土地房屋協議書范本?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/集體所有等具體性質]，土地用途為[居住/商業/工業等具體用途]。土地四至為：東至[具體相鄰地塊描述]，南至[具體相鄰地塊描述]，西至[具體相鄰地塊描述]，北至[具體相鄰地塊描述]。該土地已取得[土地使用證號]土地使用證，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[磚混/框架等具體結構]，層數為[x]層。房屋用途為[與土地用途對應，如居住用房等]，房屋現狀為[已裝修/毛坯等具體狀態]。該房屋已取得[房屋所有權證號]房屋所有權證。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地房屋轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。向乙方如實告知標的物的真實狀況，包括但不限于土地房屋的歷史沿革、現狀、是否存在抵押、查封等權利瑕疵。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理土地房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在辦理產權過戶手續期間，不得擅自將標的物再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。按照本協議約定的時間和條件，將標的物交付給乙方。交付時應確保標的物的附屬設施、設備等完好無損，并向乙方提供相關的權屬證明文件及資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于交付標的物、協助辦理產權過戶手續等。有權在取得標的物產權后，按照相關法律法規及政策規定對標的物進行使用、處分等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地房屋轉讓價款。配合甲方辦理土地房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在接收標的物后，應按照標的物的現狀及本協議約定的用途合理使用，不得擅自改變標的物的結構、用途等。承擔標的物交付后的相關稅費及管理費用，包括但不限于物業費、水電費等。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定本次土地房屋轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理土地房屋產權過戶手續前，乙方應向甲方支付轉讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在甲方將標的物實際交付給乙方且乙方確認無任何問題后的[x]日內支付完畢。四、標的物交付1.甲方應在收到乙方支付的定金及辦理產權過戶手續所需的全部資料后[x]日內，將標的物交付給乙方。交付地點為[具體交付地點]。2.交付時，雙方應共同對標的物進行驗收，確認標的物的現狀及附屬設施、設備等是否完好無損。如發現問題，甲方應負責及時修復或承擔相應的賠償責任。3.甲方應向乙方提供標的物的相關權屬證明文件及資料，包括但不限于土地使用證、房屋所有權證、購房合同、發票等，并協助乙方辦理交接手續。五、產權過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向相關房地產管理部門申請辦理土地房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。2.辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶稅費增加或減少，雙方應協商解決。3.在辦理產權過戶手續過程中，如遇房地產管理部門要求提供額外的資料或文件，雙方應相互配合及時提供。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付標的物、協助辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因導致辦理土地房屋產權過戶手續延誤或無法辦理，違約方應承擔對方因此支付的全部費用及遭受的全部損失，并按照轉讓價款的[x]%向對方支付違約金。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地使用證、房屋所有權證、標的物現狀照片、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日以上土地房屋協議書范本僅供參考，在實際簽訂協議時，建議雙方根據具體情況進行詳細協商，并咨詢專業律師的意見，以確保協議的合法性、有效性和可操作性，維護雙方的合法權益。同時，應注意確保協議中的條款符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的具體規定，避免出現法律風險。例如，在涉及土地性質及用途變更