二手房買賣的合同合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】地址：【甲方聯(lián)系地址】乙方（買方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】地址：【乙方聯(lián)系地址】第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“甲方”指【甲方全稱】，即二手房的賣方。1.1.2“乙方”指【乙方全稱】，即二手房的買方。1.1.3“房屋”指位于【房屋具體地址】的二手房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。第二章房屋買賣2.1房屋買賣2.1.1甲方愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.1.2甲方保證對房屋擁有合法的處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。第三章房屋價格與支付3.1房屋價格3.1.1乙方同意購買房屋的價格為【房屋總價】元人民幣（大寫：【房屋總價】元整）。3.1.2乙方支付定金【定金金額】元人民幣作為購房誠意金，定金支付后，甲乙雙方均不得無故撤銷本合同。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋總價：a)甲方收到定金后的【付首款比例】作為首付款；b)其余款項【尾款比例】在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后【付款期限】日內(nèi)支付。3.2.2乙方未按照約定支付款項的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未付款項的【違約金比例】。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給乙方。4.1.2交付時，甲方應(yīng)提供房屋的鑰匙、相關(guān)圖紙、使用說明書、維修記錄等資料。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)在【過戶日期】前將房屋過戶至乙方名下，包括但不限于辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的【過戶費用】。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合合同約定。5.1.3甲方不得在房屋交付前進行任何影響房屋質(zhì)量和安全的行為。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的條款購買房屋。5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的方式支付房屋總價。5.2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費用。第六章房屋檢查與維修6.1房屋檢查6.1.1在房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋進行檢查，以保證房屋狀況符合合同約定。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行房屋檢查，并提供必要的資料，以便乙方了解房屋的真實狀況。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方保證在交付房屋時，房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均處于良好狀態(tài)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2交付后的房屋維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但若房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，且該問題在交付時已存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七章附屬設(shè)施與物品7.1附屬設(shè)施7.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、燈具等）隨房屋一同轉(zhuǎn)移給乙方。7.1.2附屬設(shè)施的具體清單將在合同附件中列出，并由甲乙雙方簽字確認。7.2物品處理7.2.1甲方應(yīng)在交付房屋時，將合同附件中列明的物品移交給乙方。7.2.2甲方未列明或未移交的物品，乙方有權(quán)自行處理，甲方不得追究。第八章交易稅費與費用8.1交易稅費8.1.1本合同項下的房屋交易稅費按照【稅費計算方式】計算，由【稅費承擔(dān)方】承擔(dān)。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的證明文件。8.2其他費用8.2.1乙方在購房過程中產(chǎn)生的中介費、律師費等其他費用由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。8.2.2乙方在房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金等費用由乙方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為【違約金計算方式】。9.1.2若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為【違約金計算方式】。9.2.2若乙方在房屋交付后，未合理使用房屋，造成房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【管轄法院】訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認方為有效。第十一章房屋使用與維護11.1房屋使用11.1.1乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃設(shè)計用途合理使用房屋。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和外觀。11.2房屋維護11.2.1乙方負責(zé)房屋的日常維護和管理，保證房屋設(shè)施的正常運行。11.2.2若乙方需要進行房屋裝修或改造，應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，直至信息成為公開信息。12.2保密例外12.2.1保密義務(wù)不適用于法律要求披露的信息或雙方已公開的信息。12.2.2任何違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為【違約金計算方式】。第十三章合同的變更與終止13.1合同變更13.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字確認。13.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2合同終止13.2.1若甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第十四章其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、房屋檢查報告等。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2合同副本應(yīng)與正