農村房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一處，乙方愿意購買該房屋，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況及標的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[農村房屋具體地址]，東至[相鄰房屋或地塊情況]，南至[相鄰房屋或地塊情況]，西至[相鄰房屋或地塊情況]，北至[相鄰房屋或地塊情況]。2.房屋結構及面積房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間功能及面積明細，如客廳面積[x]平方米、臥室面積[x]平方米等]。房屋內部設施齊全，包含但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、衛生潔具等]。3.附屬設施及院落情況房屋附帶[附屬設施明細，如獨立車庫面積[x]平方米、儲物間面積[x]平方米等]，并擁有一個面積為[x]平方米的院落。院落內有[樹木種類及數量，如蘋果樹[x]棵、棗樹[x]棵等]，以及[其他附屬設施，如灌溉設施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，甲方不再因任何理由要求增加價款。2.付款方式乙方采用以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付并辦理相關手續完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對出售房屋擁有合法的所有權，有權處置該房屋，并向乙方提供相關產權證明或證明其有權出售該房屋的文件，確保該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。在交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、債務及其他相關事宜，保證房屋交付時不存在任何權利瑕疵。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續的辦理。因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及附屬設施，并協助辦理相關手續。在房屋交付后，享有對房屋及附屬設施的所有權和使用權。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋的整體結構和相鄰關系。負責辦理房屋產權變更登記手續及其他相關手續所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款，則在收到全部款項）后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產生的水電費、物業費、取暖費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地農村房屋管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續的，雙方應協商解決，如協商不成，本協議可解除，甲方應退還乙方已支付的全部購房款。2.在辦理產權變更登記手續過程中，如需要甲方提供協助的，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協議約定的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或擅自改變房屋結構和用途的，應按照本協議第三條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。3.任何一方違反本協議約定，導致對方遭受其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________________