社區商鋪共建協議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[社區名稱]的土地及相關資源，乙方具備社區商鋪建設及運營的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就共同建設社區商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建設地點：[詳細地址]，該地塊位于[社區名稱]內，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質說明]。2.商鋪規模：共建商鋪總建筑面積約為[x]平方米，具體建筑面積以實際測量為準。商鋪層數為[x]層，地下[x]層，地上[x]層。3.商鋪用途：主要用于商業經營，包括但不限于餐飲、零售、服務等行業，具體經營范圍需符合國家法律法規及社區相關規定。4.配套設施：建設完善的給排水系統，確保商鋪的正常用水及排水需求。配備電力供應設施，滿足商鋪不同經營業態的用電負荷要求。建設消防設施，包括消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災報警系統等，確保消防安全。規劃合理的停車位，地面停車位[x]個，地下停車位[x]個，滿足商鋪經營者及顧客的停車需求。建設公共區域的綠化景觀，營造舒適的商業環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：對社區商鋪的建設規劃、設計方案等享有知情權，并有權提出合理意見和建議。按照本協議約定，監督乙方的建設施工過程，確保建設質量和進度符合要求。在商鋪建成后，對商鋪的經營管理情況進行監督，確保其符合社區整體規劃和相關規定。2.義務：負責提供建設所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵。協助乙方辦理建設過程中所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[費用承擔方]承擔。協調處理建設過程中與社區居民及周邊單位的關系，確保建設施工順利進行。根據本協議約定，按時向乙方支付相關款項。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定，獲得建設所需的資金支持。根據自身專業經驗和市場需求，對社區商鋪的建設規劃、設計方案等提出專業建議，并有權自主決定具體的建設施工方案，但需確保符合本協議及相關法律法規的要求。在商鋪建成后，享有一定期限的商鋪經營權或運營收益權，具體期限和方式由雙方另行協商確定。2.義務：按照本協議約定的建設標準和要求，負責社區商鋪的設計、施工、裝修等全部建設工作，確保建設質量達到國家相關標準和規范。編制詳細的建設施工計劃和預算，提交給甲方審核，并嚴格按照審核后的計劃和預算進行施工，確保工程進度和成本控制在合理范圍內。在建設過程中，負責施工現場的安全管理和環境保護，承擔因施工造成的一切安全事故和環境污染責任。負責商鋪建成后的招商運營工作，制定合理的招商策略，引進優質商家，提高商鋪的經營效益和知名度。按照國家法律法規及社區相關規定，辦理商鋪經營所需的各項證照手續。三、建設資金及支付方式1.建設資金總額：預計社區商鋪建設資金為人民幣[x]元，該金額為預估金額，最終以實際發生的費用為準。2.資金來源：甲方投入資金人民幣[x]元，用于土地費用及部分建設前期費用。乙方投入資金人民幣[x]元，用于建設施工、裝修及招商運營等費用。雙方共同通過銀行貸款、招商引資等方式籌集剩余建設資金，具體方式和金額由雙方另行協商確定。3.支付方式：甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付建設啟動資金人民幣[x]元。在建設過程中，根據工程進度和實際需要，甲方按照乙方提交的資金使用計劃，分階段向乙方支付建設款項。具體支付比例和時間如下：基礎工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。主體結構完工并經甲方驗收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。裝修工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。商鋪整體竣工驗收合格且交付使用后，支付剩余工程款，即人民幣[x]元。乙方應在每次申請付款前，向甲方提交詳細的資金使用情況報告及相關發票，經甲方審核無誤后，按照約定支付款項。四、建設工期1.本項目建設工期預計為[開始日期]至[結束日期]，共計[x]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。2.乙方應嚴格按照建設工期計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協議建設資金總額的[x]%向甲方支付違約金。如工期延誤超過[x]天，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。五、商鋪產權及經營管理1.商鋪產權：社區商鋪建成后，其產權歸屬按照以下方式確定：[產權歸屬約定]雙方應按照國家法律法規及相關規定，及時辦理商鋪產權登記手續，登記費用由[費用承擔方]承擔。2.經營管理：在商鋪經營管理期間，雙方應共同制定合理的經營管理制度，確保商鋪的正常運營和有序發展。甲方有權對商鋪的經營活動進行監督，確保其符合社區整體規劃和相關規定；乙方負責具體的招商運營工作，有權自主決定商鋪的出租、經營等事項，但需提前告知甲方。商鋪經營收益分配方式為：[收益分配約定]六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停建設施工，并要求甲方支付已發生的建設費用及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方損失擴大的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的建設標準、進度及質量要求進行施工，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方未在規定期限內整改到位，甲方有權另行委托第三方進行整改，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議建設資金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方施工問題導致商鋪出現質量問題或安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至社區商鋪建設完成并全部履行完畢本協議約定的各項義務之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）