兄弟雙方分房協議書?甲方：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于兄弟雙方對家庭房產分配事宜經友好協商達成一致意見，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，特簽訂本分房協議書，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房產位置本協議所涉及的房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[商品房/自建私房等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產包含房屋主體建筑及附屬設施，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室等]。2.房產現狀該房產目前為[是否裝修，若裝修，簡述裝修情況，如裝修風格、裝修程度等]，屋內現有家具、家電等物品情況如下：[詳細列舉家具、家電名稱及品牌等信息]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益分配給自己的房產部分。對乙方在履行本協議過程中可能出現的違約行為，有權依據本協議及相關法律法規要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式和條件，協助乙方辦理房產相關的過戶、登記等手續，產生的合理費用按照法律規定及本協議約定分擔。不得擅自對分配給自己的房產部分進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為，如需進行必要的修繕或維護，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。在本協議履行期間，妥善保管房產，如因甲方過錯導致房產損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定占有、使用、收益分配給自己的房產部分。對甲方在履行本協議過程中可能出現的違約行為，有權依據本協議及相關法律法規要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式和條件，協助甲方辦理房產相關的過戶、登記等手續，產生的合理費用按照法律規定及本協議約定分擔。不得擅自對分配給自己的房產部分進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為，如需進行必要的修繕或維護，應提前通知甲方，并盡量減少對甲方使用的影響。在本協議履行期間，妥善保管房產，如因乙方過錯導致房產損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。三、房產分配方式及具體份額經雙方協商一致，決定對上述房產作如下分配：1.以房產中間線[詳細說明劃分中間線的依據和位置]為界，[具體方位]部分歸甲方所有，該部分建筑面積為[x]平方米；[具體方位]部分歸乙方所有，該部分建筑面積為[x]平方米。2.房屋附屬設施及屋內家具、家電等物品按照以下方式分配：車庫：[詳細說明車庫的分配情況，如整間車庫歸誰，或按一定比例劃分使用空間等]儲藏室：[同車庫分配方式描述]家具、家電：[逐一列出每件家具、家電歸屬于哪一方]四、房產過戶及相關手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產份額變更登記手續。因辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。2.在辦理房產過戶登記手續過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料等情況，雙方應積極配合，及時提供所需材料，確保過戶手續順利辦理。任何一方因故意或重大過失導致過戶手續延誤或無法辦理的，應承擔由此給對方造成的全部損失。3.自房產份額變更登記手續辦理完畢之日起，雙方應按照本協議約定對各自分得的房產部分行使權利和履行義務。五、費用分擔1.與房產相關的物業費、水電費、燃氣費等日常使用費用，自本協議生效后，由實際使用房產的一方承擔。2.因房產維修、保養等產生的費用，如屬于房屋主體結構質量問題，由雙方按照各自房產份額比例分擔；如屬于各自使用部分的維修、保養費用，由各自承擔。3.在辦理房產過戶及相關手續過程中產生的公證費、評估費、登記費等合理費用，由雙方按照實際發生金額及本協議約定分擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式協助乙方辦理房產相關手續，每逾期一日，應按照房產總價值的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房產總價值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式協助甲方辦理房產相關手續，每逾期一日，應按照房產總價值的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房產總價值的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若一方擅自對分配給自己的房產部分進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為，或因一方過錯導致房產損壞或滅失，應負責恢復原狀或賠償對方因此遭受的全部損失。如損失無法確定，應按照房產總價值的[x%]向對方支付賠償金。4.任何一方違反本協議其他條款約定的，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力