商鋪代為管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并希望委托乙方對該商鋪進(jìn)行代為管理；乙方具備相關(guān)的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代為管理該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲等]經(jīng)營活動(dòng)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于商鋪內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況（如空調(diào)、消防設(shè)備、水電設(shè)施等），確保乙方全面了解商鋪狀況，以便進(jìn)行后續(xù)管理工作。二、委托管理期限本協(xié)議委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托管理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]日書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。有權(quán)了解該商鋪的經(jīng)營管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、租戶信息等。在委托管理期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該商鋪的收益。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方有權(quán)對該商鋪進(jìn)行管理。協(xié)助乙方辦理與該商鋪管理相關(guān)的各類手續(xù)，如租戶備案、消防驗(yàn)收等，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取管理費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際經(jīng)營需要，對該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、租戶選擇等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在管理該商鋪過程中，為維護(hù)商鋪及自身合法權(quán)益，有權(quán)采取必要的措施，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，對該商鋪進(jìn)行全面、專業(yè)的管理，包括但不限于商鋪招租、運(yùn)營管理、安全維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。制定并執(zhí)行合理的商鋪管理制度和運(yùn)營方案，努力提高該商鋪的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。定期向甲方匯報(bào)該商鋪的經(jīng)營管理情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租戶情況、重大事項(xiàng)等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)該商鋪的日常安全保衛(wèi)工作，確保商鋪及人員的安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。妥善保管該商鋪的相關(guān)資料和文件，在協(xié)議終止時(shí)及時(shí)返還甲方。四、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的管理費(fèi)用為每月人民幣[x]元。2.管理費(fèi)用包含乙方為管理該商鋪所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如人員工資、辦公費(fèi)用、營銷推廣費(fèi)用等，但不包括因甲方特殊要求或超出正常管理范圍所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、商鋪經(jīng)營收益分配1.該商鋪的經(jīng)營收益（包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、其他經(jīng)營收入等）在扣除管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他必要支出后，按照[具體分配比例，如甲方占x%，乙方占Y%]的比例進(jìn)行分配。2.乙方應(yīng)在每月[具體結(jié)算日期]前完成上月經(jīng)營收益的核算工作，并向甲方提供詳細(xì)的收益報(bào)表。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照約定的分配比例進(jìn)行收益分配。3.如因經(jīng)營虧損導(dǎo)致當(dāng)月無收益可供分配，則乙方無需向甲方支付收益，但仍應(yīng)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。六、商鋪招租與租戶管理1.招租工作乙方負(fù)責(zé)該商鋪的招租工作，應(yīng)按照市場行情和甲方要求，制定合理的招租方案，積極尋找合適的租戶。在招租過程中，乙方應(yīng)向潛在租戶如實(shí)介紹該商鋪的情況，不得隱瞞或夸大事實(shí)。與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并報(bào)甲方備案。租賃合同的主要條款應(yīng)包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、違約責(zé)任等。2.租戶管理乙方負(fù)責(zé)對租戶的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保租戶按照租賃合同的約定使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。定期與租戶溝通，了解租戶的經(jīng)營需求和意見，及時(shí)協(xié)調(diào)解決租戶在經(jīng)營過程中遇到的問題。督促租戶按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，如租戶逾期未繳納，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)措施，并及時(shí)通知甲方。七、商鋪維護(hù)與保養(yǎng)1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)工作，包括但不限于商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)等，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況和維修歷史，以便進(jìn)行跟蹤管理。2.重大維修與改造對于商鋪需要進(jìn)行的重大維修或改造項(xiàng)目（費(fèi)用超過[x]元），乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。重大維修或改造項(xiàng)目所需費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的經(jīng)營收益分配比例共同承擔(dān)，但因乙方管理不善導(dǎo)致的額外維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停對該商鋪的管理工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪出現(xiàn)經(jīng)營問題、安全事故或其他損害甲方利益的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以解決。如因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付賠償金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本、設(shè)施設(shè)備清