新樓整棟出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產開發有限公司，是一家專業從事房地產開發、銷售、租賃為一體的綜合性企業。注冊地址位于中國XX省XX市XX區XX路XX號，法定代表人/負責人為張三，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業管理公司，是一家專業從事物業管理、租賃、維修保養等服務的企業。注冊地址位于中國XX省XX市XX區XX路XX號，法定代表人/負責人為李四，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡介：

甲方作為一棟新樓的開發商，擁有該樓的出租權，為了將該樓的租賃權委托給專業的物業管理公司，保證物業的高效運營，特此與乙方達成合作意向，簽訂本合同。乙方作為專業的物業管理公司，擁有豐富的物業管理經驗，能夠為甲方提供專業的物業管理服務，確保甲方的利益最大化。雙方本著平等互利的原則，共同維護新樓的租賃與管理秩序，實現雙方的共同發展。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方對彼此信譽和能力的認可，以及對合作前景的樂觀預期。甲方將新樓的出租權委托給乙方，乙方則負責對新樓進行專業的物業管理，確保物業的價值得到有效維護。雙方將共同努力，為新樓的租戶提供優質的服務，創造良好的居住環境。

本合同的簽訂，也標志著甲乙雙方在新樓租賃與管理領域的合作正式展開。雙方將嚴格遵守合同條款，履行各自的義務，共同推動新樓租賃與管理工作的順利進行。同時，雙方也愿意在合作過程中，不斷溝通、協商，共同解決可能出現的問題，以實現雙方的共同利益。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已經進行了充分的市場調研和風險評估，對合作過程中可能出現的困難和挑戰有充分的心理準備。雙方相信，只要團結一致，共同努力，一定能夠克服各種困難，實現合同目標。

本合同的簽訂，是甲乙雙方長期合作關系的開始，也是雙方共同發展的一個新的起點。甲方期待與乙方攜手共進，共創美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為新樓的出租方與乙方作為物業管理公司之間的合作關系，明確雙方在新樓物業管理與租賃過程中的權利和義務，確保新樓的高效運營與管理，實現雙方的共同利益。

具體內容包括，但不僅限于：

1.乙方負責新樓的日常物業管理，包括但不限于物業維修、維護、清潔、安保等工作。

2.乙方負責新樓的租賃工作，包括但不限于租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

3.甲方負責提供新樓的相關資料，包括但不限于建筑設計圖紙、施工驗收報告等相關文件。

4.甲方負責對新樓的總體發展戰略進行規劃，包括但不限于業態規劃、品牌建設、市場推廣等工作。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有如下含義：

1.新樓：指由甲方開發并委托乙方進行物業管理與租賃的位于中國XX省XX市XX區XX路XX號的樓宇。

2.物業管理：指乙方根據本合同的約定，對新樓進行的日常維修、維護、清潔、安保等工作。

3.租賃：指乙方根據本合同的約定，對新樓進行的租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

4.甲方：指XXX房地產開發有限公司，本合同的出租方與委托方。

5.乙方：指XXX物業管理公司，本合同的承租方與服務提供方。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查，確保乙方按照本合同的約定履行各項義務。

2.甲方有權根據實際情況，對乙方的物業管理進行指導和建議。

3.甲方有權根據市場情況，調整新樓的租賃價格和策略。

4.甲方有義務按照合同約定，向乙方支付物業管理費和服務費用。

5.甲方有義務按照合同約定，向乙方提供新樓的相關資料和文件。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權根據實際情況，對新樓的物業管理進行調整和改進。

2.乙方有權根據實際情況，對甲方的租賃策略提出建議和意見。

3.乙方有權根據合同約定，向甲方收取物業管理費和服務費用。

4.乙方有義務按照合同約定，對新樓進行日常的維修、維護、清潔、安保等工作。

5.乙方有義務按照合同約定，對新樓進行租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

第四條價格與支付條件

1.物業管理費：甲方應按照新樓的實有面積及乙方制定的物業管理費標準，向乙方支付物業管理費。具體面積及費用標準詳見附件一。

2.服務費用：乙方為新樓提供的額外服務，包括但不限于市場推廣、活動策劃等，甲方應按實際發生費用向乙方支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬等非現金方式向乙方支付上述費用。

4.支付時間：甲方應在每個付款周期結束后的十個工作日內，向乙方支付當期的物業管理費和服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。

2.租賃合同的簽訂、續約、終止等關鍵時間節點，詳見附件二。

3.乙方向甲方提交各類報告、報表的時間節點，詳見附件三。

第六條違約責任

1.若甲方未按照本合同約定支付費用，乙方有權暫停提供服務，且甲方應支付違約金，違約金為本應支付費用的百分之一乘以逾期天數。

2.若乙方未按照本合同約定提供服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務費用總額的百分之十。

3.甲乙雙方如因不可抗力導致無法履行合同，應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商調整合同的履行期限或內容。

4.若甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.本合同的任何修改、補充均須經雙方書面同意，方為有效。

6.本合同及其附件一、附件二、附件三構成雙方完整的協議，取代了所有之前的口頭或書面協議和談判。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或者履行變得極為困難。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如戰爭、封鎖、征收等）、社會異常現象（如罷工、騷亂、疫情等）。

3.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

4.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并盡早在不可抗力結束后恢復合同履行。

5.若不可抗力事件導致合同無法履行或履行變得極為困難，雙方應協商決定合同的繼續履行、變更或解除。

6.因不可抗力事件導致的合同履行障礙或損失，雙方互不承擔違約責任。

第七條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意選擇如下爭議解決方式：

a)調解：任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

b)仲裁：任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會提交仲裁申請。

c)訴訟：任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，上述爭議解決方式為最終解決方式，雙方均放棄其他一切法律途徑。

4.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方仍應繼續履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、函件均應以書面形式送達對方，通知發出日期以郵件寄出日期或交付日為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須經雙方書面同意，方為有效。變更內容應以附件形式附本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a)雙方協商一致解除本合同；

b)合同有效期屆滿；

c)不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能協商解決；

d)一方違約嚴重，另一方有權單方面解除本合同。

4.合同終止后，乙方應向甲方支付截至終止日的所有費用，并辦理相關交接手續。

5.本合同的任何條款如被認定為無效或不可執行，不影響本合同其他條款的效力。

6.本合同未盡