商鋪賣房返租協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，并與甲方就該商鋪的買賣及返租事宜達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及面積以房地產權證登記為準。2.商鋪現狀：該商鋪目前處于[裝修情況、使用情況等詳細描述]狀態，甲方保證該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。3.配套設施：該商鋪所在建筑物配備有[電梯、消防設施、水電供應等相關配套設施的詳細說明]等配套設施，甲方保證這些配套設施能夠正常使用且符合國家相關標準。二、商鋪買賣條款1.購買價格：乙方同意以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格購買該商鋪。此價格為固定價格，不因市場行情變化等任何因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應在辦理該商鋪產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。3.產權過戶甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，配合乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，將該商鋪的產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按時繳納應由乙方承擔的稅費。如因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理，乙方應承擔相應的違約責任。三、返租條款1.返租期限：自該商鋪產權過戶至乙方名下之日起，甲方將該商鋪返租給乙方使用，返租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。第二年至第[x]年的租金，每年在上一年租金的基礎上遞增[x]%。具體租金金額及支付方式如下：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。......第[x]年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。3.租金支付乙方應在每個租金支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本返租協議，并要求乙方騰空該商鋪，乙方應按照本協議約定的租金標準的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。4.商鋪使用與維護在返租期限內，乙方有權按照本協議約定的用途使用該商鋪，但應遵守國家法律法規及相關物業管理規定，不得從事違法違規活動。乙方應負責該商鋪的日常維護和保養，確保商鋪及其附屬設施設備的正常使用。如因乙方使用不當或維護不善導致商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如發現乙方存在違反本協議約定使用商鋪的行為，甲方有權要求乙方立即改正。四、雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款和租金。在返租期限內，對該商鋪享有一定的監督檢查權。如乙方逾期支付購房款或租金，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。義務保證該商鋪的產權清晰，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。按照本協議約定的時間和條件，配合乙方辦理該商鋪的產權過戶手續。在返租期限內，負責該商鋪的物業管理費、水電費等相關費用的繳納（如有約定由甲方承擔的部分）。不得擅自解除本返租協議，如因甲方原因導致本返租協議提前解除，甲方應按照本協議約定的租金標準的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.乙方權利義務權利按照本協議約定取得該商鋪的所有權，并在返租期限內享有該商鋪的使用權。按照本協議約定收取該商鋪的租金收益。如甲方違反本協議約定，有權追究甲方的違約責任。義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款和租金。積極配合甲方辦理該商鋪的產權過戶手續。在返租期限內，按照本協議約定的用途使用該商鋪，并負責該商鋪的日常維護和保養。不得擅自轉租、轉借該商鋪，如因特殊情況需要轉租、轉借的，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件配合乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本商鋪買賣協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時甲方還應按照購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方在返租期限內擅自解除本返租協議，應按照本協議約定的租金標準的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經營損失等。如甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本商鋪買賣協議或返租協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照本協議約定的購房款金額或租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本商鋪買賣協議或返租協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照本協議約定的購房款金額或租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________