上海期房認購協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發建設的位于上海市[具體地址]的期房（以下簡稱"該期房"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該期房位于上海市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元]，房號為[具體房號]。房屋建筑面積暫測為[x]平方米，其中套內建筑面積暫測為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積暫測為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時房產測繪機構實際測量為準。2.房屋用途該房屋規劃用途為[具體用途，如住宅、商業等]。3.房屋戶型該房屋戶型為[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋配套設施乙方應按照國家及地方相關標準和規劃要求，為該期房配備相應的配套設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等基礎設施，以及小區內的綠化、道路、停車位、物業服務用房等公共設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在簽訂本認購協議書后，享有優先認購該期房的權利。有權了解該期房的相關信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、配套設施等。在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后，有權按照本認購協議書約定的條件與乙方簽訂正式合同。2.義務向乙方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料。在簽訂本認購協議書時，按照乙方要求支付認購定金人民幣[x]元。在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，與乙方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購房款。按照本認購協議書及正式商品房買賣合同的約定履行其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本認購協議書的約定支付認購定金及購房款。在甲方未按照本認購協議書約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的認購定金。有權按照國家及地方相關規定和本項目的規劃要求，對該期房進行開發建設和銷售。2.義務向甲方如實告知該期房的相關信息，包括但不限于房屋基本情況、周邊環境、配套設施、建設進度等。在簽訂本認購協議書后，不得將該期房另行出售給他人。按照國家及地方相關標準和規劃要求，按時、保質完成該期房的開發建設，并在具備交付條件時及時通知甲方辦理交付手續。在甲方簽訂正式商品房買賣合同后，按照合同約定為甲方辦理房屋產權登記手續。按照本認購協議書及正式商品房買賣合同的約定履行其他義務。三、認購定金1.甲方應在簽訂本認購協議書時向乙方支付認購定金人民幣[x]元。該定金作為甲方履行本認購協議書及正式商品房買賣合同的擔保。2.若甲方在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，與乙方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購房款，則該認購定金自動轉為購房款的一部分。3.若甲方未能在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，與乙方簽訂正式合同，或者簽訂正式合同后未按照合同約定支付購房款，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，甲方無權要求乙方返還。4.若乙方未能按照本認購協議書的約定，在甲方簽訂正式商品房買賣合同后為甲方辦理房屋產權登記手續，或者因乙方原因導致正式商品房買賣合同無法簽訂，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、正式商品房買賣合同的簽訂1.乙方應在該期房取得預售許可證后的[x]日內，通知甲方簽訂正式商品房買賣合同。2.甲方應在接到乙方通知后的[x]日內，攜帶本人身份證及本認購協議書等相關資料，前往乙方指定的地點與乙方簽訂正式商品房買賣合同。3.正式商品房買賣合同的內容應符合國家及地方相關法律法規的規定，以及本認購協議書的約定。雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內容真實、準確、完整。如雙方對合同條款有異議，應及時協商解決。協商一致后，雙方應在合同上簽字（或蓋章）確認。五、購房款支付方式及時間1.支付方式甲方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：一次性付款：甲方應在簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，將全部購房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應在簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，支付購房款的[x]%作為首付款，計人民幣[x]元；在[具體付款時間節點1]支付購房款的[x]%，計人民幣[x]元；在[具體付款時間節點2]支付購房款的[x]%，計人民幣[x]元；......在房屋交付前支付剩余購房款。銀行貸款：甲方應在簽訂正式商品房買賣合同后的[x]日內，支付購房款的[x]%作為首付款，計人民幣[x]元；并在[具體時間]前向銀行提交貸款申請資料，辦理銀行貸款手續。若銀行貸款審批通過，甲方應按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款款項支付至乙方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內，以其他方式支付剩余購房款。2.支付時間甲方應按照上述約定的支付方式及時間，按時支付購房款。若甲方逾期支付購房款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除正式商品房買賣合同，并沒收甲方已支付的認購定金及購房款（如有），甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。六、房屋交付1.乙方應在該期房具備交付條件后的[x]日內，書面通知甲方辦理房屋交付手續。2.甲方應在接到乙方交付通知后的[x]日內，前往乙方指定的地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，甲方應攜帶本人身份證及相關資料。3.乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家及地方相關規定和合同約定，對房屋質量、配套設施等進行驗收。如房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應按照合同約定及時整改，直至達到交付條件。4.甲方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時書面通知乙方。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，進行整改并重新組織驗收。如因乙方原因導致房屋未能按時交付，乙方應按照逾期交付天數每日向甲方支付房屋總價款萬分之[x]的違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除正式商品房買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金及購房款（如有），并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、違約責任1.除本認購協議書及正式商品房買賣合同另有約定外，任何一方違反本協議約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本認購協議書及正式商品房買賣合同的約定支付認購定金、購房款或履行其他義務，乙方有權要求甲方繼續履行義務，并按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除正式商品房買賣合同，并沒收甲方已支付的認購定金及購房款（如有），甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本認購協議書及正式商品房買賣合同的約定履行義務，如未按時通知甲方簽訂正式商品房買賣合同、未按時交付房屋、未辦理房屋產權登記手續等，甲方有權要求乙方繼續履行義務，并按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除正式商品房買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金及購房款（如有），并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策等原因導致本認購協議書及正式商品房買賣合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因導致的問題。八、爭議解決1.本認購協議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本認購協議書過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認購協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本認購協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本認購協議書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本認購協議書具有同等法律效力。補充協議內容與本認購協議書不一致的，以