小區開盤認購協議書?甲方（出售方）：名稱：[房地產開發公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（認購方）：姓名：[認購人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方在[小區名稱]擁有房地產開發項目，該項目已取得相關合法手續并已開盤銷售。乙方對甲方開發的[小區名稱]房產有認購意向，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購甲方開發的房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房產基本信息乙方認購的房產位于[小區具體位置]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。該房產建筑面積為[建筑面積]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積]平方米。（二）房屋戶型及結構該房屋戶型為[戶型名稱]，結構為[建筑結構]，房屋內部格局為[詳細格局描述]，采光通風良好，具備[列舉一些房屋的良好特性，如明廚明衛等]。（三）配套設施1.小區配套設施包括但不限于[列舉如綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業服務用房等主要配套設施]。2.該房屋所在樓宇配備有[電梯品牌及數量等電梯相關信息]電梯，運行狀況良好，能夠滿足業主日常使用需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定及相關法律法規的規定，向乙方收取認購定金、購房款等費用。甲方有權對乙方提交的認購申請及相關資料進行審核，如發現乙方提供虛假信息或不符合認購條件，甲方有權解除本協議。2.義務甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。甲方應按照國家相關法律法規及政策規定，辦理該房產的開發建設手續，確保項目合法合規進行。甲方應按照約定的時間和標準交付房屋，在交付前應確保房屋質量符合國家及地方相關標準，并完成相關配套設施的建設。甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在簽署本協議前，要求甲方提供與該房產相關的詳細信息，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證等文件。乙方有權在符合本協議約定及相關法律法規規定的情況下，要求甲方按照約定簽訂正式的商品房買賣合同。2.義務乙方應如實向甲方提供個人身份信息、聯系方式等相關資料，并保證所提供資料真實、有效。乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付認購定金、購房款等費用。乙方應在甲方通知的時間內與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，如因乙方原因未能按時簽訂，視為乙方違約，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金。三、認購定金及購房款支付（一）認購定金乙方應在簽署本協議之日向甲方支付認購定金人民幣[x]元整。認購定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方在約定時間內與甲方簽訂正式商品房買賣合同并支付首期購房款，則認購定金自動轉為購房款的一部分；若乙方未能在約定時間內簽訂正式商品房買賣合同或因乙方原因導致合同無法簽訂，甲方有權沒收認購定金。（二）購房款支付方式及時間乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付購房款：1.一次性付款乙方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[購房款金額]元整一次性支付至甲方指定賬戶。2.分期付款簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；[具體分期付款時間節點2]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；......在房屋交付前[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。3.銀行貸款乙方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、正式商品房買賣合同簽訂（一）簽訂時間甲方應在乙方支付認購定金后[x]日內，通知乙方簽訂正式的商品房買賣合同。乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，前往甲方指定地點簽訂正式商品房買賣合同。（二）合同內容正式商品房買賣合同的內容應符合國家及地方相關法律法規的規定，主要包括但不限于房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、質量標準、違約責任等條款。雙方應按照平等、自愿、公平的原則協商確定合同條款，確保合同內容合法有效。（三）合同變更如在簽訂正式商品房買賣合同前，甲方對房屋戶型、面積、價格等重要信息進行變更，應提前通知乙方，并與乙方協商一致簽訂補充協議。如乙方不同意變更，有權解除本協議，甲方應在乙方提出解除協議后[x]日內，將認購定金無息退還乙方。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內交付房屋，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。（二）交付條件1.該房屋已通過建設工程竣工驗收備案，并取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.該房屋已取得房屋測繪報告，實測面積與合同約定面積誤差在允許范圍內。3.小區內配套設施已按照規劃設計要求建設完成，達到使用條件。4.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在甲方通知的交付時間內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。如乙方未能在約定時間內辦理交付手續，應承擔自通知交付之日起的物業管理費用等相關費用。3.乙方在辦理交付手續時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，甲方應及時進行整改，整改合格后重新組織交付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質量不符合合同約定或國家相關標準，甲方應負責在合理期限內無償修復或整改；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更房屋戶型、面積、朝向等重要設計參數，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付認購定金、購房款等費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的認購定金，并要求乙方按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未能在甲方通知的時間內簽訂正式商品房買賣合同，視為乙方違約，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，并另行處置該房屋。3.若乙方在簽訂正式商品房買賣合同后，擅自解除合同或不履行合同約定的義務，甲方有權沒收乙方已支付的全部購房款，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需經對方書面同意，并按照本協議及相關法律法規的規定承擔相應責任。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方發送的通知、文件等，視為已送達對方。如因一方提供的送達地址不準確或未及時告知變更后的地址，導致相關通知、文件等未能送達的，由過錯方承擔相應責任。甲方（蓋章