不可退款購房定金合同編號：__________

甲方（購房方）：_______

地址：____________

乙方（賣房方）：_______

地址：____________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于_________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方支付購房定金及雙方的權利義務達成如下協議：

一、標的房產基本情況

標的房產位于_________，具體地址為：_________，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購房定金支付、退還等相關事宜中的權利義務，保障雙方的合法權益。

三、合同背景

甲方有意向購買乙方名下標的房產，雙方經協商一致，達成購房定金合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務

1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣_______元作為購房定金。

2.甲方在支付定金后，應積極配合乙方辦理標的房產的權屬轉移手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。

3.甲方在合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自解除合同，否則應向乙方支付相當于定金金額的違約金。

4.甲方在簽訂正式購房合同后，應按照約定的時間、金額支付房款，否則應向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方在購房過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方責任和義務

1.乙方應保證標的房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并確保標的房產符合國家相關法律法規的要求。

2.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理標的房產的權屬轉移手續，并確保手續的順利進行。

3.乙方在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自解除合同，否則應向甲方支付相當于定金金額的違約金。

4.乙方應保證標的房產的質量，如因標的房產質量問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方權利

1.甲方有權要求乙方提供標的房產的權屬證明，確保房產無權屬糾紛。

2.甲方有權要求乙方按照約定時間、地點辦理標的房產的權屬轉移手續。

3.甲方有權在合同履行期間，監督乙方的履約情況，確保合同條款的履行。

4.乙方有權要求甲方按照約定時間、金額支付購房定金及房款。

5.乙方有權要求甲方在合同履行期間，配合辦理標的房產的權屬轉移手續。

6.乙方有權在甲方違約的情況下，根據合同約定追究甲方的違約責任。

四、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產的總成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），該金額為不含稅金額，如涉及稅費，按國家相關法律法規執行。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣_______元作為購房定金。

（2）定金支付方式：甲方應將定金匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：_________

賬戶名稱：_________

賬號：_________

開戶行：_________

2.房款支付：

（1）在辦理完標的房產的權屬轉移手續后，甲方應在____個工作日內支付剩余房款，即人民幣_______元。

（2）房款支付方式：甲方可選擇以下任一支付方式：

a.現金支付：甲方應在約定的時間內，將房款一次性支付至乙方指定賬戶；

b.銀行轉賬：甲方應通過銀行轉賬方式將房款支付至乙方指定賬戶；

c.其他支付方式：經甲乙雙方協商一致，可采用其他支付方式。

3.付款條件：

（1）甲方在支付房款前，應確保所有相關稅費已由乙方支付或承擔。

（2）甲方在支付房款時，應提供有效付款憑證，以供乙方核對。

（3）乙方在收到甲方支付的房款后，應及時出具收據，確認款項已收訖。

4.逾期付款：

（1）若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付自逾期之日起至實際付款日止的_____%的違約金。

（2）若甲方連續兩次逾期支付房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于定金金額的違約金。

三、額外費用

1.本合同約定的房款金額不包括標的房產的稅費、維修基金等額外費用。

2.甲方應承擔因購買標的房產而產生的所有稅費和額外費用。

3.乙方應在辦理權屬轉移手續前，將所有應繳納的稅費和額外費用告知甲方，并由甲方承擔。

四、資金監管

為確保資金安全，雙方可協商一致設立資金監管賬戶，所有房款支付均通過該賬戶進行，具體監管方式由雙方另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間支付房款、擅自解除合同等，甲方應向乙方支付相當于定金金額的違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間辦理權屬轉移手續、提供虛假信息等，乙方應向甲方支付相當于定金金額的違約金。

3.若違約行為導致對方遭受損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的實際損失。

二、違約處理

1.一方違約時，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若違約方未在守約方要求支付違約金或賠償損失后____個工作日內履行義務，守約方有權解除合同，并追究違約方的法律責任。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方可選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可協商一致選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.調解：雙方可共同委托調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，積極配合，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

四、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如適用仲裁，仲裁機構應為中國國際經濟貿易仲裁委員會。

3.如適用訴訟，標的房產所在地的人民法院為管轄法院。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。

二、有效期

本合同的簽訂日至標的房產的權屬轉移手續辦理完畢之日為本合同的有效期。在此期間，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并注明變更內容。

（2）任何未以書面形式作出的變更均視為無效。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經實現；

b.雙方協商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.依法應當終止的其他情形。

（2）合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。

（3）合同終止后，雙方應按照約定處理標的房產和相關事宜。

四、通知

1.雙方應確保在本合同履行期間，任何通知均以書面形式發出，并通過以下方式送達：

a.直接送達：送達至對方指定的地址；

b.郵寄：通過掛號信方式郵寄至對方指定的地址。

2.通知送達后，自對方簽收之日起或自郵寄之日起____個工作日后，視為通知已生效。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到影響的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的補救措施。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商一致解除合同，互不承擔責任。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用附則第四條“違約與爭議解決機制”的規定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

2.本合同自簽訂之日起至標的房產權屬轉移手續辦理完畢之日止，為甲乙雙方之間的權利義務關系。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.標的房產權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.標的房產的測繪報告和圖紙，以供甲方參考。

3.房產交易稅費清單，詳細列明交易過程中甲方應繳納的各項稅費。

4.房產維修基金繳納證明，證明乙方已繳納或承擔了維修基金。

5.甲方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

6.乙方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、營業執照等。

7.雙方簽訂的購房合同副本，以供參考。

8.房產所在地的地理位置圖，標注房產的具體位置。

9.房產周邊配套設施和交通狀況說明，包括但不限于學校、醫院、商場、公交站點等信息。

10.乙方提供的房產質量保證書，承諾房產在交付