委托建設管理協議書?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[項目名稱]的建設，為確保項目順利實施，甲方委托乙方對該項目進行建設管理服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方進行建設管理事宜達成如下協議：一、委托事項及服務內容1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規模及內容：本項目總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑功能及組成部分，如住宅[x]棟、商業樓[x]座、配套設施等詳細描述]。建設內容涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外工程（包括道路、綠化、給排水、電氣等）等。4.服務范圍：協助甲方辦理項目前期各項手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、施工許可等相關證件的申報、審批及領取工作。負責組織編制項目可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件，并按照相關部門要求進行審核、修改，確保設計文件符合項目規劃及規范要求。對項目建設過程中的工程質量、進度、安全、成本進行全面管理和控制。具體包括：審核施工單位、監理單位、材料設備供應商等參建單位的資質及人員配備情況，確保其具備承擔相應工作的能力。審查施工組織設計、施工方案、監理規劃及實施細則等文件，提出修改意見并監督實施。定期組織工程質量檢查、安全檢查，對發現的質量問題、安全隱患及時督促整改，跟蹤整改情況直至問題解決。審核工程進度計劃，檢查進度執行情況，協調解決影響工程進度的各類問題，確保項目按合同約定工期順利完成。嚴格控制工程成本，審核工程計量及付款申請，對設計變更、現場簽證等費用進行審核把關，確保項目投資不超預算。負責組織工程竣工驗收，協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。具體包括：組織施工單位、監理單位等相關人員進行工程預驗收，對預驗收中發現的問題督促施工單位整改，整改合格后組織正式竣工驗收。整理工程竣工資料，確保資料齊全、真實、有效，符合檔案管理要求，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。協調項目建設過程中與政府相關部門、周邊單位及居民的關系，處理施工過程中的各類糾紛和突發事件。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對乙方的建設管理工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定履行各項職責，對乙方的違約行為有權追究違約責任。有權參與項目建設過程中的重大決策，如設計變更、施工方案調整、重大質量安全問題處理等。2.義務：向乙方提供開展建設管理工作所需的相關資料和文件，包括但不限于項目立項批復、規劃設計條件、土地出讓合同等，并保證資料的真實性、完整性和有效性。協助乙方協調與政府相關部門、周邊單位及居民的關系，為乙方開展工作創造良好的外部環境。按照本協議約定及時支付乙方建設管理費用。對乙方提出的合理建議和要求應及時予以采納和支持，積極配合乙方完成項目建設管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取建設管理費用。根據項目建設管理工作需要，有權要求甲方提供相關資料和文件。在履行職責過程中，有權對施工單位、監理單位、材料設備供應商等參建單位進行管理、監督和協調。2.義務：組建專業的項目管理團隊，配備具備相應專業知識和經驗的管理人員，并確保團隊人員相對穩定。項目管理團隊成員應具備相應的職業資格證書，且未經甲方書面同意不得擅自更換。按照國家法律法規、行業規范及本協議約定，認真履行建設管理職責，確保項目建設質量、進度、安全、成本目標的實現。定期向甲方匯報項目建設管理工作進展情況，及時提交項目管理月報、季報、年報等相關報告，報告內容應真實、準確、完整。建立健全項目建設管理檔案，妥善保管項目建設過程中的各類文件、資料、圖紙等，項目結束后按照檔案管理要求向甲方移交。嚴格遵守職業道德和廉潔自律規定，不得接受施工單位、監理單位、材料設備供應商等參建單位的賄賂、回扣或其他不正當利益。三、建設管理費用及支付方式1.建設管理費用：本項目建設管理費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.支付方式：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設管理費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設管理費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結構工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設管理費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收備案手續辦理完畢后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設管理費用的剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定及時支付建設管理費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停建設管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若因甲方原因導致乙方無法正常開展建設管理工作，如未按時提供相關資料、未協調好外部關系等，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定履行建設管理職責，導致項目建設出現質量問題、進度延誤、安全事故等，乙方應承擔相應的賠償責任，并負責采取措施進行整改，直至達到合同要求。整改費用由乙方自行承擔，若因乙方原因給甲方造成經濟損失的，乙方應全額賠償。若乙方擅自更換項目管理團隊成員，每更換一人次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。若因乙方擅自更換人員導致項目建設管理工作受到影響的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反職業道德和廉潔自律規定，接受參建單位的賄賂、回扣或其他不正當利益，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部建設管理費用，同時乙方應按照建設管理費用總額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。情節嚴重的，乙方應依法承擔相應的法律責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議生效：本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，或根據實際情況變更或解除本協議。3.保密條款：雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。4.協議份數：本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x