公寓租售與物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號：________1.2本協(xié)議適用于甲方（出租人/開發(fā)商）將位于________的________號公寓（以下簡稱“房屋”）出租給乙方（承租人）使用，以及乙方對該房屋進行購買的協(xié)議。1.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二章房屋情況2.1房屋概況：房屋位于________，建筑面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋裝修情況為____，家具電器設(shè)備清單如下：2.2.1家具：____2.2.2電器：____2.3產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房產(chǎn)證編號為____。第三章租賃事宜3.1租金：3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：房屋租金為每月人民幣____元整。3.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.1.3租金調(diào)整：租金自本協(xié)議生效之日起，____年后按市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。3.2押金：3.2.1押金金額：乙方須在本協(xié)議簽訂前向甲方支付人民幣____元作為押金。3.2.2押金退還：租賃期滿后，甲方在乙方無違約行為的情況下，應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.3租賃期限：3.3.1租賃期限：本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.3.2期滿續(xù)租：租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃協(xié)議。第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)費用：4.1.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元，按實際居住月數(shù)計算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：4.2.1保安服務(wù)：甲方應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，保證乙方及房屋安全。4.2.2清潔服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及樓道的日常清潔工作。4.2.3維修服務(wù)：甲方應(yīng)提供房屋及配套設(shè)施的維修服務(wù)，乙方應(yīng)于發(fā)覺問題時及時通知甲方。4.3其他服務(wù)：4.3.1甲方可提供以下增值服務(wù)：____4.3.2乙方有權(quán)自行選擇是否使用增值服務(wù)。第五章履約與違約5.1履約：5.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于支付租金、物業(yè)管理費等。5.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。5.2違約：5.2.1乙方違約情況：5.2.1.1未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；5.2.1.2未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.2.1.3乙方其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2甲方違約情況：5.2.2.1未按時提供房屋及相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；5.2.2.2甲方其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋使用與維護6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護房屋及配套設(shè)施，不得損壞或擅自移動。6.1.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進行影響其他業(yè)主的行為。6.2維護責(zé)任6.2.1房屋的正常維護責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修。6.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋或設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。6.2.3乙方在使用過程中發(fā)覺的房屋滲漏、漏水等問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行修復(fù)。第七章裝修管理7.1裝修申請7.1.1乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請，包括裝修方案、時間安排等。7.1.2甲方應(yīng)在收到裝修申請后____日內(nèi)予以答復(fù)，同意裝修的，乙方應(yīng)遵守甲方提出的裝修要求。7.2裝修監(jiān)督7.2.1乙方進行裝修時，應(yīng)保證裝修工程符合消防安全、建筑質(zhì)量等相關(guān)規(guī)定。7.2.2甲方有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督，保證裝修工程的質(zhì)量和安全。7.3裝修費用7.3.1裝修費用由乙方自行承擔(dān)。7.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修后的房屋恢復(fù)原狀，不得留下任何垃圾或損壞。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費8.1.1物業(yè)管理費包括房屋公共區(qū)域的管理、維護、清潔、綠化等費用。8.1.2物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)規(guī)定確定。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：8.2.1.1安全保衛(wèi)；8.2.1.2公共區(qū)域清潔；8.2.1.3設(shè)施設(shè)備維護；8.2.1.4環(huán)境綠化；8.2.1.5應(yīng)急處理。8.3物業(yè)管理責(zé)任8.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)及時予以處理。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1本協(xié)議所稱不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。9.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.2不可抗力處理9.2.1不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2.2在不可抗力事件發(fā)生期間，本協(xié)議中有關(guān)履約期限的條款應(yīng)相應(yīng)順延。第十章其他10.1通知方式10.1.1本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：10.1.1.1直接送達；10.1.1.2傳真；10.1.1.3郵件；10.1.1.4通過第三方快遞公司郵寄。10.2附件10.2.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.2.1.1房屋情況說明書；10.2.1.2裝修申請表；10.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明。10.3協(xié)議生效10.3.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.1.2若乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)在____日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)租。11.2分租11.2.1乙方不得擅自將房屋內(nèi)的任何部分分租給第三方。11.2.2任何分租行為均應(yīng)遵守本協(xié)議的條款和條件，并保證所有分租人遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二章水電費用12.1費用承擔(dān)12.1.1房屋內(nèi)的水電費用由乙方自行承擔(dān)。12.1.2乙方應(yīng)在每月的水電費用結(jié)算后____日內(nèi)向相關(guān)供水供電部門繳納費用。12.2費用結(jié)算12.2.1甲方將提供水電費用清單，乙方應(yīng)在收到清單后____日內(nèi)確認(rèn)并繳納費用。12.2.2如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納水電費用，甲方有權(quán)采取措施追繳，并可能產(chǎn)生滯納金。第十三章協(xié)議解除13.1協(xié)議解除條件13.1.1乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：13.1.1.1乙方未按時支付租金超過____天；13.1.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；13.1.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；13.1.1.4乙方其他違約行為，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正。13.2解除程序13.2.1甲方應(yīng)在解除協(xié)議前____日內(nèi)書面通知乙方，并說明解除原因。13.2.2乙方收到解除通知后，應(yīng)在____日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。13.3解除后的處理13.3.1協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在__