期等之間關系的說法錯誤的是（）。A.開發經營期可分為建設期和經營期B.建設期的起點與開發經營期的起點相同C.經營期可具體化為銷售期和運營期D.經營期可以準確預測答案【答案】D29、為了防范房地產信貸風險，要求評估的房地產抵押價值為()。A.公開市場價值B.謹慎價值C.快速變現值D.投資價值【答案】B30、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】C31、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預期經濟壽命、有效年齡或（）之間關系的基礎上的。A.建筑物的歷史價值B.建筑物的文化價值C.建筑的預期剩余經濟壽命D.建筑物的功能是否時興【答案】C32、一套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】C33、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C34、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。A.估價委托人B.估價利害關系人C.承擔估價項目的估價師D.估價對象的權利人【答案】C35、利用收益法或假設開發法評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。A.典型投資者所要求的社會一般報酬率B.典型投資者所要求的社會最高報酬率C.特定投資者所要求的最低報酬率D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】C36、在評估投資價值時，折現率是（）。A.社會一般的收益率B.收益法中的資本化率C.投資者要求的滿意收益率D.投資者要求的最低收益率【答案】D37、“治痰先治氣”是的()具體應用。A.氣能行津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津【答案】A38、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽格拒【答案】A39、下列哪項不屬于扶正的具體方法A.滋陰B.養血C.溫陽D.消導【答案】D40、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。A.發明或創造B.創造或確定C.發現或探測D.隱定或探索【答案】C41、如果一組數字中含有異常的或極端的數值，采用平均數就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。A.平均數B.中位數C.眾數D.最高或最低值法【答案】B42、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產供求狀況和影響房地產價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經驗，并遵循科學嚴謹的()。A.估價細則B.估價原則C.估價準則D.估價程序【答案】D43、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。A.成交價格B.市場價格C.投資價格D.理論價格【答案】A44、壯水之主，以制陽光的治法是A.瀉其陽盛，治熱以寒B.滋陰以制陽C.損其陰盛，治寒以熱D.扶陽以制陰【答案】B45、（）房地產的區位優劣，主要是看其交通條件、周圍環境和景觀、配套設施完備程度。A.辦公B.商業C.居住D.工業【答案】C46、在房地產狀況調整中，如果估價對象房地產優于可比實例房地產，則應對價格作（）修正。A.增價B.減價C.不變D.相對比例的調整【答案】A47、黑睛由何臟之精氣上注濡養A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B48、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。A.估價報告使用人B.估價對象權利人C.估價利害關系人D.估價委托人【答案】C49、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。A.謹慎價值B.市場價值C.殘余價值D.快速變現價值【答案】B50、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】D51、循行特點為“離、合、出、入”的是A.十二經脈B.奇經八脈C.十二經別D.十五別絡【答案】C52、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】D53、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A.抽檢法B.平滑法C.指數加權法D.市場法【答案】D54、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（）。A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分房地產歷史價格資料C.房地產在過去無明顯的季節變動D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格【答案】A55、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A56、不屬于房地產狀況調整的內容是（）。A.經濟狀況調整B.區位狀況調整C.實物狀況調整D.權益狀況調整【答案】A57、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】C58、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。A.土地面積B.地質條件C.土地位置D.土地形狀【答案】D59、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。A.所在區域的消費者觀念發生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國際與國內均出現了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D60、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。A.路線價法實質是一種比較法，其理論依據與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】D61、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】C62、“三通一平”一般是指某區域具備了（）等設施以及場地平整。A.水通、氣通、電通B.路通、水通、電通C.路通、水通、氣通D.路通、電通、氣通【答案】B63、“入上齒中”的經絡是A.手陽明大腸經B.足陽明胃經C.手太陽小腸經D.足太陽膀胱經【答案】B64、欠債到期要還，無奈只有出售房地產償還，這種情況下房地產的成交價格往往（）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】C65、“先扶正后祛邪”適用于A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病B.正虛不甚，邪勢方張C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】C66、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規模B.最佳集約度C.最佳規模和最佳集約度D.最佳用途【答案】C67、薛雪的著作是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫熱論》D.《脾胃論》【答案】B68、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。A.與被征收房屋價值評估時點一致B.房屋的實際狀況C.評估人員的專業判斷D.評估人員的現場勘察結果【答案】A69、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規模一般應在（）。A.50畝B.210畝C.40畝D.300畝【答案】A70、將房地產稱為物業的國家或地區是（）。A.法國B.意大利C.日本D.中國香港【答案】D71、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。A.上調貸款利率B.收緊房地產開發貸款C.開征房地產持有環節的稅收D.增加土地供應【答案】B72、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發的病邪A.熱B.暑C.風D.火【答案】D73、下列有關房地產價值和價格，表述錯誤的是（）。A.價格是價值的外在表現B.價值是物的真實所值C.價格是價值波動的“中心”D.現實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】C74、偏陰者的人易發展演化成的病理體質是A.陽亢B.陽虛C.陰虛D.痰濕【答案】B75、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于A.氣滯血瘀B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣和血互根互用的功能失調【答案】B76、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】B77、陰維脈與任脈在相會于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.兩眼下部的中央【答案】C78、房地產估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。A.委托人B.估價報告預期使用者C.管理部門D.中立【答案】D79、一般物品的價格是（）的外在表現。A.勞動B.價值C.利息D.地租【答案】B80、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。A.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】C81、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指()。A.使用價值B.交換價值C.理論價值D.評估價值【答案】B82、從本質上講，價值時點是由（）決定的。A.委托人B.估價師C.估價目的D.估價對象【答案】C83、后續的開發成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發生，而是分散在一段時間內不斷發生，但計息時通常將其假設為在所發生的時間段的（）。A.期初B.期中C.期末D.任意階段【答案】B84、下列購買某宗房地產付款方式中，對買方而言最經濟的是（假定年折現率是6%）（）。A.現在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.現在首付30%，余款在未來3年內分年等額支付D.現在首付50%，余款在未來10年內分年等額支付【答案】D85、如果一組數字中含有異常的或極端的數值，采用平均數就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。A.平均數B.中位數C.眾數D.最高或最低值法【答案】B86、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。A.相關合同B.法律、法規、政策C.土地用途管制D.國家的價格政策【答案】C87、買方或賣方對其所買賣房地產有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】B88、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。A.主觀B.客觀C.悲觀D.樂觀【答案】B89、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率【答案】B90、關于房地產估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。A.只有合法的房地產才能成為估價對象B.估價對象狀況必須是實際情況C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象D.估價結果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】D91、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權利人，也不是估價對象利害關系人的是（）。A.房地產抵押估價B.房地產征收補償估價C.房地產轉讓估價D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產估價【答案】D92、下列房地產中，變現能力相對較強的是（）。A.用途專業的房地產B.價值較大的房地產C.獨立使用的房地產D.不可分割的房地產【答案】C93、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】B94、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于A.足陽明氣不足B.足陽明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者【答案】B95、估價上的折舊注重的是（）。A.原始取得價值的減價修正B.資產市場價值的真實減損C.重置價值的攤銷與回收D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】B96、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】B97、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】D98、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。A.上調貸款利率B.收緊房地產開發貸款C.開征房地產持有環節的稅收D.增加土地供應【答案】B99、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。A.征用期間導致房屋毀損的價值損失B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用C.征用期間租賃經營損失D.征用期間市場上類似房地產的增值差價【答案】D100、房地產由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采取（）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】C101、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】B102、某人現有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】B103、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區房地產交易中規定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調整后的價格為（）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】B104、正常成交價格的形成條件不包括（）。A.公開市場B.交易對象本身具備市場性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息【答案】C105、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。A.上升B.下降C.不變D.無法確定【答案】A106、津液在體內流注輸布的通道是A.經絡B.腠理C.三焦D.脈道【答案】C107、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。A.未定事項假設B.背離事實假設C.不相一致假設D.依據不足假設【答案】B108、下列建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是（）。A.居住用地為40年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為40年，商業、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業用地為40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】C109、房地產估價委托合同的內容可以不包括（）。A.估價服務費B.估價目的C.估價委托書D.委托人的協助義務【答案】C110、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。A.累加法B.市場提取法C.投資報酬率排序插入法D.實際觀察法【答案】B111、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性D.“和”是指矛盾的對立統一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】D112、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】A113、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指A.氣不攝血B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣隨血脫【答案】C114、數學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。A.指數曲線趨勢法B.直線趨勢法C.二次拋物線趨勢法D.指數修勻法【答案】B115、估價報告經內部審核合格并完成有關簽字、蓋章等手續后，估價機構應按照有關規定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。A.估價師B.委托人C.地方性審查機構D.地方級政府【答案】B116、（）有助于行政主管部門和行業組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現估價業績。A.交付估價報告B.保存估價資料C.確定估價結果D.選定估價方法計算【答案】B117、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A118、“……筋骨堅，發長極，身體盛壯……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】D119、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數量與每個產品市場價格的乘積B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】B120、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。A.低于B.高于C.等于D.無法確定【答案】B121、當供給增加量小于需求減少量時，則（）。A.均衡價格下降，均衡交易量增加B.均衡價格下降，均衡交易量減少C.均衡價格上升，均衡交易量增加D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】B122、新開發區土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發區在初期，土地市場和房地產市場一般還未形成，土地收益也還沒有。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法【答案】B123、某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產的報酬率為10%，目前該承租人權益價值為（）萬元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】B124、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。A.536B.549C.557D.816【答案】A125、價格指數中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。A.前期價格指數B.定基價格指數C.長期價格指數D.環比價格指數【答案】D126、房地產損害賠償的類型多種多樣，但其中并不包括（）。A.因使他人房地產遭受污染的B.因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產價值減損的D.因初始登記不當，造成房地產權利人損害的【答案】D127、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】A128、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】D129、黑睛由何臟之精氣上注濡養A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B130、下列表述中不正確的是（）。A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果D.在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果【答案】D131、在百分比法中，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。A.成交價格B.市場價格C.交易價格D.正常價格【答案】D132、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】A133、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經》B.《黃帝內經》C.《神農本草經》D.《傷寒雜病論》【答案】C134、有效毛收入乘數是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數。A.售價B.租金C.潛在毛收入D.凈收益【答案】A135、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。A.農業人口B.需要安置的農業人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供養的人口【答案】B136、下列引起房地產貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。A.寫字樓層高偏低B.廠房受酸雨腐蝕C.住宅庫存量過大D.在建工程基礎不均勻沉降【答案】A137、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由（）見證，有關情況應當在評估報告中說明。A.房屋征收部門、注冊房地產估價機構和無利害關系的第三人B.與房屋征收部門、注冊房地產估價師無利害關系的第三人C.公證機關和無利害關系的第三人D.人民法院【答案】A138、中國目前的契稅是在土地、房屋權屬轉移的時候，向（）征收的一種稅收。A.權利人B.使用人C.承受人D.農民【答案】C139、某幢建筑物由于人為方面的原因發生了火災，估算采用最優修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質折舊B.功能折舊C.經濟折舊D.設備折舊【答案】A140、下列選項中，不屬于影響房地產價格的周圍環境因素的是（）。A.大氣環境B.聲覺環境C.衛生環境D.治安環境【答案】D141、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A.可比實例房地產B.估價對象房地產C.標準房地產D.類似房地產【答案】C142、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】D143、某房地產開發項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】A144、現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（）方面的制約。A.建筑技術B.土地權利設置C.相鄰關系D.土地使用管制【答案】D145、明確了“治寒以熱藥”的是A.《難經》B.《黃帝內經》C.《神農本草經》D.《傷寒雜病論》【答案】C146、人臥則血歸于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B147、增加房地產持有環節的稅收會使房地產價格下降，對收益性房地產來說，開征（）會減少房地產凈收益，從而會直接導致房地產價格下降。A.房產稅B.契稅C.營業稅D.土地增值稅【答案】A148、對于成套住宅抵押估價報告、住宅房屋征收分戶估價報告，可以采用（）。A.敘述式報告B.口頭報告C.書面報告D.表格式報告【答案】D149、關于明確估價目的的說法，正確的是（）。A.估價目的由價值類型決定B.估價目的根據估價師的經驗確定C.估價目的由委托人的估價需要決定D.估價目的根據估價對象和價值時點綜合確定【答案】C150、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。A.提高B.下降C.不變D.無法確定【答案】B151、下列()不是影響房地產價格的經濟因素。A.經濟發展B.金融政策C.利率D.匯率【答案】B152、現擬開發建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現率為10%。則測算該寫字樓開發完成后的現值是（）萬元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】A153、某地區房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為（）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】D154、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。A.增值稅B.契稅C.教育費附加D.土地增值稅【答案】B155、某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（）萬元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】C156、采用定基價格指數時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數÷（）＝可比實例在價值時點的價格。A.某個固定日期的定基價格指數B.成交日期的定基價格指數C.當年年底定基價格指數D.當年年初定基價格指數【答案】B157、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（）。A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分房地產歷史價格資料C.房地產在過去無明顯的季節變動D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格【答案】A158、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.經濟距離【答案】A159、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。A.復合深度價格修正率B.單獨深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.累計深度價格修正率【答案】A160、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷【答案】C161、塞因塞用針對的病機是A.真寒假熱B.真熱假寒C.真虛假實D.真實假虛【答案】C162、下列關于奇經八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經之海B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A163、替代原則要求房地產估價結果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。A.同一城市房地產B.同樣用途房地產C.相同房地產D.類似房地產【答案】D164、從賣方的角度來看，成本法的理論依據是（）。A.銷售價格決定論B.市場供給價值論C.生產費用價值論D.替代原理【答案】C165、認識的最終目的是A.指導實踐、改造世界B.達到理性認識C.認識事物的本質和規律D.抓住矛盾的主要方面【答案】A166、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性D.“和”是指矛盾的對立統一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】D167、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B168、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】D169、“益火補土”法適用于A.腎陽虛損證B.心腎陽虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽虛證【答案】D170、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】D171、下列（）房地產不是按用途來劃分的類型。A.綜合房地產B.出租房地產C.辦公房地產D.娛樂房地產【答案】B172、通常把比較法測算出的價值稱為（）。A.成交價值B.投資價值C.比較價值D.謹慎價值【答案】C173、（）是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。A.物權B.債權C.租賃權D.所有權【答案】A174、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指A.亡陰B.亡陽C.脫液D.傷津【答案】C175、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】B176、一份完整的估價報告通常由（）組成。A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件B.標題、估價項目名稱、委托人、估價機構、估價師、估價作業日期、估價報告編號C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業日期、估價報告的有效期【答案】A177、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D178、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。A.估價報告使用人B.估價對象權利人C.估價利害關系人D.估價委托人【答案】C179、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權利性質【答案】C180、下列哪項不會因氣不攝血導致A.咯血B.吐血C.衄血D.發斑【答案】D181、在居住區附近有一鐵路，那么最可能造成居住區房價降低的因素是（）。A.心理因素B.交通因素C.噪聲因素D.衛生因素【答案】C182、人們常用距離來衡量房地產區位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時間距離D.至市中心距離【答案】C183、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。A.區分實際成本和客觀成本B.正確估計正常花費和實際花費C.同時考慮升值與貶值因素D.考慮功能折舊【答案】A184、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。A.市場價格B.評估價值C.成交價格D.理論價格【答案】D185、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。A.估價方法選用恰當B.估價基礎數據和技術參數選取準確，依據或理由充分C.計算公式和計算過程正確無誤D.各種估價方法的測算結果一致【答案】D186、當消費者對某種房地產的偏好程度增加時，該種房地產的需求會（）。A.減少B.不變C.增加D.無法確定【答案】C187、城市房屋拆遷估價應當采用（）。A.客觀合理價值標準B.非公開市場價值標準C.公開市場價值標準D.政府規定的價值標準【答案】C188、從買方的角度來看，成本法的理論依據是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發建造該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發建造。A.對照原理B.替代原理C.比較原理D.最高價格原理【答案】B189、資本化率是（）的倒數。A.毛租金乘數B.潛在毛租金乘數C.有效毛收入乘數D.凈收益乘數【答案】D190、疾病發生的內在根據是A.正氣不足B.正邪斗爭C.內外環境之間的相互影響D.陰陽失調【答案】A191、某幢應用中央空調而沒有用中央空調的寫字樓，重建價格3000萬元，現增設中央空調的成本是280萬元，假設現在建寫字樓時一同安裝中央空調只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調而引起的折舊后的價值為（）萬元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】C192、在建工程一般不適用于（）估價。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發法【答案】B193、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業水平和職業道德的影響B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】D194、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優先受償。A.稅金B.拍賣費用C.土地使用權出讓金D.土地使用成本【答案】C195、房地產權利人不應在其房地產內隨意棄置固定廢物等有害物質，這主要來源于（）的限制。A.房地產地役權B.房地產權利及其行使租賃權C.房地產使用管制D.相鄰關系【答案】D196、下列對某宗房地產狀況的描述中，屬于房地產實物狀況描述的是（）。A.建筑密度大小B.房型設計C.臨路狀況D.公共配套設施情況【答案】B197、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。A.法律上是否允許、技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化B.技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能【答案】A198、折現率是在采用動態分析法時需要確定的一個重要參數，應等同于同一市場上類似房地產開發項目所要求的（），它體現了資金的利率和開發利潤兩部分。A.平均報酬率B.利潤率C.回報率D.報酬率【答案】A199、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。A.發明或創造B.創造或確定C.發現或探測D.隱定或探索【答案】C200、下列對房地產土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內容的是（）。A.他項權利設立情況B.房屋所有權狀況C.出租或占用情況D.土地利用現狀【答案】B201、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（）年以上的房地產估價師。A.1B.2C.3D.4【答案】C202、收益法的本質是以房地產的（）為導向求取估價對象的價值。A.市場交易價格B.預期收益能力C.開發建設成本D.未來收益大小【答案】B203、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C204、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】B205、馬克思的地租理論不包括（）。A.級差地租B.剩余地租C.壟斷地租D.絕對地租【答案】B206、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。A.擁有的房地產權利B.受房地產權利以外因素限制的情況C.受其他房地產權利限制的情況D.額外的收益或好處【答案】B207、在新開發區內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元【答案】C208、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。A.規模收益不變B.規模收益遞減C.規模收益遞增D.邊際收益遞減【答案】B209、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。A.60B.6C.10D.60%【答案】B210、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。A.30B.60C.80D.100【答案】B211、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑的是（）。A.通過自己開發耕地取得B.通過征收集體土地取得C.通過征收國有土地上的房屋取得D.通過市場購置取得【答案】A212、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取（）凈收益作為估價依據。A.類似房地產的客觀B.類似房地產的實際C.類似房地產的最高D.類似房地產的最低【答案】A213、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。A.物質折舊B.功能折舊C.經濟折舊D.會計折舊【答案】C214、在測算開發利潤時要注意（）與利潤率的匹配。A.開發成本B.計算基數C.利潤D.投資【答案】B215、估價上的折舊注重的是（）。A.原始取得價值的減價修正B.資產市場價值的真實減損C.重置價值的攤銷與回收D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】B216、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發法估價中后續建設期為（）個月。A.10B.11C.13D.14【答案】D217、補中益氣湯最好在什么時間服A.早上B.晚上C.氣候寒冷慎用寒藥D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】A218、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途D.已開始開發建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】C219、有一房地產，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產資本化率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。A.400B.450C.500D.540【答案】A220、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】B221、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續的比較修正建立共同的基礎。A.客觀合理B.有根有據C.基礎相當D.相互可比【答案】D222、對新開發區土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。A.比較法B.收益法C.市場法D.成本法【答案】D223、運用假設開發法估價，對于資金的時間價值（）。A.不必考慮B.根據實際情況而定C.必須考慮D.無法確定【答案】C224、估價上的折舊注重的是（）。A.原始取得價值的減價調整B.原始取得價值的攤銷與回收C.重置價值的攤銷與回收D.價值的減價調整【答案】D225、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（）萬元。A.400B.628C.656D.700【答案】B226、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據()，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。A.估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序【答案】B227、評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。A.典型投資者所要求的社會一般收益率B.典型投資者所要求的社會最高收益率C.特定投資者所要求的最低收益率D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】C228、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。A.物質折舊B.功能折舊C.經濟折舊D.會計折舊【答案】C229、下列不屬于心與腎之間關系的是A.水火既濟B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】D230、下列關于房地產估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告；⑨內部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應為（）。A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】B231、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（）萬元。A.400B.628C.656D.700【答案】B232、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由（）見證，有關情況應當在評估報告中說明。A.房屋征收部門、注冊房地產估價機構和無利害關系的第三人B.與房屋征收部門、注冊房地產估價師無利害關系的第三人C.公證機關和無利害關系的第三人D.人民法院【答案】A233、某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】D234、在房地產權利中，屬于用益物權的是（）。A.自物權B.地役權C.抵押權D.租賃權【答案】B235、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。A.估算價格B.測算折舊C.檢查保養情況D.評定房屋的功能【答案】B236、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】C237、假設開發法的理論依據是（）。A.替代原理B.合法原理C.預期原理D.生產費用價值論【答案】C238、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。A.凈收益包括有形收益和無形收益B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費C.通常只有客觀收益才能作為估價依據D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】B239、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。A.易受限制B.獨一無二C.相互影響D.不可移動【答案】C240、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】A241、以法律形式確立了房地產估價地位的是（）。A.《物權法》B.《中華人民共和國城市房地產管理法》C.《國有土地上房屋征收與補償條例》D.《房地產估價機構管理辦法》【答案】B242、房地產的基本存在形態不包括（）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附著物【答案】D243、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產價值為150萬元。若乙宗地土地權利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。A.70B.80C.90D.100【答案】C244、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量，以反映距離。A.直線距離B.空間距離C.空間直線距離D.經濟距離【答案】D245、《房地產抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。A.規范估價行為B.防范估價風險C.保障估價質量D.實地查勘【答案】D246、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途D.已開始開發建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】C247、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】A248、關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是（）。A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值B.房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價C.房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見D.房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內【答案】B249、某宗工業用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為（）萬元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】C250、氣閉多由什么原因所導致？A.濁邪外阻B.氣不內守C.氣的升舉無力D.氣隨血脫【答案】A251、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是()。A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料C.房地產在過去無明顯的季節變動D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格【答案】A252、（）是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。A.物權B.債權C.租賃權D.所有權【答案】A253、下列估價對象區位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價對象距離機場35公里B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價對象建筑物坐北朝南D.估價對象附近有三條公交線路經過【答案】D254、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。A.區位因素B.社會因素C.實物因素D.權益因素【答案】C255、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.馬鈴薯【答案】C256、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是（）。A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格所用成本法的倒算法B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房D.假設開發通常測算的是一次性的價格剩余【答案】C257、當房地產的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。A.房地產的需求價格B.房地產的供給價格C.房地產的均衡價格D.房地產的市場價格【答案】C258、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安A.脾B.心C.腎D.肺【答案】B259、某倉庫房地產土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】D260、參與房地產開發用地掛牌交易的各房地產開發企業報價相差懸殊，其根本原因是（）。A.各房地產開發企業采用不同的估價方法衡量開發用地價值B.各房地產開發企業掌握開發用地的信息不夠對稱C.各房地產開發企業選取開發用地利用方式的規劃條件不一致D.各房地產開發企業均是以自身條件為依據衡量開發用地的投資價值【答案】D261、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。A.土地總價B.土地單價C.樓面地價D.商品房價格【答案】C262、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】B263、某工業用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價為1000元/m2。現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/m2。該改變用途理論上應補地價為（）萬元。A.500B.525C.600D.1650【答案】