商鋪賣房返租協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，并與甲方就該商鋪的買賣及返租事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[裝修情況、使用情況等詳細描述]狀態(tài)，甲方保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。3.配套設(shè)施：該商鋪所在建筑物配備有[電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)等相關(guān)配套設(shè)施的詳細說明]等配套設(shè)施，甲方保證這些配套設(shè)施能夠正常使用且符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、商鋪買賣條款1.購買價格：乙方同意以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格購買該商鋪。此價格為固定價格，不因市場行情變化等任何因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、返租條款1.返租期限：自該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起，甲方將該商鋪返租給乙方使用，返租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。第二年至第[x]年的租金，每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額及支付方式如下：第二年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。第三年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。......第[x]年租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付方式為[支付周期]。3.租金支付乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前[x]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本返租協(xié)議，并要求乙方騰空該商鋪，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.商鋪使用與維護在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定使用商鋪的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款和租金。在返租期限內(nèi)，對該商鋪享有一定的監(jiān)督檢查權(quán)。如乙方逾期支付購房款或租金，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在返租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用的繳納（如有約定由甲方承擔(dān)的部分）。不得擅自解除本返租協(xié)議，如因甲方原因?qū)е卤痉底鈪f(xié)議提前解除，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該商鋪的所有權(quán)，并在返租期限內(nèi)享有該商鋪的使用權(quán)。按照本協(xié)議約定收取該商鋪的租金收益。如甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款和租金。積極配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在返租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，并負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護和保養(yǎng)。不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件配合乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本商鋪買賣協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時甲方還應(yīng)按照購房款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方在返租期限內(nèi)擅自解除本返租協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本商鋪買賣協(xié)議或返租協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的購房款金額或租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本商鋪買賣協(xié)議或返租協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定的購房款金額或租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________