上海市商品房購買預(yù)售合同

甲方（賣方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

身份證號碼：_____________________

鑒于甲方是位于上海市的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達成如下合同條款：

第一條合同標的

甲乙雙方約定，乙方購買甲方開發(fā)的位于上海市_______區(qū)_______路_______號的商品房一套，該商品房的建筑面積為_______平方米，具體位置、戶型、面積等詳見附件一《房屋平面圖》。

第二條價格及支付方式

1.該商品房的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。

3.剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

第三條交付條件及時間

1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家和上海市有關(guān)商品房交付使用標準的房屋交付給乙方。

2.交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定的交付標準。

第四條產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_______個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

第五條違約責任

1.如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之_______的違約金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款萬分之_______的違約金。

3.任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第六條保修責任

甲方對所售商品房承擔保修責任，保修期限及范圍按照《中華人民共和國建筑法》和《上海市住宅建筑質(zhì)量保修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：________年______月______日

乙方（簽字）：_____________________

日期：________年______月______日

附件一：房屋平面圖

（此處應(yīng)附上房屋平面圖，展示