2025年北京市物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于年月日在北京市簽訂：甲方（建設(shè)單位或業(yè)主委員會）：地址：法定代表人：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方對位于北京市區(qū)街道小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、車輛管理等內(nèi)容。1.2本物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米，其他面積為平方米。第二條委托管理事項2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.2共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、水泵、空調(diào)等。2.3公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、綠化、噴水池、涼亭、座椅等。2.4公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、收集、運輸和管理，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清掃保潔、生活廢棄物的收集清運等。2.5公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏、車輛管理等。2.6其他雙方約定的管理事項：。第三條權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方不符合合同約定的行為提出整改要求。3.2甲方有義務(wù)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)備案手續(xù)。3.3甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。3.4甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方權(quán)利和義務(wù)3.5乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的內(nèi)容開展物業(yè)管理服務(wù)工作，并收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。3.6乙方有義務(wù)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，并定期向甲方報告工作情況。3.7乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并及時整改甲方提出的合理意見和建議。3.8乙方有義務(wù)制定應(yīng)急處理預(yù)案，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時進(jìn)行妥善處理。第四條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：確保房屋建筑本體共用部位無明顯破損，定期進(jìn)行檢查和維修，保證其正常使用功能。4.2共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理：確保共用設(shè)施、設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)生故障時及時修復(fù)。4.3公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：確保公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物整潔、完好，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。4.4公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、收集、運輸和管理：確保公共區(qū)域干凈整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒。4.5公共區(qū)域的秩序維護(hù)：確保公共區(qū)域的安全和秩序，防止盜竊、火災(zāi)等各類安全事故的發(fā)生，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。4.6其他管理事項的具體標(biāo)準(zhǔn)：。第五條管理服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分：元/平方米·月；商業(yè)部分：元/平方米·月；其他部分：元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費。5.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)費可在本合同期滿后進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案另行約定。5.4代收代繳費用：乙方負(fù)責(zé)代收代繳水費、電費、燃?xì)赓M等公共事業(yè)費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。第六條管理用房6.1甲方提供位于的平方米房屋作為乙方的物業(yè)管理用房，供乙方無償使用。6.2物業(yè)管理用房的用途僅限于物業(yè)管理和服務(wù)，不得擅自挪作他用。第七條檔案管理7.1乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案，包括但不限于房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備、維修記錄、業(yè)主信息等。7.2乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理檔案，并定期更新和維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的%作為違約金。8.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，每違約一次，應(yīng)向甲方支付元作為違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。8.3因乙方過錯導(dǎo)致業(yè)主或使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款9.1甲乙雙方對在本合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密和其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，期限為年。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條補充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，到期后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十二條其他12.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍；附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；附件三：其他約定事項。以上附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力