私宅分房協(xié)議書模板?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系描述，如父子、兄弟等]，雙方就位于[私宅具體地址]的私有住宅（以下簡(jiǎn)稱"該私宅"）的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該私宅基本情況該私宅為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積共計(jì)[x]平方米。房屋具體布局為：底層有[房間數(shù)量及用途描述，如客廳、臥室[x]間等]，二層有[房間數(shù)量及用途描述]，頂層有[房間數(shù)量及用途描述]。房屋配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)（水源為[自來水公司名稱或其他水源描述]，管徑為[x]毫米）、供電系統(tǒng)（電壓為[x]伏，容量為[x]千瓦）、排水系統(tǒng)（排水方式為[重力排水或其他排水方式]，管徑為[x]毫米）、衛(wèi)生設(shè)施（包含衛(wèi)生間[x]個(gè)，淋浴設(shè)施[x]套等具體情況）、供暖設(shè)施（供暖方式為[集中供暖、自供暖等方式及相關(guān)設(shè)備情況]）等。房屋附屬設(shè)施有獨(dú)立的廚房[x]間，面積為[x]平方米，廚房?jī)?nèi)配備有[廚具清單，如爐灶、抽油煙機(jī)等]；車庫[x]個(gè)，面積為[x]平方米，可停放車輛類型為[小型汽車、中型汽車等具體類型]；院落面積為[x]平方米，地面為[硬化、綠化等具體情況]，院落周邊設(shè)有[圍墻、柵欄等防護(hù)設(shè)施描述]。2.該私宅土地情況該私宅占用的土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[x]平方米。土地取得方式為[劃撥、出讓等具體方式]，使用年限為[起始日期終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分配給自己的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)權(quán)益。甲方對(duì)分配給自己的房屋部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該私宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該私宅分配相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件向乙方交付分配給乙方的房屋及附屬設(shè)施部分，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分配給自己的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)權(quán)益。乙方對(duì)分配給自己的房屋部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等。乙方在使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施過程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。乙方應(yīng)遵守該私宅所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定（如有），按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋分配具體方案1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該私宅一層的[具體房間號(hào)及面積]分配給甲方，二層的[具體房間號(hào)及面積]分配給乙方，頂層的[具體房間號(hào)及面積]分配給[如有第三方，寫明第三方具體分配情況]。2.附屬設(shè)施中，廚房按照樓層進(jìn)行分配，甲方使用一層廚房，乙方使用二層廚房，頂層廚房按照上述頂層房屋分配情況確定使用方；車庫按照[具體分配方式，如平均分配、按照使用需求分配等]分配給各方，院落由各方共同使用，各方應(yīng)按照公平合理的原則使用院落空間，不得妨礙其他方正常通行和使用。四、費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用辦理該私宅分配部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。例如，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，契稅由承受方按照房屋價(jià)值的[x%]繳納，印花稅由雙方按照合同金額的[x‰]繳納，登記費(fèi)按照每套房屋[x]元繳納。2.其他費(fèi)用因?qū)υ撍秸M(jìn)行修繕、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方按照各自使用房屋及附屬設(shè)施的比例分擔(dān)。例如，如對(duì)房屋整體進(jìn)行屋頂修繕，費(fèi)用共計(jì)[x]元，甲方使用房屋面積占比為[x%]，則甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用為[x]元，乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用為[x]元（按照乙方使用房屋面積占比計(jì)算）。日常使用該私宅過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由各方按照實(shí)際使用情況各自承擔(dān)。例如，每月水電費(fèi)按照電表、水表讀數(shù)計(jì)算，甲方當(dāng)月用電度數(shù)為[x]度，每度電[x]元，當(dāng)月用水[x]立方米，每立方米[x]元，則甲方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)為[用電費(fèi)用+用水費(fèi)用]元；乙方當(dāng)月用電度數(shù)為[x]度，用水[x]立方米，乙方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)為[用電費(fèi)用+用水費(fèi)用]元。物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各方使用房屋面積占比計(jì)算分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付分配給乙方的房屋及附屬設(shè)施部分，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋分配價(jià)值的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋分配價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空分配給自己的房屋及附屬設(shè)施部分，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋分配價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)在接到另一方通知后的[x]日內(nèi)恢復(fù)原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。如損失難以確定，按照本協(xié)議房屋分配價(jià)值的[x%]進(jìn)行賠償。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：________