物業合作建房協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作進行物業建設，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，雙方達成如下合作建房協議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體物業項目名稱]（二）項目地址[詳細地址]（三）項目概況本項目占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與項目的規劃、設計、施工等重要環節的討論和決策，但應尊重乙方的專業意見。按照本協議約定，享有合作項目建成后相應物業的權益。2.義務負責提供項目所需的土地，并確保土地的合法性及無任何權利瑕疵，保證乙方在使用該土地進行合作建房過程中不會受到第三方的干擾或主張權利。協助乙方辦理項目建設所需的相關審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔因土地相關問題導致的手續辦理費用。按照項目建設進度要求，及時履行其應承擔的資金投入義務，確保項目建設資金的充足供應。在項目建設過程中，積極配合乙方協調周邊關系，保障施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本協議約定，對合作項目進行全面的開發建設管理，包括但不限于規劃設計、工程施工、營銷策劃等，并獲得相應的管理費用及收益分配。按照本協議約定，享有合作項目建成后相應物業的權益。2.義務負責制定項目的整體開發建設方案，包括規劃設計方案、施工組織方案等，并報甲方審核通過。嚴格按照相關法律法規、規范標準以及經審核通過的建設方案進行項目建設，確保工程質量達到優良標準。負責項目建設過程中的施工管理，包括選擇具有資質的施工單位、監理單位等，并承擔施工過程中的安全責任。承擔項目建設所需的全部建設資金（除甲方按照約定應投入的部分外），合理安排資金使用，確保項目建設進度不受資金影響。在項目建成后，負責辦理物業的初始登記手續，并協助甲方及其他業主辦理產權證書。負責項目建成后的物業管理工作，制定合理的物業管理方案，提供優質的物業服務，并按照國家相關規定及本協議約定收取物業管理費用。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.甲方投入資金為人民幣[x]元，資金投入方式為[具體投入方式，如一次性投入、分期投入等]，投入時間為[具體時間節點]。2.乙方投入資金為人民幣[x]元，資金投入方式為[具體投入方式，如一次性投入、分期投入等]，投入時間為[具體時間節點]。雙方應按照各自的資金投入比例承擔項目建設過程中的各項費用，但因一方違約導致的額外費用由違約方自行承擔。（二）收益分配1.合作項目建成后，雙方按照各自的資金投入比例分配物業權益。甲方享有[x]%的物業權益，乙方享有[x]%的物業權益。2.對于可售物業，在扣除項目建設成本（包括土地成本、建設成本、稅費等）及預留一定比例的物業管理基金后，剩余收益按照雙方的物業權益比例進行分配。3.對于自持物業，雙方按照各自的物業權益比例享有相應的租金收益等權益。租金收益應首先用于償還項目建設貸款及相關債務，如有剩余則按照權益比例分配給雙方。四、項目建設與管理（一）項目建設1.乙方應在本協議簽訂后[x]日內完成項目的規劃設計方案，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后的[x]日內給予審核意見，如無異議則視為通過審核。2.乙方應嚴格按照經審核通過的規劃設計方案及相關建設規范進行項目施工，確保工程質量和進度。施工過程中如需變更設計方案，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。3.項目建設過程中，雙方應共同建立項目建設監督機制，定期對工程質量、進度、安全等進行檢查和評估，及時發現和解決問題。（二）項目管理1.乙方負責組建項目管理團隊，負責項目的日常管理工作，包括但不限于工程管理、財務管理、營銷管理等。項目管理團隊應定期向甲方匯報項目進展情況。2.甲方有權對項目管理團隊的工作進行監督和檢查，提出意見和建議。乙方應積極采納甲方合理的意見和建議，不斷完善項目管理工作。3.雙方應共同制定項目營銷方案，合理確定物業銷售價格及營銷策略，確保項目銷售順利進行。銷售所得款項應按照本協議約定進行管理和分配。五、產權辦理與登記1.項目建成后，乙方應負責辦理物業的初始登記手續，將物業產權登記在雙方名下，產權比例按照本協議約定執行。辦理初始登記手續所需的費用由雙方按照各自的物業權益比例承擔。2.甲方及乙方應按照相關法律法規及政策規定，及時辦理各自名下物業產權的分割登記手續。辦理產權分割登記手續所需的費用由雙方按照國家規定及本協議約定各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時提供項目所需土地或辦理相關審批手續，導致項目建設延誤或無法進行，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于建設資金損失、預期收益損失等，并按照未投入資金的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定履行資金投入義務，導致項目建設資金短缺，影響項目進度，甲方應補足資金缺口，并按照未投入資金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方資金問題導致項目無法繼續進行，甲方應承擔乙方已投入資金及預期收益的損失，并按照本協議總投資額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對項目的開發建設管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目規劃設計方案或施工建設任務，導致項目延誤，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于預期收益損失等，并按照未完成工作部分對應投資額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照相關法律法規、規范標準及經審核通過的建設方案進行項目建設，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔返工整改所需的全部費用。如因工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，擅自挪用項目建設資金或未合理安排資金使用，導致項目建設資金短缺，影響項目進度，乙方應補足資金缺口，并按照挪用資金金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方資金問題導致項目無法繼續進行，乙方應承擔甲方已投入資金及預期收益的損失，并按照本協議總投資額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定，擅自變更項目規劃設計方案或施工方案，未提前通知甲方并經甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失，同時乙方應按照變更部分對應投資額的[x]%向甲方支付違約金。（三）其他違約責任1.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用對方的商業秘密、技術秘密等信息，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的違約金上限向對方支付違約金。如損失難以計算的，違約方應支付不低于人民幣[x]元的違約金。2.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[x]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目全部完成并完成產權分割登記手續后終止。2.本協議一式兩份