房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前通關(guān)必練題（附答案）單選題1.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。A、先進(jìn)性B、重構(gòu)性C、靈活性D、兼容性參考答案：D2.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性參考答案：C3.自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A、5B、10C、15D、20參考答案：D4.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%參考答案：B5.自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：B6.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B7.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。A、淺基礎(chǔ)B、剛性基礎(chǔ)C、柔性基礎(chǔ)D、深基礎(chǔ)參考答案：D8.住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修參考答案：C9.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%參考答案：A10.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府D、住房公積金管理委員會(huì)參考答案：D11.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T參考答案：C12.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C、12個(gè)月以上D、8個(gè)月以上參考答案：A13.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)參考答案：C14.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚參考答案：C15.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房參考答案：D16.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9參考答案：D17.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960參考答案：D18.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層參考答案：B19.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)參考答案：C20.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額D、當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額參考答案：C21.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍參考答案：B22.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配參考答案：A23.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、社會(huì)價(jià)值參考答案：B24.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果參考答案：D25.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法參考答案：A26.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A、有利于優(yōu)化土地布局B、有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)C、有利于人民群眾安居樂業(yè)D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求參考答案：A27.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記參考答案：C28.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷參考答案：A29.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A、抵押登記部門B、抵押權(quán)人C、登記備案部門D、借款人參考答案：B30.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是（）。A、負(fù)擔(dān)行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為參考答案：D31.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力參考答案：C32.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。A、剩余年限B、已經(jīng)使用年限C、法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、出讓合同規(guī)定的使用年限參考答案：A33.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理參考答案：B34.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)C、成本價(jià)D、最低價(jià)參考答案：C35.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A、心理價(jià)B、成交價(jià)C、掛牌價(jià)D、貸款評(píng)估價(jià)參考答案：C36.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚參考答案：A37.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A、三B、四C、五D、六參考答案：B38.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》參考答案：B39.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押參考答案：D40.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院參考答案：D41.下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：A42.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A、房屋B、汽車C、家具D、電器參考答案：A43.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋參考答案：C44.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A、實(shí)體墻B、承重墻C、空心墻D、復(fù)合墻參考答案：B45.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑參考答案：D46.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同參考答案：D47.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息參考答案：B48.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位參考答案：D49.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則參考答案：C50.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D、住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款參考答案：C51.下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說法，正確的是（）。A、按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B、新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C、存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D、新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)參考答案：D52.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)參考答案：A53.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)參考答案：A54.下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元C、住房登記一套為一件D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元參考答案：D55.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C、交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)參考答案：B56.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)參考答案：B57.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系參考答案：C58.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費(fèi)的房屋參考答案：D59.下列房地產(chǎn)識(shí)圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖參考答案：C60.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款參考答案：D61.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)B、房屋基本情況C、價(jià)值和使用價(jià)值D、房屋出租的個(gè)別情況參考答案：D62.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。A、一般沒有噪聲B、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修C、造價(jià)相對(duì)較低D、熱氣梯度合理參考答案：D63.下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道參考答案：B64.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。（）。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、行政主管部門D、律師事務(wù)所參考答案：C65.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。A、介紹房產(chǎn)B、詢價(jià)談價(jià)C、房產(chǎn)交驗(yàn)D、開發(fā)房源參考答案：D66.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。A、提供房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦C、實(shí)地看房D、代擬房地產(chǎn)交易合同參考答案：B67.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系參考答案：D68.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果參考答案：C69.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控參考答案：C70.下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。A、限制民事行為能力人B、自然人C、法人D、非法人組織參考答案：A71.下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A、預(yù)售B、抵押C、租賃D、買賣參考答案：C72.我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、住房公積金個(gè)人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款參考答案：B73.我國(guó)的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是（）。A、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)B、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)參考答案：C74.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。A、占有B、登記C、交付D、備案參考答案：B75.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證參考答案：A76.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁參考答案：C77.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7參考答案：D78.王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A、契稅B、土地增值稅C、個(gè)人所得稅D、印花稅參考答案：A79.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記參考答案：C80.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900參考答案：A81.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55參考答案：C82.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限參考答案：C83.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A、建筑物的評(píng)估價(jià)格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產(chǎn)開發(fā)成本D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金參考答案：B84.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低B、堅(jiān)固耐用C、不易變色D、容易清洗參考答案：A85.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚參考答案：C86.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗B、保護(hù)墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用參考答案：A87.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某參考答案：C88.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價(jià)偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金參考答案：D89.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面參考答案：A90.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面參考答案：C91.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求參考答案：C92.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式參考答案：B93.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面參考答案：C94.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法參考答案：A95.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式參考答案：C96.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。A、內(nèi)墻面B、外墻面C、圍護(hù)結(jié)構(gòu)D、外圍參考答案：A97.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143參考答案：C98.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖參考答案：A99.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60參考答案：C100.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位參考答案：A101.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法參考答案：D102.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、異議登記B、變更登記C、預(yù)告登記D、更正登記參考答案：D103.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板參考答案：B104.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。A、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償參考答案：A105.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色參考答案：C106.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)參考答案：D107.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A、11%B、13%C、15%D、17%參考答案：A108.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板參考答案：B109.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)參考答案：C110.目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%參考答案：D111.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是（）。A、住宅、房屋B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目參考答案：C112.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式參考答案：D113.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)贈(zèng)與C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更參考答案：D114.某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A、12B、15C、17D、20參考答案：D115.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A、一倍B、兩倍C、三倍D、五倍參考答案：A116.買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權(quán)人C、共有人的委托人D、其他承租人參考答案：B117.樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。A、綜合布線系統(tǒng)B、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)C、現(xiàn)代控制系統(tǒng)D、現(xiàn)代通信系統(tǒng)參考答案：A118.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20參考答案：B119.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動(dòng)利率參考答案：B120.兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。A、兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D、一宗業(yè)務(wù)收取參考答案：D121.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728參考答案：B122.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、住房公積金貸款C、個(gè)人住房組合貸款D、貼息貸款參考答案：A123.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日參考答案：A124.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括（）。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)參考答案：D125.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地參考答案：C126.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類參考答案：C127.借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。A、指數(shù)平滑法B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法C、趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D、回歸分析法參考答案：B128.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸參考答案：B129.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一參考答案：A130.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造參考答案：C131.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性參考答案：A132.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性參考答案：B133.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)參考答案：C134.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A、工業(yè)用地B、居住用地C、體育用地D、娛樂用地參考答案：B135.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力參考答案：A136.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意參考答案：A137.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任參考答案：B138.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10參考答案：A139.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員參考答案：B140.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥巢屬于（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑參考答案：D141.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記參考答案：A142.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住參考答案：A143.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限參考答案：B144.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、25B、30C、35D、40參考答案：B145.個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小參考答案：A146.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增參考答案：C147.房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照（）進(jìn)行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長(zhǎng)短參考答案：B148.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D、對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效參考答案：A149.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標(biāo)準(zhǔn)參考答案：D150.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件參考答案：B151.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20參考答案：D152.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30參考答案：D153.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務(wù)B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃參考答案：C154.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A、查詢申請(qǐng)書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證參考答案：B155.房屋買賣中的首要問題是（）。A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、確認(rèn)合同的合法性參考答案：A156.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨(dú)一無二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)參考答案：A157.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、總登記參考答案：A158.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A、可行性和先導(dǎo)性B、基礎(chǔ)性和可行性C、服務(wù)性和基礎(chǔ)性D、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性參考答案：D159.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素參考答案：B160.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨(dú)一無二性B、不可移動(dòng)性C、相互影響性D、供給有限性參考答案：B161.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者參考答案：D162.房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無二C、價(jià)值較大D、供給有限參考答案：D163.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則參考答案：C164.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性參考答案：B165.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。A、獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、披露委托人各項(xiàng)信息參考答案：B166.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間參考答案：C167.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系參考答案：B168.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C169.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60參考答案：C170.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。A、開業(yè)B、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案參考答案：B171.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是（）模式。A、無店鋪經(jīng)營(yíng)B、單店經(jīng)營(yíng)C、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)D、特許經(jīng)營(yíng)參考答案：D172.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D173.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。A、明碼標(biāo)價(jià)B、混合標(biāo)價(jià)C、捆綁標(biāo)價(jià)D、以上都不正確參考答案：A174.房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A、成本法B、比較法C、收益法D、回歸分析法參考答案：B175.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國(guó)土資源部參考答案：D176.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D、房地產(chǎn)銷售價(jià)格參考答案：A177.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明參考答案：D178.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)參考答案：C179.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)參考答案：A180.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)證明文件。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)B、商品房銷售委托書C、批準(zhǔn)銷售商品房D、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房參考答案：D181.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30參考答案：A182.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失參考答案：C183.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30參考答案：C184.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4參考答案：C185.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶的資信和條件參考答案：D186.存量房中特有的價(jià)格是（）。A、成交價(jià)B、心理價(jià)C、掛牌價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)參考答案：C187.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室參考答案：D188.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設(shè)計(jì)的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平參考答案：B189.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9參考答案：C190.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6參考答案：C191.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30參考答案：C192.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國(guó)定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子參考答案：D193.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A、可單方面解除合同B、需與承租人協(xié)商解除合同C、可加收租金D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同參考答案：A194.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日參考答案：B195.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板參考答案：B196.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對(duì)抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義參考答案：A197.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是（）。A、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B、人力資源和社會(huì)保障主管部門C、工商行政管理部門D、以上均是參考答案：C198.材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實(shí)度C、密度D、孔隙率參考答案：B199.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同參考答案：C200.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A、美國(guó)B、德國(guó)C、法國(guó)D、英國(guó)參考答案：C201.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：C202.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A、15B、20C、25D、30參考答案：D203.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齊全參考答案：B204.不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記參考答案：D205.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)參考答案：A206.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方參考答案：C207.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料C、施工方法D、封閉程度參考答案：A208.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁參考答案：C209.按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A、組織形式B、注冊(cè)資金的來源C、經(jīng)營(yíng)模式D、主營(yíng)業(yè)務(wù)參考答案：B210.按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A、業(yè)務(wù)類型B、登記主體C、登記物類型D、登記物權(quán)類型參考答案：D211.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)參考答案：D212.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效參考答案：C213.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章參考答案：D214.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。A、2B、3C、2.5D、4參考答案：B215.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示參考答案：B216.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)參考答案：B217.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格參考答案：C218.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房屋裝修C、地產(chǎn)開發(fā)D、物業(yè)管理參考答案：D219.（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參考答案：B220.（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A221.（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)B、成交價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)參考答案：D222.（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A、土地登記B、房屋登記C、林權(quán)登記D、海域登記參考答案：A223.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)銷參考答案：A224.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》參考答案：A225.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派參考答案：D多選題1.租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有（）。A、房屋租賃合同的主體合格B、房屋租賃合同應(yīng)為書面合同C、租賃的房屋應(yīng)為合法建筑D、合同標(biāo)的物依法能夠出租E、合同對(duì)轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定參考答案：ABCD2.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。A、有權(quán)隨時(shí)解除合同B、由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金C、不得隨意克扣押金D、承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E、對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)參考答案：CE3.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A、資金來源不同B、貸款對(duì)象不同C、貸款流程不同D、貸款額度不同E、貸款利率不同參考答案：BCDE4.住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A、財(cái)政B、中國(guó)人民銀行C、單位和社會(huì)D、審計(jì)部門E、職工參考答案：ABCDE5.職工可以提取住房公積金的情形有（）。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、購買家用電器E、償還購買住房的貸款本息參考答案：CE6.在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A、約定的債權(quán)確定期間屆滿B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷參考答案：ACDE7.在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A、配租保障性住房B、發(fā)放合適房源C、配售保障性住房D、全額貸款購房E、發(fā)放租賃補(bǔ)貼參考答案：ACE8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括（）。A、禁止誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場(chǎng)秩序B、同行及同業(yè)間的尊重與合作C、配合監(jiān)督檢查D、禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)E、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任參考答案：ABD9.在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（）。A、不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況B、權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C、可能涉及他人利害關(guān)系的登記D、涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)E、不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用參考答案：ABD10.由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A、出租人提高租金水平B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用參考答案：BE11.因買賣房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括（）。A、登記申請(qǐng)書B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C、申請(qǐng)人身份證明D、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告E、公證書參考答案：ABC12.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》參考答案：CDE13.下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有（）。A、親自處理委托事務(wù)B、指示受托人處理委托事務(wù)C、支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用D、向受托人支付報(bào)酬E、處理委托事務(wù)參考答案：CD14.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。A、費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)B、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)C、風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)D、保密權(quán)E、處理委托事務(wù)的權(quán)利參考答案：ABC15.下列屬于全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有（）。A、向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)B、解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題C、開展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織D、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性E、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)參考答案：ACE16.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有（）。A、擔(dān)保方式B、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所C、標(biāo)的D、履行的期限、地點(diǎn)、方式E、解決爭(zhēng)議的方法參考答案：BCDE17.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)招攬時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A、不得盲目撥打陌生客戶電話B、對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾C、不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶D、不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告E、不得虛假宣傳參考答案：ABDE18.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。A、一般房地產(chǎn)抵押B、在建工程抵押C、已出租的房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押E、最高額抵押參考答案：ABDE19.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（）。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危險(xiǎn)D、賠償損失E、繼續(xù)履行參考答案：BCDE20.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的有（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、地役權(quán)E、抵押權(quán)參考答案：ABCD21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有（）。A、集體土地所有權(quán)B、配套設(shè)施使用權(quán)C、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D、森林、林木所有權(quán)E、建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：ACDE22.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的參考答案：ACDE23.下列情形，屬于無效合同的有（）。A、以合法形式掩蓋非法目的B、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定C、不具有相應(yīng)的民事行為能力D、損害社會(huì)公共利益E、意思表示不真實(shí)參考答案：ABCDE24.下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。A、所售房屋套內(nèi)建筑為100m2B、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大C、購買該房屋需一次性付款D、該房屋距離大型超市10分鐘里程E、預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10％參考答案：BDE25.下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A、轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B、轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C、轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D、房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E、轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限參考答案：BD26.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款B、職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)C、職工享有住房公積金的收益權(quán)D、單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅E、張某2月份購房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息參考答案：BC27.下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。A、職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣B、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣C、職工以成本價(jià)購買的公有住房，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款D、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易E、一般而言，限價(jià)商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的參考答案：ACDE28.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。A、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明C、異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料D、異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)E、異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理參考答案：ABCE29.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（）。A、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E、權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料參考答案：ABDE30.下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A、房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)B、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C、非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D、住房登記一套為一件E、房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費(fèi)10元參考答案：BCD31.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）。A、主體具有多樣性B、客體具有特殊性C、內(nèi)容具有服務(wù)性D、服務(wù)具有有償性E、服務(wù)具有技術(shù)性參考答案：CD32.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、處分抵押物只能選擇拍賣方式E、以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)參考答案：CE33.下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A、承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B、李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C、楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的D、李小姐將公共租賃住房用于自己自住E、王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)參考答案：ABCE34.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A、地震風(fēng)險(xiǎn)B、當(dāng)事人違約風(fēng)險(xiǎn)C、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)D、房屋保管風(fēng)險(xiǎn)E、匯率風(fēng)險(xiǎn)參考答案：BCD35.下列房屋中不得出租的有（）A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房參考答案：BCD36.下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A、已出租的房屋B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D、未成年人擁有的房屋E、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)參考答案：BC37.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E、未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓參考答案：ABDE38.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)參考答案：ACD39.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。A、互換不動(dòng)產(chǎn)B、買賣不動(dòng)產(chǎn)C、繼承不動(dòng)產(chǎn)D、擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)E、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)參考答案：ABCE40.下列（）情形可視為不定期租賃。A、當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的B、租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定C、房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D、房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E、租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的參考答案：ABCE41.物權(quán)的效力包括（）。A、優(yōu)先效力B、永久效力C、追及效力D、從屬效力E、妨害排除力參考答案：ACE42.我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段。A、福利租房階段B、市場(chǎng)化租賃興起階段C、保障性房屋租賃發(fā)展階段D、廉租房推廣階段E、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段參考答案：ABCE43.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A、依法被查封的財(cái)產(chǎn)B、正在建造的建筑物C、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D、學(xué)校的教學(xué)樓E、工廠的生產(chǎn)設(shè)備參考答案：ACD44.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。A、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書C、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)參考答案：ACE45.王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為（）。A、首次登記B、更正登記C、轉(zhuǎn)移登記D、抵押權(quán)登記E、注銷登記參考答案：CD46.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A、押金情況B、房屋租賃用途C、租賃期限D(zhuǎn)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付E、違約金參考答案：ABC47.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A、王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛矪、王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)C、王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效E、王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛硡⒖即鸢福篈C48.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。【多項(xiàng)選擇題】關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。A、王某應(yīng)將抵押情況告知李某B、王某與李某簽訂租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日參考答案：ACD49.王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有（）。A、該情況屬于遺囑繼承B、指定子女有繼承權(quán)C、該情形屬于法定繼承D、其他2個(gè)子女無權(quán)繼承E、指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行參考答案：ABDE50.王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（）。A、不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某C、李某違約，定金不可收回D、王某違約，應(yīng)雙倍返還定金E、王某違約，應(yīng)退還一半定金參考答案：CD51.土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A、20％B、30％C、50％D、60％E、70％參考答案：BCD52.適用變更登記的主要情形包括（）。A、權(quán)利人姓名或者名稱變更的B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C、地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E、買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的參考答案：ACD53.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。A、辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C、協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D、制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序參考答案：ABCE54.申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。A、在本地?zé)o住房B、在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D、為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E、收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的參考答案：ABCE55.申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。A、房屋租賃合同B、房屋租賃當(dāng)事人身份證明C、房屋所有權(quán)證書D、房屋其他合法權(quán)屬證明E、房屋承租人的工作證明參考答案：ABCD56.申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）。A、變更登記申請(qǐng)表影印件B、與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件C、新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件D、與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件E、公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件參考答案：ABCD57.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、出租人擬將房屋出賣B、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C、承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D、司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金參考答案：BCE58.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃D、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的參考答案：CDE59.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《土地管理法實(shí)施條例》D、《住房公積金管理?xiàng)l例》E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》參考答案：AB60.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有（）。A、熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B、能在高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作C、熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題D、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作E、運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：ACDE61.契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A、只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立B、登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人C、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E、法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任參考答案：BCE62.目前，我國(guó)商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。A、按地段計(jì)價(jià)B、按套計(jì)價(jià)C、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D、按房屋檔次計(jì)價(jià)E、按建筑面積計(jì)價(jià)參考答案：BCE63.民事法律關(guān)系的三要素是指（）。A、民事法律關(guān)系的主體B、民事法律關(guān)系的客體C、民事法律關(guān)系的內(nèi)容D、民事權(quán)力E、民事義務(wù)參考答案：ABC64.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50％，貸款利率上浮10％。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6％，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的有（）。A、李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B、采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C、不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D、采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E、還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮參考答案：BD65.可以向中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為（）。A、具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案B、具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員C、具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員占比達(dá)到40％以上E、能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場(chǎng)地和設(shè)施參考答案：ABCE66.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。A、房屋滅失B、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、房屋被依法沒收D、將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅參考答案：ABCE67.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。A、地下建筑物B、礦產(chǎn)資源C、人工填海D、耕地E、荒地參考答案：ABCDE68.關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用D、商品住宅不得分割拆零銷售E、商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)參考答案：BCDE69.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。A、抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B、抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C、抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參考答案：ABCD70.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)參考答案：ACDE71.關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有（）。A、二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C、二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的D、等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對(duì)較少E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人參考答案：ACD72.關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A、存量房的買受人不需要繳納契稅B、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D、買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家