農村購房土地協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的土地及地上附著物（以下簡稱"該標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況該土地位于[農村具體地址]，土地性質為[集體土地性質，如宅基地等]，土地面積為[x]平方米，四至界限為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。土地使用現狀為[描述目前土地的使用情況，如閑置、建有房屋等]。2.地上附著物情況地上建有[房屋具體結構、層數、間數等詳細情況]的房屋，建筑面積為[x]平方米。房屋建筑質量狀況良好，內部設施包括但不限于[列舉房屋內部主要設施，如水電線路、門窗等]。除房屋外，該地塊上還存在[如有其他附屬設施，如圍墻、車庫、庭院等，逐一詳細描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。對該標的物享有合法的處分權，并保證該標的物不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方如實告知該標的物的真實情況，包括土地性質、權屬狀況、地上附著物情況等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協助乙方辦理與該標的物相關的手續，包括但不限于土地使用手續變更（如符合法律規定的前提下）、房屋產權登記等手續（如有可能辦理），所產生的相關費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后，保證該標的物保持現狀交付給乙方，未經乙方書面同意，不得擅自對標的物進行改建、擴建、拆除等行為。確保該標的物在交付時不存在任何質量問題或安全隱患，如因標的物本身質量問題或安全隱患給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該標的物，并保證所接收的標的物符合本協議約定的條件。在符合法律法規及本協議約定的前提下，享有對該標的物的占有、使用、收益等權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的標的物，并按照法律法規及當地農村相關規定合理使用該標的物。在辦理與該標的物相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協助，所產生的相關費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方應向甲方支付的購房款項總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成本協議約定的交付義務且雙方辦理相關交接手續后[x]日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在[具體時間或條件，如辦理完相關產權手續后等]支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將該標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理時間內完成交付。2.交付方式雙方應在標的物所在地進行現場交接，交接時雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄土地及地上附著物的各項情況，作為雙方交付及后續處理相關事宜的依據。甲方應確保交付的標的物包括土地及地上附著物的相關產權證書、審批文件等資料齊全，并一并交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物不符合本協議約定的條件，如存在權屬爭議、質量問題等，甲方應負責解決并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或采取補救措施，若甲方未能在規定期限內解決，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。若甲方擅自對標的物進行改建、擴建、拆除等行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕履行，乙方有權解除本協議，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，如擅自改變標的物用途、損壞標的物等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于標的物現狀照片、土地相關證明文件、房屋產權情況說明等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________