不動產拍賣流程詳解編號：__________

甲方（拍賣人）：__________，地址：__________。

乙方（競買人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的不動產（以下簡稱“拍賣標的”）的拍賣權，乙方有意競買該拍賣標的，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：明確雙方在不動產拍賣過程中的權利、義務，確保拍賣活動的順利進行。

二、合同背景：甲方作為拍賣人，擁有拍賣標的的拍賣權；乙方作為競買人，有意競買拍賣標的。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（拍賣人）責任和義務：

1.甲方負責在拍賣前向乙方提供拍賣標的的相關資料，包括但不限于不動產權證、土地使用權證、房屋所有權證等，確保資料真實、完整、有效。

2.甲方應保證拍賣標的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因此產生的法律責任。

3.甲方應在拍賣前按照法律規定進行公告，公告內容包括但不限于拍賣標的、拍賣時間、地點、方式等。

4.甲方負責在拍賣過程中公正、公平地執行拍賣規則，確保拍賣活動的順利進行。

5.甲方應按照約定收取拍賣保證金，并在拍賣結束后退還乙方未競得部分的保證金。

6.甲方應按照約定向競得人交付拍賣標的，包括但不限于辦理權屬轉移手續、協助辦理抵押、貸款等事宜。

乙方（競買人）責任和義務：

1.乙方應充分了解拍賣標的的情況，包括但不限于權屬、用途、周邊環境等，自行承擔因了解不足而產生的風險。

2.乙方應按照約定繳納拍賣保證金，以保證拍賣活動的順利進行。

3.乙方應遵守拍賣規則，不得進行不正當競爭，不得采取欺詐、串通等手段影響拍賣結果。

4.乙方在拍賣過程中競買成功后，應按照約定支付拍賣成交款，并承擔由此產生的稅費及交易費用。

5.乙方在拍賣成交后，應按照約定辦理權屬轉移手續，并承擔相關法律責任。

6.乙方應配合甲方完成拍賣標的交付，包括但不限于協助辦理權屬變更登記、抵押、貸款等事宜。

雙方的權利：

1.甲方有權在拍賣過程中終止拍賣或撤回拍賣標的。

2.乙方有權了解拍賣標的的情況，并提出疑問。

3.甲方有權對違反拍賣規則的行為進行制止和處罰。

4.乙方有權在拍賣過程中退出競買。

雙方義務：

1.甲方有義務在拍賣前提供真實、完整的拍賣標的資料。

2.乙方有義務遵守拍賣規則，不得進行不正當競爭。

3.甲方有義務保證拍賣活動的公正、公平。

4.乙方有義務在拍賣成交后按約定支付成交款。

5.甲方有義務在拍賣結束后退還未競得部分的保證金。

6.乙方有義務在拍賣成交后配合辦理權屬轉移手續。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本次拍賣標的的成交價格為人民幣__________元整（￥__________），該金額為本次拍賣的最終成交價，包含但不限于拍賣標的本身的價格、稅費、交易費用等。

二、支付方式：

1.保證金：乙方在拍賣前應向甲方繳納人民幣__________元整（￥__________）作為保證金，以表明其競買意愿及誠意。保證金在拍賣結束后自動轉為預付款，不足部分在成交后三個工作日內補足。

2.成交款支付：

a.乙方在拍賣成交后五個工作日內，應向甲方支付成交價的50%作為首付款。

b.乙方應在成交后三十日內，支付成交價的剩余50%。

c.乙方支付上述款項時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并附上支付憑證。

3.額外費用：

a.乙方應承擔因購買拍賣標的而產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。

b.甲方在辦理權屬轉移手續過程中產生的費用，由乙方承擔。

c.如因乙方原因導致交易失敗或延遲，乙方應承擔因此產生的所有額外費用。

4.逾期支付：

a.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權按每日萬分之五的比例收取滯納金。

b.逾期支付超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價的10%。

5.退款處理：

a.若乙方在拍賣過程中未競得拍賣標的，已繳納的保證金將在拍賣結束后七個工作日內無息退還給乙方。

b.若因甲方原因導致拍賣未能進行，已繳納的保證金將在七個工作日內無息退還給乙方。

三、資金安全：甲方承諾將收取的款項專用于本次拍賣標的的購買和權屬轉移，確保乙方資金的安全。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時提供拍賣標的資料或提供虛假資料，導致乙方未能競得拍賣標的，甲方應雙倍退還乙方已繳納的保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.若甲方未按時或未按約定條件交付拍賣標的，甲方應支付乙方每日萬分之五的違約金，直至交付拍賣標的或賠償完畢。

c.若甲方違反拍賣規則，導致拍賣活動無法正常進行，甲方應退還乙方已繳納的保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時繳納保證金，甲方有權取消其競買資格。

b.若乙方在拍賣過程中違反拍賣規則，甲方有權取消其競買資格，并扣除其已繳納的保證金。

c.若乙方未按時支付成交款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價的10%，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.仲裁規則：仲裁應按照__________仲裁規則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向拍賣標的所在地的人民法院提起訴訟，訴訟法院為第一審法院。

4.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用__________法律。

三、保密條款

1.雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本合同終止后仍繼續有效。

四、合同解除

1.如發生以下情況，任何一方有權解除本合同：

a.一方違約，另一方在收到違約通知后三十日內未采取補救措施或未履行合同義務；

b.一方破產、解散、被吊銷營業執照或被依法撤銷；

c.因不可抗力導致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照約定處理已履行部分的事宜。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.雙方已就本合同內容達成一致意見；

2.乙方已繳納拍賣保證金；

3.甲方已按照法律規定完成拍賣標的的公告。

二、有效期：本合同自生效之日起至拍賣標的權屬轉移手續辦理完畢之日止，預計有效期為__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經雙方書面同意，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因甲方原因導致拍賣未能進行或拍賣標的權屬轉移手續無法辦理時，合同自動終止。

b.本合同因乙方違約導致合同解除時，合同終止。

c.本合同因不可抗力導致無法履行時，合同終止。

d.本合同履行完畢，權屬轉移手續辦理完畢，合同終止。

四、通知與送達：

1.雙方應保證合同約定的地址準確、有效，任何一方變更地址，應在三個工作日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式送達，自送達之日起視為送達完畢。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照約定處理已履行部分的事宜。

2.甲方應退還乙方未競得部分的保證金。

3.乙方應承擔因違約而產生的所有費用。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應立即協商解決。

3.因不可抗力導致合同無法履行部分或全部時，合同相應部分或全部終止，雙方互不承擔責任。

七、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式為仲裁或訴訟，具體按照“違約與爭議解決機制”條款執行。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，共同尋求合理解決方案。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、拍賣標的資料

1.不動產權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋所有權證復印件

4.拍賣標的測繪圖

5.拍賣標的周邊環境說明

6.拍賣標的權屬證明文件

二、拍賣規則

1.拍賣時間、地點及方式

2.拍賣程序及注意事項

3.競買資格及條件

4.拍賣保證金及退還規則

5.拍賣成交款支付方式及期限

三、補充協議

1.雙方就合同內容達成一致意見的補充協議

2.因特殊原因需變更合同條款的補充協議

四、其他

1.乙方競買資格證明文件

2.乙方簽署的競買承諾