企業會計準則第3號—投資性房地產基本概念

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

準則規定的投資性房地產僅限于以下三種：

1．已出租的土地使用權

2．持有并準備增值后轉讓的土地使用權

3．已出租的建筑物4/12/2025

投資性房地產的特征（一）投資性房地產是一種經營性活動，實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。（處置時不計入利得，而是計入其他業務收入）(二)具有投資性(不能是投機)不包括“持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

【提示】財政部認為這一規定與IFRS是完全趨同的。其理由是房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機行為。

4/12/2025持有目的1、企業為經營管理而持有的自用房地產列為固定資產、無形資產2、房地產開發企業用于銷售的房地產，列為存貨3、用于投資房地產：列為投資性房地產4/12/2025我國：1、借鑒國際會計準則，將投資房地產作為區別于固定資產和無形資產的一項資產單獨核算。2、適當引入公允價值計量模式我國房地產市場還不夠成熟，交易信息的公開程度還不夠高，應當采用成本模式作為對投資性房地產進行進行后續計量的基準模式。只有符合規定條件的，有確鑿證據表明投資性房地產公允價值能夠持續可靠取得的，才可以對投資性房地產采用公允價值計量。4/12/2025投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。4/12/20254.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

5.對企業持有以備經營出租的空置建筑物，經理（廠長）會議或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。4/12/20256.下列各項不屬于投資性房地產

（1）對于以經營租賃方式租入的土地使用權、建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

（2）按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的

土地使用權。

（3）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（4）作為存貨的房地產。4/12/2025閑置土地以下情形可認定為閑置土地：1、國有土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的2、已動工開發建設的但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿一年的3、其他。4/12/2025例1：甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同，乙企業將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業，為期5年。甲企業一開始將該辦公樓改裝后用于自行經營餐館。2年后，由于連續虧損，甲企業將餐館轉租給丙公司，以賺取租金差價。分析：對于甲企業乙企業而言，該棟樓是否屬于其投資性房地產？4/12/2025這種情況下，對于甲企業而言，該棟樓不屬于其投資性房地產。對于乙企業而言，則屬于其投資性房地產。4/12/2025例2：甲企業在當地房地產交易中心通過競拍取得一塊土地的使用權。甲企業按照合同規定對這塊土地進行了開發，并在這塊土地上建造了一棟商場，擬用于整體出租，但尚未開發完工。本例，該尚未開發完工的商場不屬于“空置建筑物”；但屬于投資性房地產。）4/12/2025例3：甲房地產開發商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應當確認為甲企業的投資性房地產，其余樓層為甲企業的存貨，即開發產品。4/12/2025關聯企業之間租賃房地產，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產。但在編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。

★如，母公司以經營租賃出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，但在編制合并報表時，作為企業集團的自用房地產。4/12/2025投資性房地產的確認和初始計量投資性房地產應當按照成本進行初始確認和計量。同時滿足下列條件的，才能予以確認：㈠該投資性房地產包含的經濟利益很可能流入企業；㈡該投資性房地產的成本能夠可靠計量。4/12/2025㈠外購投資性房地產的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產的相關稅費。㈡自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。包括土地開發費、建筑安裝的成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。㈢以其他方式取得的投資性房地產的成本，比照固定資產及無形資產核算。4/12/2025投資性房地產的確認時點一般為租賃期開始日，即土地使用權、建筑物進入出租狀態、開始賺取租金的日期。但對企業持有以備經營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖。短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。對持有并準備增值后轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期。4/12/2025后續計量1．通常采用成本模式。2．只有符合規定條件的，可以采用公允價值模式進行計量（國際趨同的結果）；

。說明：（1）計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。（2）同一企業只能采用一種模式，不能同時采用兩種計量模式。4/12/2025（3）已采用公允價值模式的，不得轉為成本模式。

因為采用公允價值計量模式的前提就是公允價值能夠持續、可靠地取得，因此只要條件繼續得到滿足，就不存在轉換后續計量模式的問題。

【提示】限制條款，防止通過轉換操縱利潤。

4/12/2025（4）與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足確認條件的，應當在發生時計入當期損益。4/12/2025成本模式計量

（一）計量原則（允許提折舊/允許攤銷，允許提減值準備）

1、成本模式下，應對投資性房地產計提折舊或攤銷。折舊或攤銷適用《固定資產》、《無形資產》準則。2、如存在減值跡象，應按《企業會計準則第８號——資產減值》進行減值測試，并計提相應減值準備，一旦計提，不得轉回。即一要按期計提折舊或攤銷；二期末要考慮計提減值準備

4/12/2025（二）科目設置1、增設“投資性房地產”科目核算成本2、單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”科目進行處理。

3、單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。

4/12/2025(三)后續計量賬務處理1.計提折舊或進行攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2.確認租金

借：銀行存款（或其他應收款）

貸：其他業務收入

應交稅費—應交增值稅（11%）【提示】投資性房地產若屬于企業主營業務的，應通過"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益。

3.計提減值準備

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

4/12/2025（四）舉例說明1、外購的投資性房地產

★企業購入的房地產，部分用于出租，部分自用，用于出租的部分應予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行合理分配。4/12/2025例：2007年3月，甲企業計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。3月15日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業，為期5年。4月5日，甲企業實際購入寫字樓，支付價款共計1200萬元，另外支付相關稅費120萬元。

4月5

借：投資性房地產－寫字樓1320萬元貸：銀行存款1320萬元4/12/20252、自行建造投資性房地產例：2007年3月，甲企業從其他單位購入一塊土地的使用權，并在該塊土地上開始自行建造三棟廠房。2007年7月5日，三棟廠房同時完工（達到預定可使用狀態）。甲企業同時與乙企業簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用，即日起租。該塊土地使用權的成本為600萬元；三棟廠房的造價均為1000萬元，能夠單獨出售。

4/12/2025購入時：借：無形資產600萬元貸：銀行存款600萬元2007年7月5日，土地使用權中轉為投資性房地產的部分＝600×（1000/3000)=200萬元借：投資性房地產－廠房1000萬元貸：在建工程1000萬元借：投資性房地產－土地使用權200萬元貸：無形資產200萬元企業取得的土地用于自行開發建造廠房等建筑物（自用或投資），相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。4/12/20253、成本模式下房地產轉換房地產轉換，是指房地產因用途發生改變而對房地產進行的重新分類，即形態上的轉換，沒有發生產權交易行為。

【注意】與非貨幣性資產交換（交易行為）區別

4/12/2025（1）轉換的依據企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產，這里的確鑿證據包括兩個方面一是企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變，如從自用狀態改為出租狀態。4/12/2025（2）轉換形式

“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。（3）轉換日

“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”，租賃期開始日或用于資本增值的日期；

“投資性房地產”轉換為“自用房地產”，房地產達到自用狀態日期。

投資性房地產轉換為存貨，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期。4/12/2025在成本模式下，無論投資轉自用還是自用轉投資或其他轉換，轉換前后的賬面余額、累計折舊、減值準備等金額不改變，只是對核算科目作出調整。不會涉及到損益，對應科目結轉。4/12/2025存貨的房地產轉換為投資性房地產★轉換分錄：借：投資性房地產（帳面價值）存貨跌價準備貸：開發產品（帳面余額）注：投資性房地產減值準備是長期資產，不可以轉回，與存貨跌價準備類別不同，不對轉。4/12/2025例：甲企業是從事房地產開發業務的企業，2007年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2007年4月15日。2007年4月15日，該寫字樓的帳面余額55000萬元，已提取存貨跌價準備為5000萬元。借：投資性房地產50000萬存貨跌價準備5000萬貸：開發產品55000萬4/12/2025自用固定資產轉換為投資性房地產借：投資性房地產（按固定資產原價入帳）累計折舊固定資產減值準備貸：固定資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備4/12/2025自用無形資產轉換為投資性房地產借：投資性房地產（無形資產帳戶余額）累計攤銷無形資產減值準備貸：無形資產投資性房地產累計攤銷投資性房地產減值準備4/12/2025例：甲企業擁有一棟辦公樓，用于本企業總部辦公。2007年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2007年4月15日，為期5年。2007年4月15日，該寫字樓的帳面余額55000萬元，已提取折舊為5000萬元，已提取減值為1000萬元。借：投資性房地產55000萬累計折舊5000萬固定資產減值準備1000萬貸：固定資產55000萬投資性房地產累計折舊5000萬投資性房地產減值準備1000萬4/12/2025投資性房地產轉換為自用房地產會計分錄為：借：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產累計折舊（累計攤銷）固定資產減值準備（無形資產減值準備）4/12/2025例：2007年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，其帳面價值為2000萬元，其中，原價5000萬元，累計已計提折舊2200萬元，已提取減值為800萬元。借：固定資產5000萬投資性房地產累計折舊2200萬投資性房地產減值準備800萬貸：投資性房地產－廠房5000萬累計折舊2200萬固定資產減值準備800萬

4/12/2025投資性房地產轉換為存貨借：開發產品投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產4/12/20254、投資性房地產的后續計量應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期計提折舊或攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業務收入當投資性房地產發生減值時借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備也可計入主營業務收入或主營業務成本4/12/2025例：甲企業擁有一棟辦公樓，出租給乙企業使用，將這棟辦公樓整體出租給乙企業使用。假設該棟辦公樓的成本為1800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，乙企業每月支付甲企業租金8萬元。當年12月，這棟辦公樓發生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的帳面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。①計提折舊每月計提折舊1800/20/12=7.5萬借：其他業務成本7.5萬貸：投資性房地產累計折舊7.5萬②確認租金借：銀行存款8萬貸：其他業務收入8萬③計提減值借：資產減值損失300萬貸：投資性房地產減值準備300萬4/12/20255、與投資性房地產有關的后續支出（1）資本化的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產。例如，為了提高投資性房地產的使用效能，對投資性房地產進行改建、擴建，或裝修，大修理。（2）企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。4/12/2025例：2007年3月，甲企業與乙企業的一項廠房經營租賃合同即將到期，廠房按照成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。12月15日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。4/12/2025

①2007.3.15，投資性房地產凈值轉為改擴建借：投資性房地產－廠房(在建)1400萬投資性房地產累計折舊600萬貸：投資性房地產－廠房2000萬②2007.3.15－12.15，進行改擴建借：投資性房地產－廠房(在建）150萬貸：銀行存款等150萬③2007.12.15，改擴建工程完工借：投資性房地產－廠房1550萬貸：投資性房地產－廠房(在建）1550萬4/12/2025（2）費用化的后續支出不滿足投資性房地產確認條件的應當計入當期損益，如中小修理等日常修理支出。借：其他業務成本貸：銀行存款4/12/20256、投資性房地產處置當投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。處置時會計分錄：借：銀行存款（按收到的金額）貸：其他業務收入借：其他業務成本投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備（如果有減值）貸：投資性房地產（余值）4/12/2025例：甲企業將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為3億元，乙公司已用銀行存款付清。出手時，該棟寫字樓的成本為28000萬元，已計提折舊3000萬元。借：銀行存款30000萬貸：其他業務收入30000萬借：其他業務成本25000萬投資性房地產累計折舊3000萬貸：投資性房地產28000萬4/12/2025例：甲企業為了滿足市場需求、擴大再生產，將生產車間從市中心搬遷到郊區。2006年3月，管理層決定，將原廠區陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉讓。土地使用權的帳面余額為3000萬，已計提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。2009年3月，甲企業將廠區出售，取得轉讓收入4000萬元。假設不考慮相關稅費。①轉換日借：投資性房地產－土地使用權3000萬累計攤銷900萬貸：無形資產－土地使用權3000萬投資性房地產累計攤銷900萬

4/12/2025②每年計提的攤銷額借：其他業務成本525000

貸：投資性房地產累計攤銷525000

③出售時借：銀行存款4000萬貸：其他業務收入4000萬借：其他業務成本1942.5萬投資性房地產累計攤銷1057.5萬貸：投資性房地產－土地使用權3000萬4/12/2025二、采用公允價值模式進行計量

（一）條件：有確鑿證據表明投資性房地產公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值計量，具體表現為應同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產所在地存在活躍房地產交易市場（2）企業能夠從房地產交易市場取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。4/12/2025采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，對于在建投資性房地產（包括企業首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工后的公允價值能夠持續可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工后（兩者孰早），再以公允價值計量。4/12/2025（二）核算特點：1、“投資性房地產”科目下設置“成本”、“公允價值變動”兩明細科目。2、不計提折舊或攤銷，資產負債表日以公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

如借：投資性房地產－公允價值變動

貸：公允價值變動損益4/12/2025（三）外購或自行建造的投資性房地產例：2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買后準備等其增值后轉讓。乙公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。該項投資性房地產2007年取得租金收入為150萬元，已存入銀行，假設不考慮其他相關稅費。經復核，該投資性房地產2007年12月31日的公允價值為2000萬元。4/12/2025①2007.4.20借：投資性房地產－成本2030萬貸：銀行存款2030萬②2007.12.31借：銀行存款150萬貸：其他業務收入150萬借：公允價值變動損益30萬貸：投資性房地產－公允價值變動30萬4/12/2025（四）非投資性房地產轉為投資性房地產不管是投資性房地產轉為非投資性房地產還是非投資性房地產轉為投資性房地產，都要區分兩種模式：一是成本模式，二是公允價值模式。

（1）在成本模式下，都是相應賬戶的對應結轉，不確認損益。

4/12/2025（2）在公允價值模式下，轉出的都是相關資產的賬面價值，借方入賬都是按照公允價值來入賬，這樣借貸方會存在一個差額，這個差額的處理方式不同。在由投資性房地產轉為非投資性房地產時，這個差額都計入“公允價值變動損益”科目在由非投資性房地產轉為投資性房地產時，這個差額如果是借方，則計入“公允價值變動損益”，如果是貸方則計入其他綜合收益。

4/12/2025存貨的房地產轉換為投資性房地產按該房地產在轉換日的公允價值入帳（1）如果轉換日公允價值小于帳面價值借：投資性房地產－成本（轉換日的公允價值）存貨跌價準備（如果已計提跌價準備）

公允價值變動損益貸：開發產品（帳面余額）4/12/2025（2）如果轉換日公允價值大于帳面價值借：投資性房地產－成本（轉換日的公允價值）存貨跌價準備（如果計提跌價準備）貸：開發商品（帳面余額）

其他綜合收益－投資性房地產轉換4/12/2025當該投資性房地產處置時借：其他綜合收益－投資性房地產轉換貸：其他業務成本4/12/2025自用房地產轉換為投資性房地產應按該房地產在轉換日的公允價值入帳。（1）如果轉換日公允價值小于帳面價值借：投資性房地產－成本（轉換日的公允價值）固定資產減值準備、無形資產減值準備累計折舊、累計攤銷

公允價值變動損益貸：固定資產、無形資產（帳面余額）4/12/2025（2）如果轉換日公允價值大于帳面價值借：投資性房地產－成本（轉換日的公允價值）固定資產減值準備、無形資產減值準備累計折舊、累計攤銷貸：固定資產、無形資產（帳面余額）其他綜合收益－投資性房地產轉換4/12/2025例：2007年6月，甲企業打算搬遷到新建辦公樓，由于辦公樓處于商業繁華地段，甲企業準備將其出租，以賺取租金。2007年10月，甲企業完成了搬遷，原辦公樓自用。2007年12月，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其原辦公樓租賃給乙企業使用，租賃期開始日為2008年1月1日，租賃期滿為3年。2008年1月1日，該辦公樓的公允價值為35000萬元，其原價為5億元，已提折舊14250萬元；假設甲企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。借：投資性房地產－成本35000萬累計折舊14250萬公允價值變動損益750萬貸：固定資產50000萬4/12/2025（五）投資性房地產轉換為自用房地產企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應按該房地產在轉換日的公允價值作為自用房地產的帳面價值，公允價值和帳面價值的差額計入當期塤益。①當公允價值高于其帳面價值借：固定資產（按投資性房地產公允價值）貸：投資性房地產－成本－公允價值變動（累計）公允價值變動損益①當公允價值低于其帳面價值借：固定資產（按投資性房地產公允價值）公允價值變動損益貸：投資性房地產－成本－公允價值變動（累計）4/12/2025例：2008年10月15日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為行政管理辦公樓。2008年12月1日，該寫字樓開始自用，由投資性房地產轉為自用房地產，當日的公允價值為4800萬元。該寫字樓之前采用公允價值模式計量，原帳面價值為4750萬元。其中，成本為4500萬元，公允價值變動為增值250萬元。借：固定資產4800萬貸：投資性房地產－成本4500萬－公允價值變動250萬公允價值變動損益50萬4/12/2025（六）與投資性房地產有關的后續支出1、資本化的后續支出資本化的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。例如，對投資性房地產進行改建、擴建，或裝修。4/12/2025（1）投資性房地產轉入改擴建工程

①當帳面價值（公允價值）高于成本借：投資性房地產——廠房（在建） 貸：投資性房地產－成本－公允價值變動②當帳面價值（公允價值）低于成本借：投資性房地產——廠房（在建）投資性房地產－公允價值變動貸：投資性房地產－成本

4/12/2025（2）改擴建借：投資性房地產——廠房（在建） 貸：銀行存款等（3）工程完工借：投資性房地產－成本貸：投資性房地產——廠房（在建）4/12/2025例：2007年3月，甲企業與乙企業的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房租賃給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。11月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。3月15日廠房帳面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計公允價值變動200萬元。假設甲企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。4/12/2025①2007年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程借：投資性房地產——廠房（在建）1200萬貸：投資性房地產－成本1000萬－公允價值變動200萬②2007.3.15－11.10借：投資性房地產——廠房（在建）150萬貸：銀行存款150萬③2007年11月10日，改擴建工程完工借：投資性房地產－成本1350萬貸：投資性房地產——廠房（在建）1350萬4/12/20252、費用化的后續支出不滿足投資性房地產確認條件的應當作為當期損益，計入其他業務成本。4/12/2025（七）投資性房地產處置企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時借：